Решение № 2-2478/2019 2-2478/2019~М-2564/2019 М-2564/2019 от 27 декабря 2019 г. по делу № 2-2478/2019

УИД: 66RS0009-01-2019-003487-72 Дело №2-2478/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2019 года г.Нижний Тагил

Ленинский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Гуриной С.А.,

при секретаре судебного заседания Котляровой А.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 об освобождении земельного участка, приведение его в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО2 об освобождении земельного участка, приведение его в первоначальное состояние.

В обоснование исковых требований истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок для эксплуатации индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка № площадь <...> кв.м. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Россреестра ДД.ММ.ГГГГ. ответчику было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. № о том, что арендодатель в дальнейшем не намерен предоставлять земельный участок в аренду. ДД.ММ.ГГГГ. данное уведомление было возвращено в адрес истца в связи с истечением срока хранения. Земельный участок не возвращен. ДД.ММ.ГГГГ. был произведен осмотр земельного участка, установлено, что на участке расположен фундамент из бетона размером примерно <...>. У западной границы земельного участка сложены элементы бетонных конструкций, участок ограничен забором с трех сторон, владельцами смежных земельных участков. На основании ст.ст. 610, 621 ГК РФ просит суд обязать ответчика в течение <...> дней с момента вступления решения суда в законную силу, за счет собственных средств освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, площадью <...> кв.м., от фундамента из бетона размером <...> метров, расположенного на земельном участке, путем его демонтажа, привести земельный участок в прежнее состояние и передать земельный участок по акту приема-передачи Администрации города Нижний Тагил.

В случае если ответчик не исполнит решение суда по освобождению участка в установленный срок просит предоставить истцу право осуществить действия по освобождению спорного земельного участка с отнесением расходов по совершению данных действий на ответчика.

Представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и исковые требования в полном объеме. Суду пояснила, что на день рассмотрения дела земельный участок Администрации города Нижний Тагил ответчиком не передан, от имеющегося на нем фундамента не освобожден. Участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, в период срока действия договора на нем должен был быть возведен жилой дом, но согласно акту осмотра, дом на участке отсутствует, объекты недвижимости на земельном участке не зарегистрированы.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется заказное почтовое отправление, правом на получение которого по месту своей постоянной регистрации, ответчик воспользоваться не пожелал. При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным признать неявку ответчика неуважительной, расценивает данный факт как злоупотребление ответчиком предоставленными ему процессуальными правами и считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, третьим лицам, вручены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских рпав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник земельного участка вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно п.2 ч.1, п.4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между МО «город Нижний Тагил» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.. По условиям договора арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, площадь <...> кв.м. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы 47196 рублей в год (л.д. 8-10). Договор аренды прошел процедуру государственной ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

19.06.2007г. участок был передан арендатору ФИО2 по акту приема-передачи (л.д.11).

Согласно п.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Возможность одностороннего отказа от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрена статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что действие договора аренды было продлено на неопределенный срок.

При одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. Если арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ считаются соблюденными. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора.

Арендные отношения по договору, заключенному на неопределенный срок, прекращаются по истечении определенного времени с момента получения одной из сторон уведомления об отказе от договора, в данном случае от договора аренды земельного участка, если иное не установлено в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 МКУ «Центр земельного права» направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. № с уведомлением об отказе от договора аренды земельного участка, в срок не позднее трех месяцев с даты получения уведомления просил освободить земельный участок о возвратить его арендодателю по акту приемки-передачи в первоначальном виде (л.д. 16). Уведомление было направлено ответчику по адресу регистрации, однако правом на его получения ответчик не воспользовался, конверт был возвращен отправителю в связи с истечением срока его хранения (л.д. 17).

Срок, установленный п.2 ст. 610 ГК РФ истек 22.08.2019г. (три месяца с момента возврата заказного почтового отправления).

Решение Администрации об отказе от договора аренды, оформленное уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. №, не противоречит пункту 2 статьи 610 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, в связи с расторжением договора у ответчика отсутствуют правовые основания занимать предоставленный в аренду земельный участок.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доводы истца о том, что ответчик без законных оснований до настоящего времени использует земельный участок, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.

ДД.ММ.ГГГГ. отделом земельного контроля Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил был осуществлен осмотр земельного участка. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. и представленной фототаблицы, установлено, что на участке расположен фундамент из бетона размером примерно <...>. У западной границы земельного участка сложены элементы бетонных конструкций, участок ограничен забором с трех сторон, который является ограждением смежных земельных участков (л.д. 18-19).

Доказательства наличия у ответчика права пользования спорным земельным участком, после уведомления арендатором об отказе от договора аренды, суду не представлены.

Согласно п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об освобождении земельного участка, подлежат удовлетворению, на ответчика должна быть возложена обязанность за счет собственных средств освободить земельный участок, от фундамента путем его демонтажа и передать земельный участок по акту приема-передачи Администрации города Нижний Тагил.

Согласно ч.2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом уровня значимости указанных мероприятий, объема необходимых работ, климатических и погодных условий, необходимых для производства работ, срока предложенного истцом, суд считает необходимым установить срок для исполнения возложенных обязанностей в течение <...> дней со дня вступления судебного акта в законную силу. Данный срок с учетом обстоятельств дела, суд находит разумным.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Администрацией муниципального образования, освобожденной от уплаты госпошлины, заявлено требование об освобождении земельного участка от построек, которые удовлетворено, что является основанием для взыскания с ответчика в доход бюджета госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 194-198, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 об освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение двадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, за счет собственных средств освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, площадью <...> кв.м., от фундамента из бетона размером <...> метров, расположенного на земельном участке, путем его демонтажа, привести земельный участок в прежнее состояние и передать земельный участок по акту приема-передачи Администрации города Нижний Тагил.

В случае неисполнения ФИО2 решения суда предоставить Администрации города Нижний Тагил право своими силами освободить земельный участок с последующим возмещением ФИО2 затраченных денежных средств.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2019г.

Председательствующий