Решение № 2-857/2017 2-857/2017~М-850/2017 М-850/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-857/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Безенчук 26 октября 2017 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.

при секретаре Миргатия В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-857/17 по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о выделе блокированного жилого дома в натуре, признании права собственности на блокированный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе в натуре блокированного жилого дома, признании права собственности на блокированный жилой дом по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ей и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Здание состоит из двух частей, каждая из которых самостоятельна, имеет отдельный вход и представляет собой жилой дом блокированной застройки. Поскольку владение имуществом на праве общей долевой собственности влечет за собой необходимость соблюдения дополнительных требований закона при отчуждении доли в праве на это имущество, истец просит выделить в натуре жилой дом блокированной застройки, признать за ней право собственности на здание – жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Заслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит жилой дом площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН №63/154/702/2017-2856 от 12.10.2017 г., л.д. 30-34).

Частью 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит жилой дом.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Исходя из того, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, суд признает за ФИО1 право собственности на блокированный жилой дом общей площадью 28,1 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> выделяет его в натуре.

Соответственно подлежит прекращению государственная регистрация права ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись №63-63-12/009/2009-129 от 18.03.2009 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Выделить ФИО1 ФИО8 в натуре жилое помещение – блокированный жилой дом, общей площадью 28,1 кв.м., жилой – 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью 28,1 кв.м., жилой – 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для прекращения государственной регистрации права ФИО1 ФИО10 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись №63-63-12/009/2009-129 от 18.03.2009 г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчуский районный суд в течение месяца.

СУДЬЯ Е.В. Кудрявова