Решение № 2-146/2019 2-146/2019(2-2401/2018;)~М-2348/2018 2-2401/2018 М-2348/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-146/2019

Дело №*** 26 февраля 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Матусяк Т.П.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № <адрес>» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилкомсервис № <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение.

В обоснование своих требований истец указал, что согласно договору на управление многоквартирным домом ООО «Жилкомсервис № <адрес>» является организацией, эксплуатирующей <адрес> по Чайковскому проспекту в Санкт-Петербурге.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серия 78-01-16/2002- 136.2 от **.**.**** собственником <адрес> является ФИО1.

Ранее по адресу <адрес> были проведены работы по замене участка трубопровода нижнего разлива холодного водоснабжения.

Собственник <адрес>, отказывается предоставлять доступ к трубопроводам ХВС, находящихся в помещении ванной комнаты и кухни, произвести замену стояка не представляется возможным.

Временно проведен трубопровод холодного водоснабжения из водомерного узла в <адрес>.

В связи с этим в адрес ответчиков было направлено предписание от **.**.**** о предоставлении доступа к трубопроводам холодного водоснабжения, проходящим в помещениях ванной комнаты и кухни для обследования и дальнейших мероприятий по замене трубопровода. До настоящего времени ответчиками доступ в квартиру так и не был предоставлен.

Согласно договору на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых помещений в этом доме ООО «Жилкомсервис № <адрес>» обязано обеспечивать надлежащее состояние общего имущества, а также обеспечивать проведение текущего ремонта общего имущества в данном доме, также обеспечивать проведение текущего ремонта общего имущества в данном доме. Перечень объектов, входящих в состав общего имущества дома, и критерии отнесения к такому имуществу определены в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. К общему имуществу в многоквартирном доме, законодатель относит помещения в многоквартирном доме, принадлежащие собственникам помещений на праве общей долевой собственности, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На ООО «Жилкомсервис № <адрес>» лежит право обращения в суд с исковым заявлением с требованием о предоставлении доступа в квартиру к инженерным коммуникациям для проведения необходимых работ по замене трубопровода ХВС.

Истец ООО «Жилкомсервис № <адрес>» просит суд обязать ФИО1, собственника <адрес>, предоставить доступ в указанную квартиру к трубопроводам холодного водоснабжения, проходящим в помещениях ванной комнаты и кухни для обследования инженерным коммуникациям в помещении кухни (при необходимости расшить) для обследования и дальнейших мероприятий по замене трубопровода ХВС, а в случае необходимости произвести демонтаж конструкций, закрывающих коммуникации, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомервис № <адрес>» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № <адрес>» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, иск не признает, представил суду письменные возражения, из которых следует, что исковое заявление подано с нарушением подсудности, и должно быть передано для рассмотрения в Октябрьский районный суд по месту регистрации и постоянному месту жительства ответчика. Основанием для возникновения правоотношений между управляющей организацией и собственниками помещений является договор управления многоквартирным домом. По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом отвечает всем признакам договора возмездного оказания услуг, регулируемого гл. 39 ГК РФ. В отсутствие договора, правоотношения участников оказания коммунальных благ регулируются главой 50 ГК РФ. Спор, вытекающий из жилищного законодательства, на который ссылается истец, отсутствует. Также, в отсутствии договора не возникает ни нарушенных обязательств, ни ущемления чьих-либо законных прав или интересов. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ч. 2 ст. 307 ГК РФ. Письмом Минрегионразвития РФ от **.**.**** №***-РМ/07 бремя проявления инициативы к заключению договора возложено на управляющую организацию. Претензионно-исковая работа возможна исключительно при наличии договора. Истец в исковом заявлении ссылается на договор на управление МКД между управляющей компанией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых помещений в <адрес>. В материалах дела имеется копия контракта №*** от **.**.**** между ГКУ «Жилищное агентство <адрес>» и ООО «Жилкомсервис №<адрес>». Действие контракта распространяется на общее имущество, принадлежащее городу, и не имеет отношения к таким собственникам, как ответчик. Более того, контракт №*** от **.**.**** представленный в суд истцом, является не действительным, поскольку срок его действия истек **.**.****. В соответствии с п. 158 Постановления Правительства РФ от **.**.**** №*** «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за: а)невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги; б)вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу исполнителя или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования (для потребителя в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме) или внутридомовых инженерных систем (для потребителя в жилом доме). Доказательств причинения ответчиком вреда истцу или иным потребителям коммунальных услуг, истец не представил. Таким образом, гражданско-правовая ответственность и, соответственно, обращение с иском в суд с требованием к собственнику квартиры обязать предоставить доступ в помещение собственника неизвестно кого, законом не предусмотрено. Следовательно, между истцом и ответчиком отсутствует гражданско-правовой спор. Поэтому у управляющей организации нет права на обращение в суд за защитой не нарушенного права истца. Никаких документов подтверждающих спорные правоотношения истцом в суд не представлено. Следовательно, суд должен прекратить производство по делу на основании п. 1 ч.1 ст. 220 ГПКРФ. Истец не оплатил и не представил в суд квитанцию об оплате госпошлины и тем самым нарушил абз. 3 ст. 132 ГПК РФ. Истец, не направил ответчику претензию и, тем самым, нарушил абз. 7 ст. 132 ГПК РФ. Для спора, возникающего из жилищного законодательства претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора, является обязательным. В материалах дела отсутствует претензия, направленная ответчику. Таким образом, исковое заявление при не соблюдении претензионного порядка должно быть оставлено без рассмотрения на основании п. 1 ч. 1 ст. 222 ГПК РФ. Истец представил в суд подложные доказательства: протокол №*** общего собрания собственников помещений в МКД по адресу <адрес>, литера А, от **.**.****. В протоколе нет подписи председателя собрания ФИО7 Председатель собрания ФИО7 в собрании не участвовала. В протоколе нет сведений о ее доверенности и нет самой доверенности. В протоколе нет решения об избрании ФИО7 председателем собрания, ФИО8 секретарем, скорее всего подпись ФИО8 поддельная, что требует проверки. В протоколе нет сведений об избрании счетной комиссии, которые должны были поставить подписи под этим протоколом. Представленный в суд протокол №*** не имеет юридической силы, поскольку отсутствует реестр собственников, участвующих в собрании, с указанием их паспортных данных, доверенностей и подписей. Нет ведомости о получении уведомлений о проведении собрания. Решение собственника помещений на общем собрании собственников помещений МКД по адресу <адрес>, литера А, ФИО7 В решении не указано, на каком основании ФИО7 является собственником указанных в решении помещений. Нет сведений, подтвержденных уполномоченным органом о площадях помещений указанных в решении и, соответственно, праве на 4790 голосов. В представленном в суд решении не указано, какое решение приняла ФИО7 по 1,2,3 пунктам решения. Решение ФИО4 не подписано. Следовательно, при отсутствии решения собственников помещений в МКД, о выборе в качестве управляющей компании ООО «Жилкомсервис № <адрес>» и договора с собственниками у истца отсутствует право действовать от имени управляющей организации МКД по адресу <адрес>, литера А. Является подложным акт от **.**.****, который составлен и подписан тремя лицами - начальниками ДУ 15,16,17 ФИО9, ФИО10 и ФИО11 Из содержания акта следует, что три начальника ДУ находясь в <адрес> обратились к собственнику <адрес> требованием пустить их в <адрес> для доступа к трубопроводу ХВС и получили от собственника отказ. Собственнику **.**.**** направлено предписание. В материалах дела отсутствует копия предписания, на которое ссылаются лица, подписавшие акт. Подложный акт был составлен поздним числом, специально для представления в суд. Содержание акта не достоверно, так как собственник <адрес> ФИО1 с 04 июня по **.**.**** находилась заграницей и не могла **.**.**** отказать в доступе в квартиру. Акт от 18.10.2018г года также является подложным, поскольку нет сведений, где он составлялся, какое предписание и кем не исполнено. В актах подписи ФИО9 и Свидетель №1 и ФИО12 от **.**.**** и акте от **.**.**** не идентичны. Скорее всего, эти подписи поддельные. Также, в суд представлена копия доверенности от **.**.****, выданная генеральным директором ООО «Жилкомсервис №<адрес>» ФИО3, на имя ФИО2. На основании этой доверенности ФИО2 подписала и подала рассматриваемый иск в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга. Указанная доверенность является недействительной по следующим основаниям. В материалах дела имеется копия приказа от **.**.**** №***к, из которого следует, что генеральный директор ООО «Жилкомсервис №<адрес>» ФИО3 действует без доверенности от имени общества на основании решения совета директоров от **.**.****. С генеральным директором заключен трудовой контракт на два года, то есть до **.**.****. В соответствии с уставом общества от **.**.**** в пп. 12.2 определено, что генеральный директор общества избирается советом директоров общества на срок до трех лет. Таким образом, согласно представленным истцом документов, срок действия полномочий ФИО3, как генерального директора, истек **.**.**** и у него отсутствует право подписи доверенности на осуществление претензионной и исковой деятельности. Следовательно, исковое заявление подписано не уполномоченным лицом, и должно быть оставлено без рассмотрения. Истец представил в суд копию предписания от **.**.****, в котором в приказном тоне на правах властной, а не коммерческой структуры, без каких-либо, обоснований, предлагает предоставить кому-то доступ в квартиру ответчика для производства работ. В исковом заявлении истец ссылается на это предписание как на одно из оснований для обращения в суд. Ответчик предписание, имеющееся в материалах дела, по почте не получал. Истец не представил доказательство вручения предписания ответчику. Направление собственникам от имени управляющей организации представлений не предусмотрено действующим законодательством. Истец в своем исковом заявлении исказил текст пп. «е» п. 34 Постановления №***, не указав, что для урегулирования вопроса о доступе работников жилкомсервиса в жилое помещение необходимо соблюсти порядок, предусмотренный в пункте 85 Постановления №***. Истец, указанный порядок проигнорировал. Более того, Постановление №*** не предусматривает возможность в случае не исполнения потребителем п.п. 34, 82, 85 обратиться с иском в суд. Исполнитель не может предписанием указывать собственнику, что он должен делать со своей собственностью. Ссылка об обязанности собственника допустить посторонних людей в жилое помещение на основании подзаконного акта противоречит ст. 25 Конституции РФ. В документах, имеющихся в материалах дела нет сведений о наличии исключительных обстоятельств, свидетельствующих о нарушении или угрозе нарушения общественных интересов или частных интересов третьих лиц ответчиком. Следовательно, у истца отсутствует право требовать в судебном порядке, помимо воли собственника, проникновение в квартиру. Истцу следовало действовать согласно правилам, установленным в п. 85 Постановление №***, а именно установить место жительства собственника, направит ему извещение и урегулировать вопрос, тем более, что ответчик тоже заинтересован в замене гнилого стояка. Диктат в виде направления собственнику предписаний не уместен в общении между собственником и нанятой им коммерческой организацией для обслуживания его общего с другими собственниками имущества в МКД. На основании вышеизложенного, просит суд отказать ООО «Жилкомсервис № <адрес>» в удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34).

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником <адрес> литера А по <адрес>.

Согласно акта от **.**.**** по адресу <адрес> были проведены работы по замене участка трубопровода нижнего розлива холодного водоснабжения, замена стояка, на уровне квартир 62, 59, 56, 54 не представляется возможной, так как собственник <адрес> отказывается предоставлять доступ к трубопроводам ХВС, находящихся в помещении ванной комнаты и кухни. Собственнику направлено предписание о предоставлении доступа незамедлительно. Временно проведен трубопровод холодного водоснабжения из водомерного узла в <адрес> по парадной (л.д. 7).

**.**.**** в адрес ФИО1 было направлено предписание, в котором указан телефон ответственного мастера (л.д. 9)

**.**.**** сотрудниками ООО «Жилкомсервис № <адрес>» составлен акт о том, что предписание не исполнено, доступ в квартиру не предоставлен (л.д. 8).

Допрошенный судом свидетель Свидетель №1 пояснил суду, что на момент составления акта являлся домоуправом соседнего участка, в настоящее время совмещает участки. Он помнит, что поступила жалоба на сайт «Наш Санкт-Петербург», в связи с чем, нужно было провести работы, однако в <адрес> они попасть не смогли, о чем был составлен акт.

Суд полагает, что указанное является основанием для удовлетворения заявленного обслуживающей организацией иска о возложении на ФИО1 обязанности предоставить доступ к трубопроводам холодного водоснабжения, проходящим в помещениях ванной комнаты и кухни, принадлежащей ей квартиры. Доводы истца о необходимости проведения обследования и замены стояка ответчиком не опровергнуты.

Возражения ответчика суд находит несостоятельными.

Так, полномочия руководителя юридического лица, выдавшего доверенность представителю, подписавшему исковое заявление, подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ от **.**.****, согласно которой ФИО3 является генеральным директором Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № <адрес>».

Истец в обоснование своих требований представил контракт №*** на управление многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилых и нежилых помещений в этом доме, согласно п. 1.1. которого исполнитель по заданию заказчика обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Чайковского ул., <адрес>, лит. А.

В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Действительно, согласно п. 6.1. указанного контракта, настоящий контракт распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.2014 года, с учетом соответствующего решения общего собрания собственников помещений по выбору (изменению) способа управления многоквартирным домом, но не ранее даты передачи дома в управление исполнителя с подписанием акта-приема передачи технической документации, действует до **.**.****.

Вместе с тем, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном нормами гражданского законодательства (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Поскольку по истечении указанного срока ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, данный договор не оспаривала, то договор считается пролонгированным на тот же срок. Таким образом, договор управления многоквартирным домом является действующим.

Отсутствие договора между ООО «Жилкомсервис № <адрес>» и ФИО1 правового значения для разрешения заявленных требований не имеет.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от **.**.**** N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, предусмотренном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. "а" п. 85 Правил проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное, а именно исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Таким образом, на исполнителя возлагается обязанность, в установленном Правилами порядке, заранее согласовать с потребителем дату и время осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в случае необходимости его проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполнения необходимых ремонтных работ. Для ликвидации аварий исполнитель вправе требовать от потребителя обеспечения доступа в помещение в любое время.

Из материалов дела, объяснений представителя истца, показаний свидетеля, следует, что представители управляющей компании неоднократно выходили в адрес, направили предписание, с предложением ответчику согласовать время проведения осмотра.

В ходе судебного разбирательства представитель истца также неоднократно предлагала представителю ответчика предоставить доступ в квартиру, согласовать время осмотра.

Таким образом, процедура, предусмотренная вышеуказанным нормативным актом, была истцом соблюдена.

Однако ответчик, ее представитель ответили на указанные предложения отказом.

Таким образом, суд признает требования истца обоснованными, полагает, что ответчик обязан предоставить доступ в квартиру, а отказ в предоставлении указанного доступа для проведения обследования и ремонтных работ нарушает права других собственников многоквартирного дома.

Доводы представителя ответчика о подложности представленных истцом доказательств суд отклоняет, полагает их надуманными, направленными на затягивание рассмотрения настоящего дела и воспрепятствование в исполнении истцом, возложенных на него обязанностей.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, на ответчика возлагается обязанность возместить истцу понесенные расходы по оплате государственной пошлины.

Учитывая вышеизложенное и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 предоставить доступ в <адрес> к трубопроводам холодного водоснабжения, проходящим в помещениях ванной комнаты и кухни для обследования инженерных коммуникаций и замены трубопровода холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья: Т.П. Матусяк