Решение № 2-4262/2017 2-4262/2017~М-3323/2017 М-3323/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-4262/2017

Дело № 2-4262/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего: Лиманской В.А.

при секретаре: Семенове М.Н.

с участием прокурора Жиганова С.В.

08 августа 2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску ООО «Фонд недвижимости» к ФИО1 о признании утратившим право на жилую площадь, выселении, взыскании судебных расходов,-

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Фонд недвижимости» обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, в обоснование иска указав, что приобрело на торгах по продаже арестованного имущества "."..г. жилое помещение, расположенное по <адрес> Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано истцом в Росреестре. Бывший собственник жилого помещения, ФИО1 продолжает проживать в спорном жилом помещении, сохраняет в нем регистрацию, чем препятствует истцу в осуществлении прав собственника.

Являясь собственником спорного жилого помещения, соглашений о порядке пользования им с ответчиком не заключал, следовательно, ответчик утратил право пользования жилым помещением. Требование №... от "."..г. об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета ответчиком проигнорировано.

По указанным основаниям, истец просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением- квартирой <адрес> выселить ответчика из указанного жилого помещения, взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Фонд недвижимости» М исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что ответчик незаконно пользуется жилым помещением, поскольку между истцом и ответчиком не заключалось соглашений о пользовании спорным жилым помещением. Отказываясь выселяться, препятствует истцу в осуществлении прав собственника.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причина неявки суду не известна, судебное извещение по данным сайта Почта-России, подлежит возврату за истечением срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании, с учетом требований ст. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, проверив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что спорным является жилое помещение - квартира <адрес>, в котором на регистрационном учете по настоящее время состоит ответчик ФИО1

"."..г. по результатам торгов между ООО «Фонд недвижимости» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области заключен договор купли-продажи арестованного имущества- квартиры <адрес>

Право собственности ООО «Фонд недвижимости» на квартиру <адрес>. в соответствии с требованиями ст.223, 558 ГК РФ, зарегистрировало "."..г., что подтверждается выпиской филиала ФГБУ «Росреестра» по Волгоградской области.

"."..г. истец направил ответчику почтовой связью письменное требование №... об освобождении принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения от регистрации и проживания, однако до настоящего времени требования истца не исполнены.

Факт направления уведомления о выселении, подтверждается письменным требованиям, квитанцией об оплате почтового отправления. Фактического исполнения ответчиком указанных требований в судебном заседании не добыто. До настоящего времени ответчик значится зарегистрированным и проживает в принадлежащей истцу квартире.

Опровержения установленным судом обстоятельствам ответчиком не представлено, из материалов дела не следует.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что после регистрации в установленном законом порядке договора купли-продажи квартиры <адрес> ООО «Фонд недвижимости» является ее собственником, и с указанного момента ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения, принимая во внимание то, что факт проживания ответчика, не являющегося собственником квартиры, является для истца препятствием в пользовании данным имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением №... от "."..г..

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, то указанные расходы подлежат взысканию с ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Фонд недвижимости» к ФИО1 о признании утратившим право на жилую площадь, выселении, взыскании судебных расходов- удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Фонд недвижимости» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <...>

<...>

<...>

<...>

<...>