Решение № 2-3060/2020 2-3060/2020~М-2773/2020 М-2773/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-3060/2020

Дело № 2-3060/2020 УИД 76RS0014-01-2020-002776-57

Заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г. Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Осиповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды. В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что на основании постановления мэрии г. Ярославля от 27.09.2010 года № 3945 между УЗР мэрии г. Ярославля и ФИО1 заключен договор от 28.10.2010 № 22912-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для целей, не связанных со строительством- для благоустройства территории. По условиям договора арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует 228 кв.м. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу ул. ФИО2 у д.43а в Кировском районе г. Ярославля. Участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 27.09.2010 и принят арендатором без замечаний. Согласно п. 2.4.1 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 договора, и принадлежностью к той или иной категории земель и размешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде и непосредственно земле. При проверке выполнения условий договору аренды установлено нарушение арендатором взятых на себя обязательств: земельный участок используется не в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, на земельном участке размещаются два нестационарных торговых объекта- каркасные шатры-павильоны, внутри которых располагается барная стойка, столы и стулья для посетителей летнего кафе, установлена детская игровая площадка. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу ул. ФИО2 у д.43а в Кировском районе г. Ярославля, используется не в соответствии с разрешенным видом использования- «для благоустройства», а для размещения летнего кафе. На основании п. 2.1.4 договора аренды арендатор вправе требовать расторжения договора при использовании земельного участка не в соответствии с целевым назначением. Предписанием от 27.07.2020 № 5983 ответчику было предложено устранить нарушения, связанные с использованием земельного участка не по целевому назначению, либо подписать приложенное соглашение о расторжении договора аренды. До настоящего времени допущенные арендатором нарушения не устранены.

Истец просит расторгнуть договор от 28.10.2010 № 22912-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ул. ФИО2 у д.43а в Кировском районе г. Ярославля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в его отсутствие в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Материалами дела установлено, что на основании постановления мэрии г. Ярославля от 27.09.2010 года № 3945 между УЗР мэрии г. Ярославля и ФИО1 заключен договор от 28.10.2010 № 22912-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для целей, не связанных со строительством- для благоустройства территории. По условиям договора арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует 228 кв.м. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу ул. ФИО2 у д.43а в Кировском районе г. Ярославля. Участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 27.09.2010 и принят арендатором без замечаний.

В соответствии с пунктом 2.4.1 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

На основании п. 2.1.4 договора аренды арендатор вправе требовать расторжения договора при использовании земельного участка не в соответствии с целевым назначением.

Актом осмотра земельного участка от 17.07.2020 № 862-20-К установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу ул. ФИО2 у д.43а в Кировском районе г. Ярославля, размещаются два нестационарных торговых объекта- каркасные шатры-павильоны, внутри которых располагается барная стойка, столы и стулья для посетителей летнего кафе, установлена детская игровая площадка. Вход в летнее кафе осуществляется через земельный участок с кадастровым номером № по адресу <...> через калитку со стороны ул. ФИО2. На заборе со стороны ул. ФИО2 размещена вывеска кафе «Брюгге».

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу ул. ФИО2 у д.43а в Кировском районе г. Ярославля, используется не в соответствии с разрешенным видом использования- «для благоустройства», а для размещения летнего кафе.

Предписанием от 27.07.2020 № 5983 ответчику было предложено устранить нарушения, связанные с использованием земельного участка не по целевому назначению, либо подписать приложенное соглашение о расторжении договора аренды. До настоящего времени допущенные арендатором нарушения не устранены.

При указанных обстоятельствах факт использования земельного участка не по целевому назначению судом установлен, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Расторгнуть договор от 28.10.2010 № 22912-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ул. ФИО2 у д.43а в Кировском районе г. Ярославля, заключенный между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля и ФИО1.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

В.В.Барышева