Решение № 2-418/2020 2-418/2020~М-151/2020 М-151/2020 от 6 января 2020 г. по делу № 2-418/2020

63RS0007-01-2020-000170-35

Дело № 2-418/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 марта 2020 года г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Булацкой В.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 719 кв.м, по адресу: <адрес>. Площадь участка ориентировочная, граница не установлена. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, постановки его на кадастровый учет он обратился в ООО «Волжанка-Гео». В процессе проведения работ кадастровым инженером было определено, что фактические границы и площадь земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. По фактически существующим границам площадь земельного участка составила 983 кв.м, что на 264 кв.м, превышает указанную в правоустанавливающих документах. Однако данное несоответствие не противоречит Правилам землепользования и застройки сельского поселения Просвет муниципального района Волжский Самарской области для градостроительной зоны Ж1 и вида разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. Существование границ земельного участка на местности 15 лет и более подтверждается документами, материалами инвентаризации. Границы земельного участка на местности закреплены с использованием заборов, что позволяет однозначно определить на местности границы земельного участка. Уточнение границ спорного земельного участка возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 983 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, указанным в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Волжанка-Гео».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещались о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили. Администрация сельского поселения Просвет просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, иные лица о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав сторону, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ст. ст. 8, 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении принадлежащего ему земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет,

право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8-10).

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно ч. 1 ст. 40 вышеуказанного закона результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 719 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано записью о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Существующих ограничений (обременений) не зарегистрировано.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учетный, с присвоением ДД.ММ.ГГГГ кадастрового номера №, площадью 719 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заказу ФИО2 были проведены геодезические измерения, кадастровым инженером ООО «Волжанка-Гео» ФИО3 подготовлено заключение и план установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 усматривается, что после проведения геодезической съемки по фактически существующим границам и анализа сведений ЕГРН было определено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют площади, указанной в ЕГРН. Площадь земельного участка в границах существующего забора составила 983 кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Просвет земельный участок расположен в зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Увеличение площади не нарушает указанные Правила относительно установления предельных размеров земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, которые составляют от 300 до 5000 кв.м. Наличие документов по инвентаризации земель населенных пунктов Просветской сельской (волостной) администрации Волжского района Самарской области, выполненной ЗАО НПЦ «ГРАН» в ДД.ММ.ГГГГ подтверждает существование границ земельного участка на местности более 15 лет. При этом было определено, что границы уточняемого участка расходятся с данными инвентаризации земель. Граница земельного участка на местности закреплена капитальным забором, позволяющим однозначно определить на местности границы земельного участка. Рекомендовано установить местоположение границ земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка согласована, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Спора по границам нет.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля М.А.Н. пояснил, что знаком с истцом с ДД.ММ.ГГГГ., участок огорожен забором, забор не переносился.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Г.Т.И. пояснила, что знакома с истцом примерно с ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок истца огорожен забором, забор местоположения не изменял.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, к землям лесного фонда не относится.

На основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска об определении местоположения границ земельного участка истца исходя из фактического землепользования, учитывая заключение кадастрового инженера.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение границ земельного участка ФИО2 в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану границ.

Суд учитывает, что установление на основании решения суда границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, кадастровый номер №, уточненной площадью 983 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Волжанка-Гео», который считать неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение в окончательной форме составлено 23.03.2020 года.

Судья: Е.А. Тимагин