Решение № 2-70/2020 2-70/2020~М-10/2020 М-10/2020 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-70/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Баязитовой О.Ю.,

при секретаре Наурузбаевой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыше Курганской области 12 февраля 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кислянского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Кислянского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование исковых требований указывает, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В 2010 году своими силами и средствами истец возвел дом на данном земельном участке. Разрешение на строительство нового дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего момента не сдан в эксплуатацию. В настоящее время ФИО1 проживает в указанном доме, регулярно производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 45,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Кислянского сельсовета Юргамышского района Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда. Указал, что на балансе администрации Кислянского сельсовета спорный жилой дом не состоит.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 263, 266 и 269 ГК РФ устанавливается, что собственник либо лицо, обладающее вещными правами на земельный участок, вправе возводить и создавать на нем здания, сооружения и другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Указанные статьи не предусматривают обязанности получения разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

При рассмотрении дела установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было построено истцом на собственные средства, без соответствующего разрешения на строительство, что подтверждается ответом администрации Юргамышского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Спорное жилое помещение не было введено в эксплуатацию, правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, поэтому он является самовольной постройкой.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Исходя из положений п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка.

Земельный участок, на котором возведен спорный жилой дом, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, таким образом, суд приходит к выводу о том, что целевое использование земельного участка истцом не изменено.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, строение <адрес> расположено в границах земельного участка, принадлежащего ФИО1, и соответствует строительно-техническим нормам и правилам, санитарным требованиям и требованиям пожарной безопасности (СП 55.13330.2010 (СНиП 31.02-2001), СП 31.13330.2010., СНиП 3.04.01-87, СП 70.13330.2011 (СНиП 3.03.01-87), Градостроительному кодексу, Своду правил СП 30.102-99, Жилищному кодексу Российской Федерации, СП 30.102-99 и СНиП 31.02-2001, СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» № 384), предъявляемым к жилым строениям и помещениям.

Строение <адрес> находится в границах земельного участка, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, на основании всей совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным, санитарным нормам и правилам, построен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, иные причины, препятствующие признанию права собственности на самовольную постройку отсутствуют, поэтому право собственности на спорный жилой дом может быть признано за ФИО1

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности права собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью – 45,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признанием права собственности истцом на данный объект недвижимости охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кислянского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью – 45,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья О.Ю. Баязитова