Решение № 2-1055/2026 2-1055/2026(2-4441/2025;)~М-3132/2025 2-4441/2025 М-3132/2025 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-1055/2026

Дело (номер обезличен)

УИД: (номер обезличен)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) года г. Кстово г.о.г. Н.Новгород

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Полевой Я.И., при секретаре Горбуновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка (далее также - Банк, истец, кредитор) обратилось в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее также – заемщики, ответчики) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующее.

22.02.2024 между Банком и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор (номер обезличен), согласно условиям которого заемщикам был предоставлен кредит в размере 6 000 000 руб. под 8 % годовых на срок 360 месяцев.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО4 также был заключен договор поручительства (номер обезличен).

Банк свои обязательства исполнил, однако заемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

Ответчикам было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед Банком, однако до настоящего момента кредит не погашен. Задолженность составляет 6 499 419,41 руб. Задолженность образовалась за период с 26.06.2025 по 21.11.2025.

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 52:26:0090035:496, расположенного по адресу: (адрес обезличен), принадлежащего на праве собственности ФИО3

На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность за период с 26.06.2025 по 21.11.2025 в размере 6 6 499 419,41 руб., расходы по госпошлине, а также обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога:

- земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 201 600 руб.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.322 Гражданского Кодекса РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.323 Гражданского Кодекса РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст.819 Гражданского Кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.810 Гражданского Кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.813 Гражданского Кодекса РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу ст.334 Гражданского Кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст.337 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.1,2 ст.1 ФЗ «Об ипотеке», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст.9 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В соответствии с ч.1 ст.10 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.13 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 22.02.2024 между Банком и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор (номер обезличен), согласно условиям которого заемщикам был предоставлен кредит в размере 6 000 000 руб. под 8 % годовых на срок 360 месяцев.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО4 также был заключен договор поручительства (номер обезличен).

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), принадлежащего на праве собственности ФИО3, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Материалами дела также подтверждается, что в отношении вышеуказанного объекта недвижимости произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Банка.

Согласно условиям кредитного договора заемщики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

Судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора ответчики не осуществляют платежи в счет погашения задолженности.

Ответчикам было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед Банком, однако до настоящего момента кредит не погашен.

Таким образом, задолженность ответчиков перед истцом составляет 6 499 419,41 руб. Задолженность образовалась за период с 26.06.2025 по 21.11.2025.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, ответчиками не оспаривается, контррасчета не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в солидарном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что предметом залога является следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Согласно выписки из ЕГРН собственником данного имущества является ответчик ФИО3

Согласно материалам дела, указанное недвижимое имущество находится в залоге у истца.

В связи с неисполнением условий договора залогодержатель в соответствии с приведенными нормами закона вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно п. п. 4 п.2 ст.54 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Истцом в материалы дела представлено заключение ООО «Мобильный оценщик» № 2-251117-2380793 от 18.11.2025, согласно которому рыночная стоимость предмета залога составляет 252 000 руб.

Поскольку судом установлено, что допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, следует обратить взыскание на вышеназванное заложенное недвижимое имущество, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 201 600 руб., что составляет 80 % рыночной стоимости вышеуказанного имущества, определенной на основании экспертного заключения ООО «Мобильный оценщик» № 2-251117-2380793 от 18.11.2025.

Реализация имущества должна быть произведена путем продажи с открытых публичных торгов.

Расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского Кодекса РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.452 Гражданского Кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку со стороны заемщиков нарушены условия кредитного договора, то в силу указанных выше норм закона, требования банка о расторжении кредитного договора обоснованны и подлежат удовлетворению.

Нарушение договорных обязательств со стороны ответчиков суд признает существенным, что является основанием для расторжения кредитного договора.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 89 495,94 руб. в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка (ИНН <***>) к ФИО2 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)), ФИО3 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)), ФИО4 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор (номер обезличен) от 22.02.2024, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от 22.02.2024 за период с 26.06.2025 по 21.11.2025 в размере 6 499 419,41 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 89 495,94 руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

- земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен),

установив начальную продажную стоимость в размере 201 600 руб.

Реализацию имущества провести путем продажи с открытых публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.И.Полевая

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).