Решение № 2-1269/2024 2-1269/2024(2-8203/2023;)~М-7807/2023 2-8203/2023 М-7807/2023 от 13 марта 2024 г. по делу № 2-1269/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Артеменко А.В.,

при секретаре Батырбековой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1269/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 АнатО. о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с указанным иском, в обоснование которого указано, что 08.08.2023 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с получением задатка. По условиям договора стороны договорились в будущем, не позднее 08.11.2023 года заключить основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Р.Татарстан, Альметьевский район, Новокашировское сельское поселение, д. Болгар-1, <адрес>. В счет обеспечения взятых на себя обязательств истцом были переданы ответчику денежные средства в сумме 500 000 рублей. Поскольку по независящим от сторон обстоятельствам основной договор купли-продажи до 08.11.2023 года так и не был заключен, следовательно, обязательства по предварительному договору прекратились, в связи с чем, просит взыскать с ответчика в его пользу денежные средстве в размере 500 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 200 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 08.08.2023 года между ФИО3, действующей от имени и в интересах ФИО2 (продавец) по доверенности, и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1999 кв.м., расположенного по адресу: Р.Татарстан, Альметьевский муниципальный район, Новокашировское сельское поселение, д. Болгар-1, <адрес> (пункты 1, 2 предварительного договора). Цена указанного объекта недвижимости составляет 5 400 000 рублей (п.3 предварительного договора).

Пунктом 6 предварительного договора предусмотрено, что покупатель передает продавцу денежные средства в размере 500 000 рублей в день подписания договора в качестве задатка в счет оплаты цены указанного объекта недвижимости. Задаток вносится в обеспечение исполнения договора купли-продажи и является частью цены указанного имущества (если стороны заключат договор купли-продажи). Подписанием договора стороны подтверждают факт передачи указанной денежной суммы.

Стороны обязались заключить договор купли-продажи, подписать передаточный акт и подать заявление на регистрацию перехода права собственности к покупателю не позднее 08.11.2023 года. Данный срок может быть изменен по обоюдному согласованию сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением (пункт 9 предварительного договора).

Факт получения ответчиком задатка в сумме 500 000 рублей подтверждается как самим предварительным договором от 08.08.2023 года, так и распиской о получении денежных средств от 08.08.2023 года.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ является задаток, которым согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ).

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено, что до окончания установленного предварительным договором срока – 08.11.2023 года стороны не заключили основной договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости.

При этом материалами дела подтверждается, в частности выпиской из ЕГРН, что земельный участок, общей площадью 1999 кв.м., расположенный по адресу: Р.Татарстан, Альметьевский муниципальный район, Новокашировское сельское поселение, <...> з/у 36Г, на основании договора купли-продажи от 21.12.2023 года был продан третьим лицам, право собственности за которыми зарегистрировано 23.12.2023 года.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что предварительный договор купли-продажи от 08.08.2023 года прекратил свое действие, поскольку в срок до 08.11.2023 года основной договор купли-продажи не был заключен, при этом в материалы дела не было представлено надлежащих доказательств как согласования сторонами новых сроков для заключения основного договора купли-продажи, так и предложений к его заключению, более того, указанный в предварительном договоре земельный участок в декабре 2023 года был отчужден третьим лицам, в связи с чем переданная ответчику сумма в размере 500 000 рублей в качестве обеспечительного платежа и являющаяся по своей правовой природе задатком подлежит возврату истцу.

На основании изложенного суд признает требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходами.

В силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч.4 ст.1 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст.2, 35 Гражданского процессуального кодекса РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1).

По смыслу нормы, содержащейся в части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не предусматриваются. Размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, затраченного представителем на ведение дела времени, объема фактически оказанных стороне юридических услуг, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

В обоснование заявленных требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя, истцом представлен суду договор на оказание юридических услуг от 27.11.2023 года, чек от 28.11.2023 года на сумму в размере 25 000 рублей.

Материалами дела подтверждается, что юридическое сопровождение спора на стороне истца осуществлял ФИО4 по доверенности.

Разрешая заявленные требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, учитывая сложность дела (юридической и фактической сложности не представляло), объема оказанных юридических услуг (составление иска и дополнения к нему, ходатайства об участии истца в судебном заседании посредством ВКС, в судебных заседаниях представитель участия не принимал), баланса прав и интересов сторон, а также принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать сумму данных расходов в размере 10 000 рублей.

Материалами дела установлено, что истцом при подаче иска были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 200 рублей.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 АнатО. о взыскании суммы задатка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 АнатО. (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) сумму задатка в размере 500 000 рублей, расходы по оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 200 рублей, всего взыскать 518 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья А.В. Артеменко