Решение № 2-108/2024 2-108/2024(2-2635/2023;)~М-2082/2023 2-2635/2023 М-2082/2023 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-108/2024

Дело № (УИД №)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт. Каа-Хем ДД.ММ.ГГГГ

Кызылский районный суд в составе председательствующего Лопсан В.К., при секретаре Сарыглар Д.В., с участием истца Истец, представителя ответчика А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению Истец к ФИО1, администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании недействительным отказ от наследства и договора аренды земельного участка, включении имущества в наследственную массу, признании принявшим наследство и признании доли в праве собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в прядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО1, администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва указав на то, что после непродолжительной болезни умер его отец В., родившийся ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Родители В. и Т. в браке не состояли. На момент смерти отец проживал по адресу: <адрес>. За полгода до смерти, точнее ДД.ММ.ГГГГ, отец В. зарегистрировал брак с ответчиком ФИО1. В связи со смертью отца, он в конце июля 2016 года приехал в <адрес> и как наследник первой очереди подал нотариусу <адрес> Д. заявление о принятии наследства, которое состояло из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, автомобилей марки «УАЗ», «ВАЗ-2109» и денежных вкладов в ПАО Сбербанк. Вторым наследником отца являлась ответчик ФИО1, как пережившая супруга, однако заявление о принятии наследства она нотариусу не подавала, а фактически осталась проживать в незарегистрированном на тот момент жилом <адрес>, который возведен за счет средств отца. Поскольку он на тот момент учился в ВУЗе ФСБ России в <адрес>, не имел возможности свободно приезжать в <адрес> и оформлять наследство, поэтому ведение наследственного дела поручил двоюродному брату О., выдав ему доверенность. ДД.ММ.ГГГГ О. позвонил и сказал, что разобрался с имуществом наследодателя и посоветовал отказаться от наследства, поскольку оно состояло из 2 автомашин и огромных долгов, при этом документов на жилой и земельный участок по адресу: <адрес> не имеется, право в установленном порядке не зарегистрировано, поэтому данная недвижимость в наследственную массу не входит. В тот же день он позвонил ФИО1 и спросил, действительно ли не оформлены документы на жилой дом и земельный участок, на что она подтвердила, что документы не оформлены, после их оформления в установленном порядке она обязалась переоформить ? доли в праве собственности на него. После получения от ФИО1 обещания, он ей доверился и написал заявление об отказе от наследства, предполагая, что дом и земельный участок будут оформлены, в том числе и на него. В тот момент в силу особого режима обучения в военном ВУЗе (закон о государственной тайне) проконсультироваться с юристами, почитать юридическую практику или проверить сведения из ЕГРН не представилось возможным, в связи с отсутствием доступа к сети «Интернет». ДД.ММ.ГГГГ доверяя брату и мачехе ФИО1, будучи введенным ими в заблуждение относительно состава наследственного имущества, обещания со стороны ФИО1 о дальнейшем оформлении дома и земельного участка на его имя, он у нотариуса <адрес> оформил заявление об отказе от наследства, но подробных разъяснений о юридической значимости подписываемых документов не получил. Отказ от наследства по почте направил брату. После этого ФИО1 ему звонила, и уточняла, действительно ли он отказался от наследства. С момента смерти отца и по настоящее время ответчик ФИО1 проживает в <адрес>. с 2017 года по май 2023 года он ждал, что ФИО1 получит документы на жилой дом и земельный участок, и переоформит долю, но она всегда просила подождать, что еще не время. ДД.ММ.ГГГГ в УМВД им подано заявление в отношении ФИО1 о привлечении к ответственности за неправомерное завладение жилым домом и земельным участком, но постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела отказано, ввиду отсутствия в действиях ответчика состава преступления. В ходе процессуальной проверки он узнал, что земельный участок отцу был предоставлен в 2012 году на праве строительной аренды. Так, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва и В. заключен договор №-ап-фл аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом «для индивидуального жилищного строительства», со сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и подписан акт приема-передачи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации района № гр утвержден и зарегистрирован градостроительный план земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Жилой дом на земельном участке был возведен до 2015 года за счет кредитов, полученных отцом, а также денег от продажи ранее принадлежавших ему и отцу объектов недвижимости земельного участка по адресу: <адрес>, а также квартиры по адресу: <адрес>. Таким образом, в июне 2023 года он узнал, что утверждения О. и ФИО1 после смерти отца об отсутствии документов на жилой дом и земельный участок, не соответствуют действительности, поскольку в отношении земельного участка имелось право аренды с 2012 года, и несмотря на то, что срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, договор считается продленным при отсутствии возражений, в силу п.2 ст.621 ГК РФ, поэтому право аренды на земельный участок подлежало включению в наследственную массу, о чем ФИО1 не могла не знать. Также в ходе процессуальной проверки он узнал, что ФИО1 неправомерно, в обход наследственного законодательства, оформила на свое имя жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва и ФИО1 заключен договор №-ап-фл аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 951 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор был заключен по результатам процедуры предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, предусмотренный ст.39.18 ЗК РФ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление о предоставлении участка в аренду, ДД.ММ.ГГГГ в газете, ДД.ММ.ГГГГ на портале торгов опубликованы сведения о приеме заявок на предоставление участка по адресу: <адрес>, прием заявок окончен ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, после окончания процедуры предоставления земельного участка, администрация пгт.Каа-Хем в ответе ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, указала, что согласно данным государственного кадастра недвижимости за В. зарегистрировано право на земельный участок, что является основанием для отказа в предоставлении земельного участка согласно п.39.16 ЗК РФ, и рекомендовано обратиться в суд для дальнейшего рассмотрения ее обращения. ФИО1 в суд за разрешением наследственного спора не обращалась и зарегистрировала право собственности на жилой дом как вновь возведенный на предоставленном ей в аренду земельном участке. Право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО1 после смерти отца намеренно не сообщила о наличии правоустанавливающего документа на земельный участок по адресу: <адрес>, а именно договора аренды 2012 года, о чем неправильно информировала также его представителя О., а также дала обещание оформить земельный участок и жилой дом в будущем, в том числе на его имя, однако в обход норм наследственного законодательства оформила права на земельный участок и жилой дом на свое имя. Подавая ДД.ММ.ГГГГ нотариусу заявление о принятии наследства, он исходил из того, что в состав наследства войдет указанный земельный участок с незарегистрированным жилым домом. Вместе с тем, когда он находился в Хабаровске, ФИО1 дала обещание оформить права на земельный участок и жилой дом в будущем, при условии, что он откажется от наследства. Не обладая необходимой информацией о правовом режиме земельного участка или жилого дома, он доверился обещанию ФИО1 и оформил заявление об отказе от наследства. Совершенная им односторонняя сделка, оформленная ДД.ММ.ГГГГ заявлением об отказе от причитающейся доли наследства отца, зарегистрированная нотариусом нотариального округа <адрес> К. за № подлежит признанию недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, возникшего вследствие обмана со стороны наследника ФИО1, которая не приняв наследство, оформила имущество на свое имя в единоличную собственность. Последовательность действий ФИО1 свидетельствует о том, что она знала о наличии права аренды 2016 года на земельный участок, однако, изначально хотела оформить недвижимое имущество в обход наследственных правил: так ДД.ММ.ГГГГ наследство открылось, срок для принятия наследства истек ДД.ММ.ГГГГ, в указанный срок ФИО1 фактически приняла наследство и осталась проживать в доме как пережившая супруга наследодателя, в период срока для принятия наследства ответчик не сообщила истцу о праве аренды на земельный участок и уговаривает отказаться от наследства, далее, убедившись, что истец отказался от наследства, ДД.ММ.ГГГГ, до истечения срока для принятия наследства, подала заявление в орган местного самоуправления о предоставлении земельного участка в общем порядке, в последствии оформила жилой дом на себя как на вновь возведенный объект недвижимости. Полагает, что право аренды на земельный участок отца, основанное на договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, как возникшее до брака, не является совместно нажитым имуществом супругов, фактически входило в наследственную массу. Тот факт, что срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, не отменяет правило п.2 ст.621 ГК РФ, о возобновлении договора аренды на определенный срок, поскольку на земельном участке к тому времени уже был построен дом. Пункт 6.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым «договор продлевает свое действие только при заключении соглашения к настоящему договору о продлении его действия на согласованный между сторонами период» не подлежит применению и ничтожно ввиду противоречия п.2 ст.621 ГК РФ. Считает, что в состав наследства, открывшегося после смерти В. подлежит включению право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией пгт. Каа-Хем и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ничтожен, ввиду нарушения прав интересов третьего лица, то есть истца. Запись регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом подлежит признанию недействительной, поскольку неправомерно внесена в ЕГРН на имя ответчика как арендатора земельного участка. Поскольку заявление о принятии наследства им подано ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок и порядке, а отказ от его принятия подлежит признанию недействительным, следует признать что он принял наследство в установленном порядке. Также за ним подлежит признанию ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> порядке наследования по закону. Просит:

- признать недействительной одностороннюю сделку, оформленную ДД.ММ.ГГГГ, заявление об отказе от причитающейся доли в наследстве В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом нотариального округа <адрес> К. ДД.ММ.ГГГГ за № предоставленного в наследственное дело №;

- включить в состав наследства, открывшегося после смерти Истец, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 951 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства» с возведенным на участке незарегистрированным жилым домом;

- признать недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ап-фл, с кадастровым номером №, площадью 951 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией пгт.Каа-<адрес> Республики Тыва и ФИО1, с погашением записи о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №, а также регистрации права аренды в пользу ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №№

- признать недействительной запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- признать Истец принявшим в установленном порядке наследство, открывшееся поле смерти В.;

- признать за Истец ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>.

Истец Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном возражении с исковыми требованиями истца не согласилась, просила в удовлетворении отказать, поскольку заявление об отказе от наследства истец подписал собственноручно, каких-либо доказательств о введении его в заблуждение материалы дела не содержат. Считает, что истцом пропущен годичный срок исковой давности по признанию сделки недействительной. С учетом того, что истец добровольно отказался от наследства, он лишился права претендовать на наследственное имущество. Также договор аренды земельного участка с администрацией заключен при соблюдении соответствующих процедур, тем самым оснований для его признания недействительным не имеется. Со дня начала строительства по настоящее время она проживает в спорном доме. Право собственности на дом оформлен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика А. в судебном заседании исковые требования истца не признала, просила отказать в связи с необоснованностью, при этом пояснила, что заявление об отказе от наследства истцом написано добровольно, истец сам пояснил в суде, что ее доверитель лично к нему не обращалась, не принуждала, чтобы он отказался от наследства, в заблуждение ФИО1 не вводила. Право собственности ФИО1 оформлено в установленном законом порядке, оснований для признания договора аренды недействительным не имеется. Указала, что срок исковой давности истцом пропущен, более того в суде он дал пояснения, что о своих нарушенных правах ему стало известно еще в 20917 году, но он все надеялся на мачеху, что она добровольно оформит на него дом отца.

Представитель ответчика администрации пгт.Каа-<адрес> Республики Тыва Представитель в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном отзыве на заявление с исковыми требованиями истца в части признания договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией пгт.Каа-Хем и ФИО1 согласилась и указала, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ап-фл, заключенный между администрацией пгт.Каа-Хем и ФИО1 заключен необоснованно, с существенными нарушениями ГК РФ, поскольку после смерти В. договор аренды администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №-ап-фл не прекращен. Кроме того, в части размещения извещения об аукционе, не указано на объект капитального строительства, чем нарушены нормы Земельного кодекса Российской Федерации. Также в материалах договора аренды имеются документы, противоречащие друг другу.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора О., нотариус нотариального округа <адрес> Д., нотариус нотариального округа <адрес> К., администрация муниципального района "Кызылский кожуун" Республики Тыва, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1157 ГК РФ предусмотрено право отказа от наследства.

В силу положений статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 статьи 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено: не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием (абзац 2 пункта 2 статьи 1158). Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако, если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям (пункт 3 статьи 1158).

Согласно пункту 1 статьи 1159 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

Отказ от наследства является односторонней сделкой. Отказ от наследства может быть признан недействительным в предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации случаях признания сделок недействительными (ст. 168 - 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что сделки, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей при наследовании, в том числе и отказ от наследства, могут быть признаны судом недействительными в соответствии с общими положениями о недействительности сделок (главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации) и специальными правилами раздела V Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Истец (с учетом свидетельства о перемене имени <данные изъяты> № с Истец на Истец), родившийся ДД.ММ.ГГГГ, приходится сыном В. и Т., что подтверждается свидетельством о рождении серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством об установлении отцовства серии <данные изъяты> №.

Из свидетельства о смерти <данные изъяты> № следует, что В., родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Тувинской АССР, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем органом Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> №, Т., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем также составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился нотариусу нотариального округа <адрес> Республики Тыва Д. с заявлением о принятии наследства по всем основаниям, после смерти отца В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, где бы оно не находилось, в чем бы оно не заключалось, в том числе: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, автотранспортного средства марки УАЗ; автотранспортного средства марки ВАЗ-2109; денежные вклады, находящиеся в ПАО «Сбербанк России» Кызылское ОСБ.

Кроме истца Истец наследником также указана ФИО1.

Из представленного отделом взаимодействия в сфере записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется запись акта о заключении брака между В. и Ответчик, органа Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентство) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. После заключения брака супругам присвоена фамилия Ф2.

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ Истец уполномочил О. вести дело по оформлению наследственных прав на все имущество, оставшееся после смерти его отца В. умершего ДД.ММ.ГГГГ, в чем бы оно ни состояло, и где бы оно не находилось.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к нотариусу нотариального округа <адрес> К. с заявлением об отказе по всем основаниям от причитающейся ему доли в наследственном имуществе отца В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением оперуполномоченного ОУР Управления МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ в отношении ФИО1, на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием состава преступления в действиях.

В соответствии со ст. 153, п. 2 ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Как разъяснено в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" сделки, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей при наследовании (в частности, завещание, отказ от наследства, отказ от завещательного отказа), могут быть признаны судом недействительными в соответствии с общими положениями о недействительности сделок (§ 2 главы 9 ГК РФ) и специальными правилами раздела V ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

По смыслу п. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка признается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду.

При этом не является существенным заблуждение относительно мотивов сделки, то есть побудительных представлений в отношении выгодности и целесообразности состоявшейся сделки. Равным образом не может признаваться существенным заблуждением неправильное представление о правах и обязанностях по сделке.

В силу п. 2 ст. 179 ГК РФ и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Основания недействительности сделок, предусмотренные в изложенных выше правовых нормах, связаны с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предъявляя исковые требования о признании односторонней сделки, оформленной ДД.ММ.ГГГГ, заявления об отказе от причитающейся доли в наследстве В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец указал, что его двоюродный брат О. и мачеха ФИО1 ввели его в заблуждение относительно состава наследственного имущества, также ФИО1 обещала в дальнейшем оформить дом с земельным участком по адресу: <адрес>, на его имя.

Из пояснений третьего лица О. следует, что после смерти брата В., истец Истец попросил быть представителем и выдал ему доверенность для ведения наследственного дела. В ноябре 2016 года он узнал, что документов на спорный дом и земельный участок не имеется, также ему стало известно, что у умершего осталось много долгов по коммунальным услугам, и банкам. После этого он пришел к выводу, что у умершего брата наследственной массы не имеется. Позвонив истцу Ф2, он посоветовал ему отказаться от наследства, в связи с наличием долгов. На тот момент никто истца не принуждал отказаться от наследства, обмана с его стороны не было.

Свидетель Свидетель 1 пояснила, что она приходится родственником истца. В ходе проведения празднества в честь бракосочетания умершего В. и ответчика ФИО1, ФИО1 говорила, что часть дома она оформит на истца Истец Брак между ними был заключен для того, чтобы ФИО1 могла с мужем поехать на лечение за пределы республики и ухаживать за ним.

Свидетель Свидетель 2 пояснил, что истец ему приходится двоюродным братом. Когда умерший В. приобрел земельный участок и начал строить дом, он помогал ему со строительством. В то время брат говорил, что дом останется сыну, то есть истцу Истец

Из фактических обстоятельств дела судом установлено, что после смерти отца В. – Истец изъявил желание принять наследство, но впоследствии он отказался от наследства.

Судом установлено, что истец по своей воле добровольно отказался от причитающейся доли в наследстве после смерти отца В., при этом отказ удостоверен в нотариальном порядке, где ему разъяснены условия отказа от наследственных прав и правовые последствия данного отказа.

Кроме того, доказательств, что на момент подписания оспариваемого заявления истец не понимал последствий совершаемой им сделки, истцом в материалы дела не представлено.

Выраженный в заявлении отказ Истец от наследства не противоречит закону, никаких оговорок и условий не содержит, совершен в установленном порядке и оформлен надлежащим образом, собственноручно подписан истцом.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что Истец понимал последствия совершаемой им сделки.

Кроме этого, в ходе разбирательства по делу, доводы истца о том, что он был введен в заблуждение двоюродным братом О. и ответчиком ФИО1 не нашли своего подтверждения. Так О. пояснил, что действительно им было установлено, что земельный участок и дом не имеют правоустанавливающих документов, и пришел к выводу об отсутствии наследственной массы, при этом у умершего были долги, и чтобы студенту не перешли долги, он предложил племяннику отказаться от наследства.

Таим образом, истцом не представлены в материалы дела допустимые доказательства, подтверждающие факт введения его в заблуждение третьим лицом О. и ответчиком ФИО1

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции).

Как следует из пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оспариваемая сделка – заявление об отказе от наследства была совершена истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Иск о признании сделки недействительной подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть, за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. При этом в судебном заседании не установлено обстоятельств, заслуживающих внимание суда и свидетельствующих об уважительности причины пропуска срока обращения в суд истцом представлено не было.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительной одностороннюю сделку, оформленную ДД.ММ.ГГГГ, заявление об отказе от причитающейся доли в наследстве В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом нотариального округа <адрес> К. ДД.ММ.ГГГГ за № предоставленного в наследственное дело №, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований о признании недействительной одностороннюю сделку, оформленную ДД.ММ.ГГГГ, заявление об отказе от причитающейся доли в наследстве В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом нотариального округаг.Хабаровска К. ДД.ММ.ГГГГ за №, отказано, то оснований для удовлетворения производных требований истца Истец о признании его принявшим в установленном порядке наследство, открывшееся поле смерти В., о признании ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, и о включении в состав наследства, открывшегося после смерти Истец, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 951 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства» с возведенным на участке незарегистрированным жилым домом, также не имеется.

Рассматривая исковые требования Истец о признании недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ап-фл, с кадастровым номером №, площадью 951 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией пгт.Каа-<адрес> Республики Тыва и ФИО1, с погашением записи о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №, а также регистрации права аренды в пользу ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №№, и о признании недействительной запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По общему правилу, закрепленному в статье 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи.

Статьей 39.18 Земельного кодекса РФ (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, в случае поступления заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления заявления, совершает одно из следующий действий: 1. обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей; 2. принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с п. 8 ст. 39.15 или статьей 39.16 Земельного кодекса РФ.

Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:

осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;

принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", и направляет указанное решение заявителю. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 7 вышеуказанной статьи, в случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:

об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;

об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Согласно договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ап-фл, администрация муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва предоставила на условиях аренды В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 951 кв.м., для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на срок 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день сторонами заключен акт приема-передачи земельного участка.

Пунктом 6.4 раздела 6 договора аренды земельного участка предусмотрено, что договор продлевает свое действие только при заключении соглашения к настоящему договору о продлении его действия на согласованный между сторонами период.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва №зу, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 951 кв.м., из категории земель населенного пункта, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением и.о. председателя администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва утвержден и зарегистрирован градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на имя В..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к председателю администрации пгт.ФИО2 с заявлением о заключении договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>.

Администрацией пгт. Каа-Хем ДД.ММ.ГГГГ в газете «Вести Кызылского кожууна» в номере № размещено извещение о возможности предоставления земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № площадью 951 кв.м.

На основании извещения администрация пгт. Каа-Хем и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор №-ап-фл о предоставлении спорного земельного участка на условиях аренды, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, срок договора - <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, указанный договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, сведений о правообладателе не имеется

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации пгт.Каа-Хем № объекту капитального строительства – жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 951,00 кв.м., присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Обращаясь в суд с требованием о признании договора аренды земельного участка заключенного между администрацией пгт. Каа-Хем и ФИО1, истец Истец указал на то, что договор аренды заключен с нарушением требований п.2 и 4 ст.39.16 ЗК РФ, поскольку спорный земельный участок уже был предоставлен в аренду умершему В., также на земельном участке расположен объект капитального строительства.

Судом установлено, что спорный земельный участок предоставлен на условиях аренды ФИО1 по результатам проведенный администрацией пгт.Каа-Хем торгов.

Вопреки доводам истца, действия администрации по предоставлению земельного участка ФИО1 соответствуют п. 1 ст. 39.18 ЗК РФ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ в газете «Вести Кызылского кожууна» в номере № опубликовано извещение о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 951 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ администрация пгт.Каа-Хем разместила на сайте torgi.gov.ru извещение о приеме заявлений граждан о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с кадастровым номером №№, с указанием времени подачи заявок.

Суд констатирует, что администрацией пгт.Каа-Хем при заключении договора аренды ФИО1 требования ст.39.18 ЗК РФ, соблюдены, права Истец предоставлением земельного участка ФИО1, не нарушены.

Кроме того, судом установлено, что истец Истец не обращался с заявлением в администрацию в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с площадью 951 кв. м.

Довод истца о том, что земельный участок предоставлен ответчику в нарушение требований п.2 и 4 ст.39.16 ЗК РФ, поскольку земельный участок уже был предоставлен в аренду умершему В., также на земельном участке расположен объект капитального строительства, суд признает несостоятельным, основанном на неверном толковании норм права, поскольку ст.39.16 ЗК РФ предусматривает основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, между тем спорный земельный участок предоставлен на условиях аренды ФИО1 по результатам проведенных торгов.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ап-фл, с кадастровым номером №, площадью 951 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Каа-Хем, <адрес>, заключенный между администрацией пгт.Каа-<адрес> Республики Тыва и ФИО1

Таким образом, исковые требования истца Истец в части признания недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ап-фл, заключенный между администрацией пгт.Каа-<адрес> Республики Тыва и ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Представителем ответчика по вышеуказанным требованиям истца также заявлен пропуск срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Из разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации, изложенных в пункте 1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Как указано судом выше, договор аренды земельного участка администрацией пгт.Каа-Хем с ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим исковым заявлением истец Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что о наличии договора аренды земельного участка истец узнал в ходе процессуальной проверки, проводимой сотрудниками УМВД России по <адрес>, на основании его заявления о привлечении к уголовной ответственности по факту неправомерного завладения жилым домом, в июне 2023 года.

Таким образом, течение срока исковой давности следует исчислить с июня 2023 года, и, учитывая, что настоящий иск подан ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что истцом срок исковой давности не пропущен.

Поскольку суд не признал договор аренды, заключенный между администрацией пгт. Каа-Хем и ФИО1, недействительным, то также не подлежат удовлетворению требования о погашении записи о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №, а также регистрации права аренды в пользу ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №№, и о признании недействительной запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление Истец к ФИО1, администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании недействительным отказ от наследства и договора аренды земельного участка, включении имущества в наследственную массу, признании принявшим наследство и признании доли в праве собственности на жилой дом в порядке наследования по закону оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Тыва через Кызылский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.К. Лопсан