Решение № 2-666/2024 2-666/2024~М-624/2024 М-624/2024 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-666/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года г.п. Залукокоаже

Зольский районный суд КБР в составе: председательствующего судьи ФИО8., при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений КБР к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и возложении обязанности возвратить земельный участок,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений КБР (далее Минимущество КБР) обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ по платежам в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 988,92 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возложив обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу, КБР, <адрес>, для животноводства по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований истец, указывает, что на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № между Минимуществом КБР и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от №. №, согласно которому срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма годовой арендной платы составила <данные изъяты> рублей. Договор аренды надлежащим образом зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно п.3.3 договора аренды, арендная плата вноситься арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала.

Между тем ответчик нарушает условия договора аренды и не уплачивает арендную плату в установленные сроки. Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты><данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 6.1 договора аренды за ненадлежащее исполнение условий договора аренды, виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.

Считает, что на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды составляет <данные изъяты> рублей, из расчета: <данные изъяты> рублей - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Минимуществом КБР в адрес ответчика, ДД.ММ.ГГГГ № направлено письмо с предложением, погасить задолженность по арендной плате и передать земельный участок по акту приема-передачи. Ответчик не выполнил свои обязательства, ответа с его стороны не последовало, задолженность не погашена.

На основании изложенного, истец просит: взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из расчета: <данные изъяты> рублей – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> рублей проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; возложить на ФИО1 обязанность возвратить Министерству земельных и имущественных отношений КБР земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу, КБР, <адрес> по акту приема-передачи.

Представитель истца ФИО5 иск поддержала по изложенным в нем доводам.

ФИО3 пояснил, что забыл своевременно оплатить и представил квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности.

Выслушав лиц явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № между Минимуществом КБР и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому Арендодатель обязывался передать Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 07:02:3800000:31, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, для разрешенного использования: животноводство. Срок договора аренды составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, годовая арендная плата составляла <данные изъяты> рублей.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ Минимуществом КБР на имя ФИО1 направлено уведомление № с предложением погасить задолженность, однако ответа получено не было.

Исходя из п.3.3 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Вместе с тем, поскольку ответчик оплатил задолженность ДД.ММ.ГГГГ, представив соответствующий чек, оснований для удовлетворения иска в части взыскания задолженности по аренде и процентов не имеется.

В силу положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из разъяснений, данных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, разрешается в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. Если между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, при разрешении спора о возврате имущества собственнику применяются ст. ст. 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества от лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование рассматривается с применением правил ст. ст. 301, 302 ГК РФ, а не правил гл. 59 ГК РФ.

В связи с изложенным иск возложения на ФИО6 обязанности по возврату земельного участка по акту приема-передачи подлежит удовлетворению и как следствие взысканию с него в силу ст. 98 ГПК РФ госпошлины в доход бюджета Зольского муниципального района в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

В иске Министерства земельных и имущественных отношений КБР к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Возложить на ФИО1 обязанность возвратить Министерству земельных и имущественных отношений КБР земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета Зольского муниципального района в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Зольский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ФИО9

Копия верна: ФИО10