Решение № 2-589/2019 2-589/2019~М-597/2019 М-597/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-589/2019

Гражданское дело

№ 2-589/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В.,

при секретаре Котляровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Южненского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование исковых требований истец в заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал право собственности в ЕГРП на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью - 67,9 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЕ №. С целью улучшения жилищных условий истец осуществил самовольную реконструкцию жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась. При этом истец не знал, что для возведения пристройки и перепланировки жилого дома необходимо получить соответствующее Разрешение в отделе архитектуры администрации <адрес>. Мартыновский филиал ГУПТИРО ДД.ММ.ГГГГ изготовил техническую документацию на жилой дом ФИО1 с учетом произведенной реконструкции. Согласно заключению ООО «СтройПроект» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная ФИО1 самовольная реконструкция жилого дома и исследуемая пристройка к жилому дому по адресу: <адрес> не нарушает целостности жилого дома, возведена на расстоянии более 3-х метров от границ земельного участка. Исследуемая пристройка к жилому дому соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц. Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом с пристройкой, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 61-АЕ №. Для получения разрешения на ввод эксплуатацию реконструированного жилого дома ФИО1 обратился в <адрес> и решением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ принято вернуть Уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения. Фактически ФИО1 является правообладателем жилого дома общей площадью 96,9 кв.м., а по документам площадь жилого дома составляет 67,9 кв.м. Данное обстоятельство препятствует ФИО1 в полной мере реализовывать права собственника данного недвижимого имущества. Поскольку иным способом оформить правоустанавливающие документы на жилой дом не представляется возможным, ФИО1 вынужден обратиться в суд. Просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом с пристройкой общей площадью 96,9 кв.м., в том числе жилая - 74,6 кв. м (Литера А, А1, а5, а6), расположенный по адресу: <адрес> Сохранить жилой дом по <адрес>, в реконструированном состоянии - с возведённой пристройкой литер «А1». Считать решение основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области права собственности на жилой дом по <адрес>, с учетом реконструкции, в результате которой произошло увеличение общей площади жилого дома с 67,9 кв. м. до 96,9 кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление <данные изъяты> Южненского сельского поселения ФИО3, в котором он просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно иска ФИО1 не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим:

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд установил, что истец является собственником жилого дома общей площадью 67,9 кв.м. по адресу<адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЕ № и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11).

Истец осуществил самовольную реконструкцию жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась. Для получения разрешения на ввод эксплуатацию реконструированного жилого дома ФИО1 обратился в Администрацию Мартыновского района Ростовской области и решением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ принято вернуть Уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (л.д.26).

Мартыновский филиал ГУПТИРО ДД.ММ.ГГГГ изготовил техническую документацию на жилой дом ФИО1 с учетом произведенной реконструкции (л.д. 15-22).

Согласно заключению ООО «СтройПроект» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная ФИО1 самовольная реконструкция жилого дома и исследуемая пристройка к жилому дому по адресу: <адрес> не нарушает целостности жилого дома, возведена на расстоянии более 3-х метров от границ земельного участка. Исследуемая пристройка к жилому дому соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц (л.д. 23-25).

Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом с пристройкой, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 61-АЕ № (л.д.13).

Установленные судом вышеизложенные обстоятельства подтверждены соответствующими документами, приобщенными к материалам дела.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную самовольную реконструкцию жилого дома допустимой и считает возможным сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии, а также признает право собственности за истцом на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом с пристройкой общей площадью 96,9 кв.м., в том числе жилой - 74,6 кв. м. (Литера А, А1, а5, а6), расположенный по адресу: <адрес>

Сохранить жилой дом адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - с возведённой пристройкой литер «А1».

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Решение суда изготовлено в совещательной комнате 05 декабря 2019 года.

Председательствующий О.В. Замковая