Решение № 2-3196/2020 2-3196/2020~М-3032/2020 М-3032/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-3196/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года город Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Прибытковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Якушевой Т.А.,

с участием в судебном заседании представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3196/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Иркутской области о взыскании суммы задатка, расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Кировский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Иркутской области о взыскании суммы задатка 150 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4 200 руб.

В обоснование исковых требований указано, что Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области были проведены торги по продаже квартиры по адресу: <...>. Победителем торгов стал ФИО2

На основании п. 6 ст. 448 ГК РФ, если иное, не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

02.04.2020г. по результатам торгов между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области и ФИО2 был подписан протокол №-AИ о результатах торгов по продаже заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 448 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

10.04.2020г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области и ФИО2 был подписан договор купли-продажи №. Согласно п. 1.1 договора Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять квартиру общей площадью 59,8 кв.метров, по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Согласно п. 5 ст. 448 ГК РФ участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

В счет оплаты за квартиру ФИО2, произвел два платежа на сумму 150 000 руб. и 3 000 000 руб.

28.05.2020г. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Ангарский отдел № 1 Управления Росреестра по Иркутской области уведомило ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом Иркутской области о приостановлении государственной регистрации прав. Основанием для приостановления государственной регистрации послужило то, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав, залогодержателем объекта, расположенного по адресу <адрес>, является <данные изъяты>.

Помимо этого, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи в отношении объекта недвижимости: кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, о запрете <данные изъяты> совершать сделки по отчуждению или обременению имущества в отношении недвижимого имущества на основании определения Октябрьского районного суда города Иркутска от 06.02.2020г.; запрет Управлению Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Иркутской области совершать регистрационные действия в отношении квартиры: 38:36:000022:39990; запрет <данные изъяты>, совершать сделки по отчуждению или обременению имущества в отношении квартиры № на основании определения Октябрьского районного суда города Иркутска от 19.12.2018г.

Вышеуказанные торги были произведены по заявлению №-ИП по исполнительному производству №-ИП от 09.10.2019г., возбужденному на основании исполнительного документа - исполнительного листа № ФС 022085128 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника <данные изъяты>, в пользу <данные изъяты>

При этом решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от 14.05.2019г. по гражданскому делу № 2-217/2019 спорное имущество - квартира, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, истребовано из незаконного владения <данные изъяты> в пользу <данные изъяты>

Таким образом, объект недвижимости: кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, не являлся собственностью должника по исполнительному производству №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и не могло быть выставлено на торги.

Помимо этого, ФИО2 не был извещен о решении Октябрьского районного суда г. Иркутска по делу № 2-217/2019 от 14.05.2019г.

На основании изложенного торги по продаже квартиры по адресу: <адрес>, проведенные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, незаконны.

Согласно п. 5 ст. 448 ГК РФ участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

27.05.2020г. в связи с тем, что регистрация прав невозможна при наличии арестов на имущество, ФИО2 в лице своего представителя подал заявление о расторжении договора купли-продажи от 10.04.2020г. № арестованного заложенного имущества: квартиры общей площадью 59,8 кв.метров, по адресу: <адрес>, и возврате внесенных денежных средств.

05.06.2020г. согласно ответу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области ФИО2 утратил право на возврат задатка в размере 150 000 руб. в связи с отказом от принятия имущества.

При вышеизложенных обстоятельств отказ ФИО2 был обусловлен тем, что Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области не могли быть произведены торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и невозможностью государственной регистрации прав на это недвижимое имущество.

27.07.2020г. представителем ФИО2 ФИО3 была направлена претензия в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области с требованием о возврате суммы задатка в размере 150 000 руб., в связи с тем, что ФИО2 отказался от принятия имущества по причинам независящим от него.

03.08.2020г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области ответило ФИО2 отказом в удовлетворении его требований.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задатка 150 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 4 200 руб.

В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился. Ранее в судебных заседаниях представители ответчика ФИО3, ФИО4, по доверенности от №., исковые требования своего доверителя поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Участвующая в судебном заседании представитель ответчика ФИО1, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в удовлетворении исковых требований просила отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 2).

В соответствии с п.1 ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Пунктом 5 статьи 448 ГК РФ участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения (п.6 ст.448 ГК РФ)

Судом установлено, что 02.04.2020г. по результатам торгов на заседании аукционной комиссии Теруправления согласно протоколу №-П победителем торгов по продаже заложенного имущества должника <данные изъяты>: квартиры общей площадью 59,8 кв.м. по адресу: <адрес>, определен ФИО2

02.04.2020г. на основании протокола об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества, проведенных Продавцом на электронной торговой площадке, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) составлен протокол №-АИ о результатах торгов по продаже заложенного имущества, согласно п.1.1 которого Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить квартиру общей площадью 59,8 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Покупатель уведомлен, что имущество обременено правами третьих лиц (п.1.2 Протокола №-АИ от 02.04.2020г.).

Имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги Правобережного ОСП г.Иркутска УФССП России по Иркутской области и в соответствии с заявкой на проведение торгов Управления ФССП по Иркутской области (п.1.3).

Общая стоимость Имущества составляет 3 150 000 руб. (п.2.1).

Задаток в сумме 150 000 руб., перечисленный Покупателем, учитывается в счет оплаты Имущества (п.2.2).

За вычетом суммы задатка Покупатель обязан уплатить 3 000 000 руб.

Оплата производится в течение 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего Протокола в безналичном порядке путем перечисления указанной в абзаце 1 настоящего пункта суммы денежных средств по реквизитам Получателя ТУ Росимущества в Иркутской области.

10.04.2020г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно п. 1.1 которого Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять квартиру общей площадью 59,8 кв.м, по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Покупатель уведомлен, что имущество обременено правами третьих лиц (п.1.2 договора).

Стоимость имущества в сумме 3 150 000 руб. оплачена покупателем до момента заключения договора купли-продажи (раздел II договора, справка Росимущества от 10.04.2020г. №-СН/5322 в адрес управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области).

За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору виновная сторона несет имущественную ответственность в соответствии с законодательством РФ и настоящим договором.

Во исполнение обязательств по результатам проведенных торгов истцом в счет оплаты квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), произведены платежи на сумму 150 000 руб., 3 000 000 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств в сумме 3 000 000 руб., и в судебном заседании стороной ответчика не оспаривалось.

28.05.2020г. уведомлением Ангарского отдела № Управления Росреестра по Иркутской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии уведомило ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом Иркутской области государственная регистрация права в отношении недвижимого имущества приостановлена, поскольку согласно сведений Единого государственного реестра прав, залогодержателем объекта, расположенного по адресу <адрес>, является <данные изъяты>. Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи в отношении объекта недвижимости: кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, о запрете <данные изъяты> совершать сделки по отчуждению или обременению имущества в отношении недвижимого имущества на основании определения Октябрьского районного суда г.Иркутска от 06.02.2020г.; о запрете Управлению Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Иркутской области совершать регистрационные действия в отношении квартиры: 38:36:000022:39990. Запрет <данные изъяты>, совершать сделки по отчуждению или обременению имущества в отношении квартиры № на основании Определения Октябрьского районного суда города Иркутска от 19.12.2018г.

Вступившим в законную силу 21.06.2019г. решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от 14.05.2019г. по гражданскому делу № 2-217/2019 по иску <данные изъяты> к ООО <данные изъяты> о признании права собственности, признании сделки недействительной, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № от 24.06.2016г., заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты>., признан недействительным. За <данные изъяты> признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №. Квартира по адресу: <адрес> (кадастровый №), истребована у <данные изъяты> из чужого незаконного владения в пользу <данные изъяты>

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя Правобережного ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области, квартира, расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый №), передана на торги в рамках исполнительного производства №-ИП от 09.10.2019г., возбужденного на основании исполнительного документа - исполнительного листа № ФС 022085128 от 12.07.2019г., выданного Слюдянским районным судом Иркутской области по делу № 2-185/2019 от 11.03.2019, в отношении должника <данные изъяты> в пользу <данные изъяты>

Согласно решению Октябрьского районного суда г. Иркутска от 14.05.2019г., вступившего в законную силу 21.06.2019г., <данные изъяты> на момент проведения торгов 02.04.2020г. собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), не являлся.

Согласно доводам истца, не опровергнутых стороной ответчика, о данных обстоятельствах ФИО2 при принятии им решения об участии в торгах в отношении имущества по адресу: <адрес> (кадастровый №), известно не было.

26.05.2020г. в адрес ответчика поступило заявление ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате суммы в размере 3 150 000 руб. в связи с решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 14.05.2019г. по гражданскому делу № 2-217/2019, в соответствии с которым суд признал за <данные изъяты> право собственности на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №) и истребовал у <данные изъяты> из чужого незаконного владения в пользу <данные изъяты> данную квартиру. Сумма в размере 3 000 000 руб. возвращена истцу, в возврате задатка в размере 150 000 руб. ФИО2 отказано, в связи с её перечислением в федеральный бюджет в качестве штрафа за отказ принять имущество.

Полагая отказ в возврате задатка в сумме 150 000 руб. незаконным, истец обратился в настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно положениям ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (п. 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2).

Согласно ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (п. 1). В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству (п. 2).

Как следует из материалов дела, в связи с расторжением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № по обстоятельствам, независящим от воли обеих сторон, а именно, наличием вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от 14.05.2019г., денежные средства в сумме 3 000 000 руб. возвращены ФИО2, что подтверждается ответом Теруправления от ДД.ММ.ГГГГ №-СН/9353, пл. поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и взыскания с Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Иркутской области в пользу ФИО2 суммы задатка 150 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Иркутской области удовлетворить.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Иркутской области в пользу ФИО2 сумму задатка 150 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 200 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Прибыткова

Решение суда в окончательной форме принято 02.12.2020г.

Судья