Решение № 2-4171/2025 2-4171/2025~М-3321/2025 М-3321/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 2-4171/2025

УИД 03RS0002-01-2025-005505-37

Дело № 2-4171/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2025 г. <адрес>

Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А.,

при секретаре Закировой Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа г. Уфа - ФИО2, помощника прокурора <адрес> Фазыловой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещение за жилое помещение, встречному иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО3 о выселении, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля в жилом помещении комната № в <адрес>, с кадастровым номером № площадью 19,6 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № Заключением межведомственной комиссии Администрации городского округа город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме выявлены основания для признания его аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 1 постановления Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> Республики Башкортостан признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 2 данного постановления поручено провести мероприятия по расселению многоквартирного жилого дома срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Решением Калининского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено административное исковое заявление прокурора города Уфы в интересах неопределенного круга лиц к Администрации городского округа город Уфа, судом постановлено признать незаконными действия Администрации городского округа город Уфа РБ по установлению в пункте 2 постановления Администрации городского округа город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № срока проведения мероприятий по расселению аварийного многоквартирного <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Администрацию городского округа город Уфа РБ установить разумный срок для проведения мероприятий по расселению аварийного многоквартирного <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы РБ принято решение № об изъятии для муниципальных нужд в установленном законом порядке земельного участка с кадастровым номером №8 и жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме у собственников этих помещений. Постановлением Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена адресная программа Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы, многоквартирный дом, <...> включен в указанную программу как подлежащий расселению за счет средств Фонда развития территорий, под номером 235. Техническим заключением ООО «Белит КПД» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что состояние жилого <адрес> оценивается как аварийное, имеется риск внезапного обрушения несущих конструкций, создает угрозу жизни и здоровью жильцов и третьих лиц Установлен общий процент физического износа многоквартирного дома - 79,9%.При этом экспертом признано состояние стен недопустимым, перекрытий и пола аварийным с износом в 90%. Согласно заключению о рыночной стоимости № право требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: г.Уфа, Калининский район, ул. <адрес> составляет (округленно) 3 510 000 рублей, в том числе рыночная стоимость квартиры с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме - 2 100 994,39 рублей, стоимость непроизведенного капитального ремонта - 1 295 526,69 рублей, убытки, причиненного изъятием помещения и изменением места жительства — 115 000 рублей. Таким образом в пользу ФИО3, собственника ? доли в праве на жилое помещение, подлежит взысканию возмещение в размере: 3 510 000,00 *1/2 = 1 755 000,00

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика возмещение за жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 19,6 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. <адрес> размере 1 775 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 32 550 руб., расходы по составлению заключения 10 000 руб.

Администрация городского округа г. Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд со встречным иском, мотивируя тем, что согласно постановлению Администрации ГО город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом <адрес> Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «О изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений землепользователей, проживающих в жилом доме № <адрес> Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан». Собственник обратился с исковым заявлением о признании права на получение возмещения за жилое помещение- комнату 2 в <адрес> площадью 19,6 (кадастровый №), расположенной по адресу: РБ, <адрес>

В связи с чем, истец просит изъять у ФИО3 в собственность муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан, принадлежащие ему 1/2 доли на праве общей долевой собственности комнаты № в <адрес> площадью 19,6 кв.м, (кадастровый №), расположенной по адресу: РБ, <адрес>. После выплаты компенсации признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - комнатой № в <адрес> площадью 19,6 кв.м, (кадастровый №), расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Выселить ФИО3 из комнаты № в <адрес>, площадью 19,6 кв.м, (кадастровый №), расположенной по адресу: РБ, <адрес> и снять с регистрационного учета. Признать за муниципальным образованием городской округ город Уфа РБ право собственности на жилое помещение - комнату № в <адрес> площадью 19,6 кв.м, (кадастровый №), расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. Просила взыскать расходы на представителя в размере 60 000 руб. Не возражала против удовлетворения встречного иска.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, первоначальные исковые требования не признала, просила отказать, поддержала встречные исковые требования, по основаниям изложенном в нем. Просила снизить сумму расходов на представителя.

В судебном заседании помощник прокурора Калининского района г.Уфы Фазылова Л.Р., полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО3, третьи лица ФИО4, отдел по вопросам миграции Калининского района г.Уфы не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит ? доля в жилом помещении комната № в <адрес>, с кадастровым номером № площадью 19,6 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №.

Заключением межведомственной комиссии Администрации городского округа город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме выявлены основания для признания его аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 1 постановления Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> Республики Башкортостан признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 2 данного постановления поручено провести мероприятия по расселению многоквартирного жилого дома срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Решением Калининского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено административное исковое заявление прокурора города Уфы в интересах неопределенного круга лиц к Администрации городского округа город Уфа, судом постановлено: «признать незаконными действия Администрации городского округа город Уфа РБ по установлению в пункте 2 постановления Администрации городского округа город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № № срока проведения мероприятий по расселению аварийного многоквартирного дома № 132 по ул. Кольцевая г.Уфы до ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Администрацию городского округа город Уфа РБ установить разумный срок для проведения мероприятий по расселению аварийного многоквартирного <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфы РБ принято решение № об изъятии для муниципальных нужд в установленном законом порядке земельного участка с кадастровым номером № и жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме у собственников этих помещений.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена адресная программа Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы, многоквартирный дом, <...> включен в указанную программу как подлежащий расселению за счет средств Фонда развития территорий, под номером 235.

Техническим заключением ООО «Белит КПД» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что состояние жилого <адрес> оценивается как аварийное, имеется риск внезапного обрушения несущих конструкций, создает угрозу жизни и здоровью жильцов и третьих лиц. Установлен общий процент физического износа многоквартирного дома - 79,9%. При этом экспертом признано состояние стен недопустимым, перекрытий и пола аварийным с износом в 90%.

Согласно заключению о рыночной стоимости № право требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: г.Уфа, Калининский район, <адрес> составляет (округленно) 3 510 000 рублей, в том числе рыночная стоимость квартиры с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме - 2 100 994,39 рублей, стоимость непроизведенного капитального ремонта - 1 295 526,69 рублей, убытки, причиненного изъятием помещения и изменением места жительства - 115 000 рублей.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Суд оценивает заключение истца как достоверное, допустимое относимое и достаточное доказательство для определения стоимости возмещения за жилое помещение.

Разрешая спор, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика стоимости за жилое помещение, подлежащее сносу, подлежит удовлетворению.

Таким образом, с Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО3 подлежит взысканию возмещение за жилое помещение возмещение в размере: 1 755 000 руб. (3 510 000 / 2).

В соответствии с п. 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основания предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с чем, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение решение суда является основанием для признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, прекращения права собственности, а также выселения из жилого помещения, снятия с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на представителя в размере 60 000 руб., что подтверждается договором на предоставление услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления N 1 от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктом 13 данного постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 1, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая требования о взыскании расходов на услуги представителя, суд исходит из объема выполненных представителем работ по делу, категории спора, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца (2 судебных заседания), также принимая во внимание требования разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО3 расходов на представителя в размере 30 000 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 32 550 руб., расходы по составлению заключения в размере 10 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещение за жилое помещение – удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН №) в пользу ФИО3 (паспорт №) возмещение за жилое помещение площадью 19,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, в размере 1 775 000 руб., расходы на представителя в размере 30 000 руб., расходы по госпошлине в размере 32 550 руб., расходы на оценку 10 000 руб.

Встречные исковые требования Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО3 о выселении, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> после выплаты компенсации за жилое помещение.

Выселить ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. <адрес> после выплаты компенсации за жилое помещение.

После выплаты компенсации за жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г<адрес> решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на указанное жилое помещение, и возникновения права собственности муниципального образования городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Алиева

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ