Решение № 2-24/2026 2-24/2026(2-942/2025;)~М-778/2025 2-942/2025 М-778/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-24/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года город Кимовск Тульской области

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.

при ведении протокола помощником судьи Белоусовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-942/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки (часть жилого дома),

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, в котором просила признать за собой право собственности на жилой дом блокированной застройки – часть жилого дома с № по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с № по адресу: <адрес>, состоящий из жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений <данные изъяты> кв.м. состоит из: пом.1 - жилая - площадью <данные изъяты> кв.м., пом. 2 - жилая - площадью <данные изъяты> кв.м., пом.3 - жилая - площадью <данные изъяты> кв.м., пом.4 - кухня - площадью <данные изъяты> кв.м., пом.5 - прихожая - площадью <данные изъяты> кв.м., пом.6 - санузел - площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований приведены следующие доводы.

Истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Дом №, в котором расположена квартира истца, состоит из двух квартир. Собственником соседней квартиры является ФИО2

Фактически указанный дом представляет собой два изолированных друг от друга жилых помещения, одним из которых владеет ответчик, второе находится в собственности истца.

Принадлежащая истцу часть дома располагается на ей же принадлежащем земельном участке.

Жилое помещение истца имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., площадь помещений <данные изъяты> кв.м. состоит из: пом.1 - жилая - площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 - жилая - площадью <данные изъяты> кв.м., пом. 3 - жилая - площадью <данные изъяты> кв.м., пом.4 - кухня - площадью <данные изъяты> кв.м., пом.5 - прихожая - площадью <данные изъяты> кв.м., ном.6 - санузел - площадью <данные изъяты> кв.м., является структурно обособленным помещением в двухквартирном жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении, не имеет мест общего пользования, имеется непосредственный автономный вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения и энергоснабжения.

Таким образом, как считает истец, рассматриваемое жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки (часть жилого дома), дом блокированной застройки подключен к сетям инженерного обеспечения.

Согласно техническому заключению № от 2025 г., подготовленному ООО «Архитектурно-проектный центр» жилой блок (часть жилого дома), жилое помещение, принадлежащее истцу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все производимые перепланировки и изменения в площади изложены в этом заключении.

В соответствии с п.п. 2 п.2ст.49 Градостроительного кодекса РФ следует, что рассматриваемый двухквартирный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки-жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, и имеющийся отдельный вход на земельный участок.

В заключении отмечено, что жилое помещение, которым пользуется семья истца, обладает всеми признаками дома блокированной застройки, то есть жилого дома, блокированного с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок. Дом блокированной застройки, имеет отдельный выход на земельный участок, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Таким образом жилые помещения представляют собой блоки жилого дома блокированной застройки (части жилого дома). Сложившийся порядок пользования допускает возможность раздела на дома блокированной застройки в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам.

В заключении указано, что обследуемые жилые помещения Объекта соответствуют требованиям: Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 и пригодны для эксплуатации. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства послужили причинами для обращения с иском в суд, поскольку во внесудебном порядке разрешить спор возможным не представилось.

Стороны и их представители в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте его проведения надлежаще, возражений не представили и не просили об отложении дела слушанием в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 ст.17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По делу установлено следующее.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию усматривается, что квартира площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. принадлежит ФИО3

Согласно техническому заключению № от 2025 г., подготовленному ООО «Архитектурно-проектный центр» жилой блок (часть жилого дома), жилое помещение, принадлежащее истцу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все производимые перепланировки и изменения в площади изложены в этом заключении.

В соответствии с п.п. 2 п.2ст.49 Градостроительного кодекса РФ следует, что рассматриваемый двухквартирный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки-жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, и имеющийся отдельный вход на земельный участок.

В заключении отмечено, что жилое помещение, которым пользуется семья истца, обладает всеми признаками дома блокированной застройки, то есть жилого дома, блокированного с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок. Дом блокированной застройки, имеет отдельный выход на земельный участок, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Таким образом жилые помещения представляют собой блоки жилого дома блокированной застройки (части жилого дома). Сложившийся порядок пользования допускает возможность раздела на дома блокированной застройки в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам.

В заключении указано, что обследуемые жилые помещения Объекта Ответствуют требованиям: Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 и пригодны для эксплуатации. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 принадлежит ? здания с кадастровым номером №.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты является признание судом права.

Таким образом, жилое помещение, занимаемое истцом, находится в жилом доме, обособлено и пригодно для самостоятельного пользования, имеет отдельный вход с улицы, не имеет общих с жилым помещением, занимаемым ответчиками инженерных сетей, оборудований и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, изолировано от другого жилого помещения капитальной стеной, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения, состоит из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет мест общего пользования с соседями, в связи с чем, исходя из положений ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» суд приходит к выводу, что дом № по <данные изъяты> в гор. Кимовске Тульской области является объектом индивидуального жилищного строительства и не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, между проживающими в доме лицами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Жилое помещение, принадлежащее истцу, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, является домом блокированной застройки (частью жилого дома), в связи с чем, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, с учетом данных о нем в техническом паспорте.

Что же касается прав ответчика на смежное жилое помещение с жилым помещением истца, то первые не лишены возможности самостоятельно актуализировать объем таковых, а их уклонение от участия в разрешении гражданско-правового спора не может являться основанием для умаления прав и законных интересов истцов. Суд отмечает, что ответчик также не лишен возможности самостоятельно претендовать на признание принадлежащего ему жилого помещения частью жилого дома.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки (часть жилого дома) – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки - часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из:

пом. 1 - жилая - площадью <данные изъяты> кв.м.;

пом. 2 - жилая - площадью <данные изъяты> кв.м.;

пом. 3 - жилая - площадью <данные изъяты> кв.м.;

пом. 4 - кухня - площадью <данные изъяты> кв.м.;

пом. 5 - прихожая - площадью <данные изъяты> кв.м.;

пом. 6 - санузел - площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский районный суд в течении месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий