Решение № 2-2215/2017 от 20 апреля 2017 г. по делу № 2-2215/2017

Мотивированное
решение изготовлено 21.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2017 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хрущевой О.В., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО4, ответчика ФИО6, представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ИП ФИО3 заключен договор № ****** купли-продажи земельного участка. По условиям указанного договора истец приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 2200 метрах по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, площадью 1309 кв.м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство (организация дачного хозяйства). Кадастровый номер земельного участка ******. Стороны согласовали, что продавец обязан обеспечить продаваемый земельный участок асфальтированным подъездом (3 квартал 2015 года), электричеством 15 кВт (июль 2014 года), газификацией (3 квартал 2014 года). Указанные условия для покупателя являются существенными. До настоящего времени ответчик не выполнил условие договора в части обеспечения участка асфальтированным подъездом, что не позволяет истцу использовать участок по его назначению. В силу отсутствия у истца специальных познаний и средств, истец не способен самостоятельно устранить недостаток. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика заявление об отказе от договора купли-продажи, однако ответ на заявление не получен, денежные средства истцу не возвращены. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, поскольку участок имеет существенный недостаток – отсутствие асфальтированного подъезда к нему. Также просит взыскать в свою пользу с ИП ФИО3 уплаченные по спорному договору денежные средства в сумме ******.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали. Дополнительно истец суду пояснил, что асфальтированный проезд не обеспечен по настоящее время, что препятствует истцу осваивать земельный участок, в частности осуществлять подвоз строительных материалов для строительства дачного дома.

Ответчик и его представитель возражали против удовлетворения иска. Указали, что предметом договора купли-продажи является земельный участок, который передан истцу во владение. Пункт 6 договора купли-продажи не определяет существенные условия договора, а только устанавливает порядок его исполнения. Ответчик при заключении договора купли-продажи предоставил покупателю всю информацию о потребительских свойствах продаваемого земельного участка. При этом отсутствие асфальтового покрытия подъезда к участку не может рассматриваться, как предоставление некачественного товара. Кроме того указал, что ответчик не уклоняется от обязательств по обеспечению асфальтированного подъезда к участку истца. По согласованию с другими собственниками земельных участков принято решение на период ведения строительных работ в поселке асфальтовое покрытие не устанавливать, поскольку постоянное прохождение по дороги спецтехники в короткий промежуток времени приведет дорогу в негодность.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Особенности купли-продажи земельных участков регулируются Земельным кодексом РФ.

Согласно пункту 3 статьи 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Таким образом, законодатель установил обязанность продавца по предоставлению покупателю исчерпывающей, то есть полной и достоверной информации о товаре.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ИП ФИО3 заключен договор № ****** купли-продажи земельного участка. По условиям указанного договора истец приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 2200 метрах по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, площадью 1309 кв.м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство (организация дачного хозяйства). Кадастровый номер земельного участка ******. Пунктом 6 договора купли-продажи стороны согласовали, что продавец обязан обеспечить продаваемый земельный участок асфальтированным подъездом (3 квартал 2015 года), электричеством 15 кВт (июль 2014 года), газификацией (3 квартал 2014 года).

Предусмотренная пунктом 4 договора сумма ****** покупателем оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.

Право собственности ФИО2 на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Также судом установлено и сторонами не оспаривается, что предусмотренное пунктом 6 договора купли-продажи обязательство по обеспечению земельного участка асфальтированным подъездом ответчиком не исполнено, как в предусмотренный договором срок (3 квартал 2015 года), так и позднее.

В связи с тем, что обязательство по обеспечению земельного участка асфальтовым подъездом ответчиком не выполнено, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика заявление об отказе от договора купли-продажи, однако ответ на заявление не получен, денежные средства истцу не возвращены.

Основания расторжения договора предусмотрены статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

Из содержания пункта 2 указанной статьи следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержащегося в указанной норме понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Между тем истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ ущерба, как того требует часть 1 статьи 56 ГПК РФ.

Под существенным нарушением договора стороной продавца истец понимает факт невыполнения ответчиком условия договора об обеспечении асфальтового подъезда к земельному участку.

Между тем, указанные истцом обстоятельства не могут расцениваться в качестве существенных, свидетельствующих о нарушении договора купли-продажи стороной продавца, т.е. ответчика по настоящему делу.

Как следует из содержания подписанного сторонами договора купли-продажи, цена земельного участка сторонами определена в размере ******, которые получены продавцом от покупателя полностью до подписания договора, фактическая передача отчуждаемого земельного участка произведена сторонами до подписания договора, разрешенное использование земельного участка (организация дачного хозяйства, дачное строительство) оговорено в договоре, также в договоре указано место расположения и площадь участка. В договоре определены обязанности продавца обеспечить земельный участок асфальтовым подъездом, электричеством и газификацией. Указано, что Покупатель не имеет претензий к продавцу по состоянию переданного имущества. В связи с вышеуказанным стороны договорились не составлять акт приема-передачи (п.7 Договора).

Поскольку договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен в связи с фактической передачей земельного участка продавцом и принятием его покупателем в том состоянии, в котором он находился на момент осмотра, и полной оплатой данной недвижимости по цене, определенной сторонами в договоре, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что качество переданного покупателю товара, в данном случае земельного участка, не соответствовало договору купли-продажи, либо товар не был пригоден для целей, для которых такой товар используется, судом не установлено.

Поскольку на момент заключения сделки истец был удовлетворен качеством передаваемого товара и согласился приобрести его в том состоянии, в котором земельный участок находился на момент сделки, оснований для применения нормы п. 2 ст. 475 ГК РФ суд не усматривает. При этом иной вывод суда противоречил бы п. 3 ст. 10 ГК РФ, устанавливающему принцип добросовестности сторон гражданско-правового отношения, так как при заключении сделки все существенные ее условия сторонами были согласованы.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи земельного участка, поскольку все существенные условия договора между сторонами достигнуты и договор является исполненной сделкой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>

Судья О.В.Хрущева