Решение № 2-134/2019 2-134/2019(2-8040/2018;)~М-7820/2018 2-8040/2018 М-7820/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-134/2019

Дело № 2-134/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Сыктывкарского городского суда Республики Коми Некрасова О.С.,

при секретаре Сакеновой К.Ю.,

с участием прокурора Загидулиной Л.В.,

истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

21 февраля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО4, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 об обязании обеспечить истца иным отдельным жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО13 о признании утратившим права пользования жилым помещением по адресу: ... выселении, снятии с регистрационного учета.

ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 об обязании обеспечить истца иным отдельным жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчики зарегистрированы и проживают в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении по адресу: .... В настоящее время ответчики членами семьи истца не являются, совместного хозяйства с ним не ведут, вместе с тем, препятствуют ему в пользовании жилым помещением.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО5 является бывшей супругой истца, недвижимого имущества в собственности не имеет, возможность самостоятельно приобрести в собственность жилое помещение отсутствует, ответчик выплачивает по решению суда на содержание ФИО5 алименты.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Коми.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 поддержали заявленный иск, просили отказать в удовлетворении встречного иска, представитель ФИО5 – ФИО3 с иском ФИО1 не согласился, поддержал встречный иск, ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, материалы гражданских дел Сыктывкарского городского суда № 2-976/2018, № 2-109/2017, № 2-5429/2018, № 2-7550/2018, Первомайского судебного участка г.Сыктывкара № 2-36/2017, материал проверки КУСП № 9522, допросив свидетелей, получив заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО7 с 09.01.1982 состояли в браке, который расторгнут решением Воркутинского городского суда от 07.04.1997.

Впоследствии ФИО7 изменила фамилию на «Бриз».

21.11.1997 ФИО7 на основании договора купли-продажи приобретена квартира по адресу: ..., по цене 237 650 руб.

22.11.2004 на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО8, действующей по доверенности от имени ФИО7, указанная квартира продана ФИО9 за 995 000 руб.

16.12.2004 на основании договора купли-продажи между ФИО10 и ФИО1, последним приобретена квартира по адресу: ..., стоимость квартиры определена в размере 2 900 000 руб. При заключении договора ФИО7 дала нотариально удостоверенное согласие ФИО1 на ее приобретение.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи квартиры от 16.12.2004 квартира по адресу: ... приобретена покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО коммерческий банк развития газовой промышленности Севера «...» согласно кредитному договору <***> от 16.12.2004, заключенному с ФИО1 на сумму 1 900 000 руб.

В силу п. 3.1.1 указанного договора расчеты между сторонами производились в следующем порядке: денежная сумма в размере 1 000 000 руб. (аванс) в счет уплаты стоимости квартиры оплачивается покупателем в день подписания сторонами настоящего договора за счет собственных средств покупателя наличным расчетом, оставшаяся сумма в размере 1 900 000 руб. оплачивается за счет ипотечного кредита, получаемого покупателем по кредитному договору.

После расторжения брака стороны продолжали совместно проживать в квартире по адресу: ... находящейся в собственности ФИО1 с декабря 2004 года.

В настоящее время ФИО5 сохраняет регистрацию и проживает в спорной квартире.

Также в квартире по адресу: ... зарегистрированы и проживают ФИО4 (дочь истца и ответчика) и Н.А. (внук истца и ответчика).

Решением Сыктывкарского городского суда от 07.07.2017 по делу № 2-109/2018 ФИО7 отказано в удовлетворении иска к ФИО1 о разделе квартиры по адресу: ..., признании права собственности и прекращении права собственности ФИО1

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 25.09.2017 решение оставлено без изменения с исключением из мотивировочной части решения суда суждения о пропуске ФИО7 срока на обращение в суд с иском и недоказанности ею внесения денежных средств на приобретение ...

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 17 апреля 2018 года по делу № 2-976/2018 оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО7 к ФИО1 о прекращении права собственности ФИО1 на жилую квартиру по адресу: ... признании за ФИО7 права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: ..., признании за ФИО1 права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: ... возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми обязанности произвести государственную регистрацию права собственности по ? доле квартиры адресу: ... на имя ФИО1 и ФИО7 на основании договора купли-продажи от 01.11.2006.

При этом суд указал, что собственником квартиры по адресу: ... ФИО7 не указана, письменное соглашение о приобретении спорной квартиры в совместную собственность сторонами не заключалось, доказательства достижения ими договоренности о совместной покупке квартиры на деньги, вложенные каждым из них, ФИО7 не представлены.

ФИО5 является инвалидом второй группы бессрочно.

По данным кадастрового учета в собственности ФИО5 недвижимого имущества не имеется.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи Первомайского судебного участка г.Сыктывкара № 2-36/2017 с ФИО1 в пользу ФИО7 взысканы алименты на ее содержание в размере 1/2 части прожиточного минимума для пенсионеров в южной зоне Республики Коми в сумме 4 946 руб. ежемесячно, начиная с 08.09.2016, с индексацией пропорционально изменения величины прожиточного минимума.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Часть 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом, суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии с п.16 указанного Постановления при решении вопроса о сохранении на определенный срок права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения суд, согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, также вправе по требованию бывшего члена семьи собственника одновременно возложить на собственника жилого помещения обязанность по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга или иных бывших членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства.

Решая вопрос о возможности возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению другим жилым помещением бывшего члена его семьи, суду необходимо исходить из конкретных обстоятельств дела, учитывая, в частности: продолжительность состояния супругов в браке; длительность совместного проживания собственника жилого помещения и бывшего члена его семьи в жилом помещении; возраст, состояние здоровья, материальное положение сторон; период времени, в течение которого собственник жилого помещения исполнял и будет обязан исполнять алиментные обязательства в пользу бывшего члена своей семьи; наличие у собственника жилого помещения денежных средств для приобретения другого жилого помещения бывшему члену своей семьи; наличие у собственника жилого помещения помимо жилого помещения, в котором он проживал с бывшим членом своей семьи, иных жилых помещений в собственности, одно из которых может быть предоставлено для проживания бывшему члену семьи, и т.п.

При этом, что касается размера жилого помещения, предоставляемого собственником бывшему члену семьи, то суду с учетом материальных возможностей собственника и других заслуживающих внимания обстоятельств следует определить лишь его минимальную площадь.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Принимая во внимание, что в части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ отсутствует указание на то, в каком порядке, на каких условиях и праве собственник жилого помещения должен обеспечить бывшего члена своей семьи, в отношении которого он исполняет алиментные обязательства, иным жилым помещением (на праве собственности, праве найма, праве безвозмездного пользования), суду надлежит решать данный вопрос, исходя из конкретных обстоятельств каждого дела, руководствуясь принципами разумности, справедливости, гуманизма, реальными возможностями собственника жилого помещения исполнить судебное решение. Поэтому суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить бывшего члена его семьи другим жилым помещением как по договору найма или безвозмездного пользования, так и на праве собственности (т.е. купить жилое помещение, подарить, построить и т.д.).

Допрошенный по делу свидетель С.А. пояснил, что находился вместе с ФИО1, который пытался попасть в квартиру по адресу: ... дверь никто не открыл.

Из представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми выписке из ЕГРН на праве собственности ФИО4 находится жилое помещение, расположенное по адресу: ...

ФИО11, ** ** ** является сыном ФИО4

Согласно пункту 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Поскольку Н.А. и ФИО4 членами семьи истца не являются, принимая во внимание, что на праве собственности ФИО4 находится жилое помещение по адресу: ..., площадью ...., суд приходит к выводу о признании их утратившими права пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения по адресу: ..., и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Брак между ФИО1 и ФИО5 расторгнут ** ** **, брачные отношения между сторонами прекращены, жилое помещение по адресу: ... приобретено ФИО1, ФИО5 является бывшим членом семьи ФИО1, в связи с чем суд приходит к выводу о признании ФИО5 утратившей право пользования спорным жилым помещением и выселении ФИО5 из указанного жилого помещения.

Вместе с тем, учитывая длительность совместного проживания собственника жилого помещения и ФИО5 в жилом помещении, возраст, состояние здоровья и материальное положение ФИО5, принимая во внимание наличие у ФИО12 обязанности по исполнению алиментных обязательств в пользу ФИО5, суд приходит к выводу о возложении на ФИО1 обязанности по обеспечению ФИО5 другим жилым помещением.

При этом, суд полагает возможным возложить на ФИО1 обязанность по обеспечению ФИО5 другим пригодным для проживания жилым помещением в черте МО ГО «Сыктывкар», общей площадью не менее ...., на праве безвозмездного пользования.

Также суд полагает возможным сохранить за ФИО5 право пользования спорным жилым помещением до исполнения ФИО1 возложенной на него обязанности по предоставлению ФИО5 иного жилого помещения, снятие ФИО5 с учета из спорного жилого помещения произвести после исполнения ФИО1 обязанности по предоставлению ФИО5 жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО13 утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения по адресу: ...

Снять с регистрационного учета по адресу: ... ФИО13

Признать утратившей право пользования и выселить ФИО5 из жилого помещения по адресу: ...

Возложить на ФИО1 обязанность предоставить ФИО5 на праве безвозмездного пользования пригодное для проживания жилое помещение в черте МО ГО «Сыктывкар», общей площадью не менее ...

Сохранить за ФИО5 право пользования жилым помещением по адресу: ..., до исполнения ФИО1 возложенной на него настоящим решением суда обязанности по предоставлению ФИО5 на праве безвозмездного пользования пригодного для проживания жилого помещения в черте МО ГО «Сыктывкар», общей площадью не менее ....

Снятие с учета ФИО5 из жилого помещения по адресу: ..., произвести после исполнения ФИО1 возложенной на него настоящим решением суда обязанности по предоставлению ФИО5 на праве безвозмездного пользования пригодного для проживания жилого помещения в черте МО ГО «Сыктывкар», общей площадью не менее ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 26 февраля 2019 года.