Решение № 2-1560/2017 2-1560/2017~М-1599/2017 М-1599/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1560/2017

дело №2-1560/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Буденновск 27 декабря 2017 года

Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Чулков В.Н.,

при секретаре судебного заседания Дробышевой Е.В.,

с участием:

помощника Буденновского межрайонного прокурора Цибулиной Н.П.,

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей по нотариальной доверенности от 02 ноября 2017 года,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката коллегии адвокатов «Дзалаев и Партнеры» ФИО4, представившего удостоверение №2056 и ордер №Н 071952 от 19 декабря 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Буденновский городской суд с иском, в котором указывает, что на основании договора купли-продажи от 21 июля 2017 года ему принадлежит жилой дом <данные изъяты> г. Буденновска. С 27 ноября 2013 года в данном жилом доме с согласия прежнего собственника жилого дома, зарегистрирован ФИО3 К моменту приобретения им жилого дома ФИО3 выехал, вывез все принадлежащие ему вещи, и в настоящее время в жилом доме не проживает. Однако как собственник он несет дополнительные расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, так как оплата начисляется исходя и количества зарегистрированных лиц в жилом помещении. Так же он не может реализовать в полном объеме свои права собственника на совершение сделок с этим недвижимым имуществом пока в жилом доме имеются зарегистрированные граждане. В связи с чем, просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу Ставропольский край, г. Буденновск, ул. <данные изъяты> и снять его с регистрационного учета по месту жительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по доводам и основаниям искового заявления.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился. Место его нахождения суду неизвестно.

С учетом изложенного, судом в соответствии с требованиями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, был назначен адвокат в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель ответчика адвокат Бужин С.О., оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - отдела по вопросам миграции ОМВД России по Буденновскому району в судебное заседание не явился, направив в суд письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

о причинах своей неявки суду не сообщил и не просил об отложении судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав мнение представителя истца ФИО2, представителя ответчика адвоката Бужина С.О., помощника Буденновского межрайпрокурора Цибулину Н.П., не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснение представителя истца ФИО2, представителя ответчика адвоката Бужина С.О., исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение помощника Буденновского межрайпрокурора Цибулиной Н.П., считавшей исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от 21 июля 2017 года ФИО1 купил, то есть приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Ставропольский край, г. Буденновск, ул. <данные изъяты> (л.д. 5).

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи от 21 июля 2017 года, в жилом доме на момент его отчуждения были прописаны и проживали ФИО5, ФИО6, ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства не позднее недели с момента заключения договора купли-продажи. Лиц сохраняющих право проживания и пользования указанным жилым домом не имеется (л.д. 5).

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Буденновска (л.д. 6-8).

Согласно сведений домовой книги, в жилом доме №<данные изъяты> г. Буденновска, с 27 ноября 2013 года и по настоящее время зарегистрирован ФИО3 (л.д. 13-14).

Согласно справки из отдела социального развития администрации г. Буденновска, ФИО1 купил домовладение по адресу Ставропольский край, г. Буденновск, ул. <данные изъяты> В указанном домовладении зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который фактически не проживает по данному адресу с ноября 2015 года по настоящее время, место жительства его неизвестно.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО3 был зарегистрирован в домовладении, как член семьи прежнего собственника жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи, в соответствии ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

В связи, с чем суд признает, что в настоящее время ФИО3 не является членом семьи собственника домовладения ФИО1, никакого соглашения о порядке пользования жилым домом № расположенным по ул. <данные изъяты> г. Буденновска не заключалось, в указанном жилом доме ответчик фактически не проживает.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что переход права собственности на жилой дом к ФИО1, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником жилого дома и его членами семьи, поскольку ФИО3 не является членом семьи собственника жилого помещения, в данном жилом доме не проживает, соглашение между сторонами относительно пользования жилым домом не заключалось, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований собственника жилого дома ФИО1 о прекращении права пользования ФИО3 жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан прекратить пользоваться им.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ. Дом №<данные изъяты> г. Буденновска, в котором зарегистрирован ФИО3, не может являться ни местом его пребывания, ни местом жительства.

В соответствии со ст. 7 этого же закона, основанием снятии граждан с регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признание прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд принимает решение о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым домом <данные изъяты> г. Буденновска, что на основании п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» является самостоятельным основанием для снятия с регистрационного учета из указанного жилого домовладения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета по месту жительства - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенными по адресу Ставропольский край, г. Буденновск, ул. <данные изъяты>.

Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу Ставропольский край, г. Буденновск, ул. <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть начиная с 29 декабря 2017 года.

отпечатано

в совещательной комнате

Судья: Чулков В.Н.