Решение № 2-2308/2020 2-2308/2020~М-2086/2020 М-2086/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-2308/2020

УИД: 68RS0№-45

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 сентября 2020 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО11, представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО4, ответчика ФИО1, представителя третьего лица АО "Газпром газораспределение Тамбов" по доверенности ФИО13,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес>, ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование иска указали, что ФИО2 и ФИО3 являются наследниками по завещанию ФИО9, свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО8 Согласно вышеуказанным свидетельствам ФИО2 и ФИО3 наследуют по 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Данный дом состоит из одного жилого кирпичного строения, обшей площадью 35,9 кв.м., инвентарный помер 8605/Д/329, а также в соответствии со справкой МУП «Тамбов-недвижимость» от 22.12.2012г. самопроизвольной жилой постройки литера А1 обшей площадью 16,7 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №.

Согласно кадастровому паспорту от 29.11.2012г. жилой дом КН 68:29:0209069:44, 1961 года постройки, состоит из Литера А, А1 и а, общая площадь дома составляет 52,6 кв.м., то есть в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии состоит на учете с площадью 52,6 кв.м..

01.06.2020г. ФИО2 и ФИО3 обратились с заявлениями о государственной регистрации права собственности на доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Однако государственная регистрация права собственности была приостановлена, в соответствии с уведомлениями от 05.06.2020г., причиной приостановления регистрации наличие самопроизвольной постройки литера А1 площадью 16,7 кв.м.

19.06.2020г.э ТОГУП «Тамбов-недвижимость» на указанный объект был составлен технический паспорт, в котором в составе жилого дома учтен следующий состав объекта: литера А помещение жилое, 1961 года постройки, общей площадью 35,9 кв.м., литера А1 помещение жилое, 1984 года постройки, общей площадью 16,7 кв.м., а также литера а холодная пристройка, площадью 5,2 кв.м..

OOO Проектным институтом «Тамбовгражданпроет» был исследован жилой дом по адресу: <адрес>, выдано техническое заключение 76/20-ТЗ от 22.06.2020г., согласно выводам которого несущие строительные конструкции жилого лома и пристройки литера А1 по указанному адресу находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация жилого дома и пристройки литера А1 возможна в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес> №.И.КГ от 29.06.2020г., данный дом соответствует СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 и СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-02.

Земельный участок, на которой расположен жилой дом, принадлежал наследодателю ФИО10 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности удостоверенного нотариальной палатой.

Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составленного АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 22.06.2020г. фактическая площадь участка составляет 537 кв.м.

Земельный участок площадью 537 кв.м., КН 68:29:0209069:57, расположенный по адресу: <адрес>, также принадлежит наследникам ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли каждому.

Наследники фактически приняли наследство, так как ухаживают за домом и земельным участком.

Просили сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, включающем в себя возведение жилой пристройки лит.А1 общей площадью 16.7 кв.м. с установкой сантехприборов и газового оборудования, возведение холодной пристройки лит.а площадью 5,2 кв. м. согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ТОГУП «Тамбов-недвижимость но состоянию на 19.06.2020г.. Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела к участию в качестве соответчика привлечена ФИО1, в качестве 3 лиц - АО "Газпром газораспределение Тамбов", ТОГУП "Водное и газовое хозяйство".

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования с учётом уточнённых исковых требований поддержала в полном объёме по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО11 исковые требования с учётом уточнённых исковых требований поддержала в полном объёме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО12 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом, первоначальный объект изменяется, это является самовольной постройкой.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала, пояснила, что в порядке наследования на жилой дом не претендует.

В судебном заседании представитель третьего лица АО "Газпром газораспределение Тамбов" по доверенности ФИО13 не возражал по заявленным исковым требованиям, ссылаясь на то, что спорный жилой дом не мешает эксплуатации сети газораспределения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТОГУП «Водное и газовое хозяйство» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении гражданских дел настоящей категории суд устанавливает, допущены ли при возведении постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для их жизни и здоровью.

В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку жилищным законодательством вопрос о самовольной реконструкции жилого помещения не урегулирован, то при разрешении настоящего спора суд полагает возможным применить ст.29 ЖК РФ по аналогии Закона к самовольно реконструированному жилому помещению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.ч.1, 2, ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153, ч. 1 ст. 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если не доказано иное, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и др.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 и ФИО3 являются наследниками по завещанию ФИО9, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно вышеуказанным свидетельствам ФИО2 и ФИО3 наследуют по 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Данный дом состоит из одного жилого кирпичного строения, обшей площадью 35,9 кв.м., инвентарный помер 8605/Д/329, а также в соответствии со справкой МУП «Тамбов-недвижимость» от 22.12.2012г. самопроизвольной жилой постройки литера А1 общей площадью 16,7 кв.м и холодной пристройки литера а площадью 5,2 кв м.

ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-КС № от 04.04.2011г.

Согласно кадастровому паспорту от 29.11.2012г. на жилой дом общая площадь дома составляет 52,6 кв.м.

Без разрешительной документации к дому прежним собственником были пристроены жилая постройка литера А1 общей площадью 16,7 кв.м и холодная пристройка литера а площадью 5,2 кв м. Государственная регистрация права собственности истцов на дом была приостановлена в связи с наличием самовольно возведенных пристроек и увеличением площади дома по сравнению с данными инвентарного дела.

19.06.2020г. ТОГУП «Тамбов-недвижимость» на указанный объект был составлен технический паспорт, в котором в составе жилого дома учтен следующий состав объекта: литера А помещение жилое, 1961 года постройки, общей площадью 35,9 кв.м., литера А1 помещение жилое, 1984 года постройки, общей площадью 16,7 кв.м., а также литера а холодная пристройка, площадью 5,2 кв.м..

OOO Проектным институтом «Тамбовгражданпроет» был исследован жилой дом по адресу: <адрес>, выдано техническое заключение 76/20-ТЗ от 22.06.2020г., согласно выводам которого в соответствии с СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций жилого лома и пристройки литера А1 по указанному адресу находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация жилого дома и пристройки литера А1 адресу: <адрес>, возможна в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес> №.И.КГ от 29.06.2020г. данный дом соответствует СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 и СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-02.

Земельный участок, на которой расположен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, л. 29 принадлежал наследодателю ФИО10 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариальной палатой. Данный земельный участок предоставлен площадью 510 кв.м. КП 68:29:0209069:57.

Согласно плану границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, уд Карьерная, <адрес>, составленному АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 22.06.2020г. фактическая площадь участка составляет 537 кв.м.

Земельный участок также был завещан ФИО9 ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли каждому.

Наследники фактически приняли наследство, так как ухаживают за домом и земельным участком.

Истицами представлены допустимые и достоверные доказательства того, что произведённые работы соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние к истцам не предъявлялось, соблюдены обязательные требования санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, регулирующих безопасность в строительстве, несущие стены здания не затронуты, угроза жизни и здоровью граждан не создаётся, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании за ними права собственности на дом обоснованны и подлежат удовлетворению.

Кроме того, подлежащими удовлетворению являются и требования истцов о признании за ними права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Земельный участок под жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, уд Карьерная, <адрес> предоставлялся наследодателю для индивидуального жилищного строительства, поэтому за истцами также следует признать право собственности на ? долю земельного участка за каждым как за наследниками ФИО9

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО15 Артёма ФИО5 и ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, включающем в себя возведение жилой пристройки лит.А1 общей площадью 16,7 кв.м. с установкой сантехприборов и газового оборудования, возведение холодной пристройки лит.а площадью 5,2 кв. м. согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ТОГУП «Тамбов-недвижимость но состоянию на 19.06.2020г..

Признать за ФИО15 Артёмом ФИО5 и ФИО3 право собственности на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый помер 68:29:0209069:44) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья подпись Анохина Г.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Анохина Г.А.