Решение № 2-1476/2018 2-1476/2018 ~ М-954/2018 М-954/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-1476/2018

Дело № 2-1476/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 16 мая 2018 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

с участием прокурора Шабановой У.В.,

при секретаре Гарабиник С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора найма жилого помещения прекращенным, выселении без предоставления иного жилого помещения, встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора найма жилого помещения прекращенным, выселении без предоставления иного жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение <адрес> включено в реестр муниципальной собственности г.Тюмени Решением Малого Совета Тюменского областного Совета народных депутатов от 27.05.1993 г. № 161. Распоряжением от 26.12.2007 г. № 1901-рк данная квартира включена в специализированный жилищный фонд г.Тюмени. На период трудовых отношений в МАДОУ «Детский сад № 66 города Тюмени» спорный объект недвижимости был предоставлен ФИО1 по Распоряжению Администрации города Тюмени от 24.06.2013 г. № 384-рк и договору найма служебного жилого помещения № 13/0009 от 26.06.2013 г. Поскольку трудовые отношения между ФИО1 и МАДОУ «Детский сад № 66 города Тюмени» прекращены 05 мая 2017 года, однако в добровольном порядке ответчица освободить комнату отказывается, Департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени в судебном порядке просит признать договор найма служебного жилого помещения - квартиры <адрес> прекращенным, выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Не согласившись с заявленными требованиями ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратилась в суд со встречным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Встречные требования мотивированы тем, что 26 июня 2013 года, в связи с трудовыми отношениями в МАДОУ «Детский сад № 66 города Тюмени», между ФИО1 и Департаментом имущественных отношений Администрации г.Тюмени был заключен типовой договор найма служебного жилого помещения № 13/0009 для временного проживания в квартире <адрес>. Истица по встречному иску считает указанный договор недействительным, поскольку спорный объект недвижимости статуса специализированного жилого фонда не имеет, при этом фактически она занимает квартиру по договору социального найма. С 2010 года ФИО1 была принята на учет для улучшения жилищных условий, с 2011 года – работает в вышеназванном дошкольном учреждении, при этом в приватизации квартиры <адрес> ей было отказано по причине статуса специализированного жилищного фонда. Между тем, жилье служебным не является, так как должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости. Статус служебного утрачивается при передаче объекта в муниципальную собственность.

Представитель Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени – ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, встречные требования не признала.

Ответчик ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетних ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), в судебном заседании исковые требования не признала, просит в их удовлетворении отказать, встречное исковое заявление - удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, считает иск Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «УК Стрела» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений о причинах его неявки в суде не имеется.

Представитель третьего лица Отдела по опеке, попечительству охране прав детства города Тюмени Департамента социального развития Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений о причинах его неявки в суде не имеется.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Департамента имущественных отношений администрации г.Тюмени подлежат удовлетворению, встречные требования Гукасян – не подлежат удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что иск Департамента является частично обоснованными и подлежащим частичному удовлетворению, встречные требовании Гукасян – не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Жилое помещение <адрес> включено в реестр муниципальной собственности г.Тюмени Решением Малого Совета Тюменского областного Совета народных депутатов от 27.05.1993 г. № 161 (л.д. 8-12).

Распоряжением от 26.12.2007 г. № 1901-рк вышеуказанный объект недвижимости включен в специализированный жилищный фонд города Тюмени (л.д. 13).

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100 ЖК РФ).

На период трудовых отношений с МАДОУ «Детский сад № 66 города Тюмени» спорный объект недвижимости был предоставлен ответчице ФИО1 и детям ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) по Распоряжению Администрации города Тюмени от 24.06.2013г. № 384-рк и типовому договору найма служебного жилого помещения № 13/0009 от 26.06.2013 г. (л.д. 14-16).

Как установлено судом, трудовые отношения между ФИО1 и МАДОУ центр развития ребенка - детский сад № 167 города Тюмени (реорганизация путем присоединения МАДОУ «Детский сад № 66 города Тюмени») прекращены 05 мая 2017 года по инициативе работника (приказ, л.д.17, 101).

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений (ст. 103 ЖК РФ).

Несмотря на направленное уведомление от 10 августа 2017 года с требованием об освобождении жилого помещения в срок до 09 сентября 2017 года, актом обследования спорного жилого помещения от 21.08.2017 г. установлено, что ответчики продолжают проживать в жилом помещении <адрес> (л.д. 24, 27-30), что в судебном заседании не оспаривалось.

Поскольку ФИО1 прекратила трудовые отношений с Организацией, на время трудовых отношений с которой было предоставлено спорное жилое помещение, данное обстоятельство является основанием прекращения заключенного с ней договора найма служебного жилого помещения.

В этой связи, с учетом положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ истец вправе в любое время требовать устранения нарушений его прав и поставить вопрос об освобождении ответчиком помещения, занимаемого без законных на то оснований, а потому ФИО1 с детьми подлежит выселению из объекта недвижимости <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Факт нахождения на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях, основанием для сохранения права на проживание в спорном объекте недвижимости не является.

Более того, представленные ФИО1 документы о сохранении за ней права на очередность предоставления жилья датированы 2012 годом, в то время как в 2015 году истицей по встречному иску с помощью средств государственной поддержки было приобретено жилое помещение – квартира №, площадью 66,8 кв.м., в доме <адрес> (л.д. 117), что также подтверждается решением Центрального районного суда г.Тюмени от 21 сентября 2016 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 14 декабря 2016 года (л.д. 91-99).

Указанное позволяет суду прийти к выводу о том, что ФИО1 не относится к числу лиц, подлежащих обеспечению жилыми помещениями по договору социального найма на период трудовых отношений ввиду наличия собственного жилья.

Доводы ФИО1, изложенные во встречном иске, относительно отсутствия у спорного объекта недвижимости статуса специализированного жилого помещения, а также недействительности типового договора найма служебного жилого помещения № 13/0009 от 26.06.2013 г., являются несостоятельными и судом во внимание не принимаются.

В этой связи, принимая во внимание, что у ФИО1 имеется в собственности иное жилое помещение, приобретенное с государственной помощью, при этом спорный объект недвижимости был предоставлен ФИО1 на время трудовых отношений, которые в настоящее время прекращены, суд не находит оснований для удовлетворения встречного искового заявления и признания за семьей Гукасян права пользования служебным жилым помещением <адрес> на условиях социального найма.

Исковое заявление Департамента в части требований о взыскании платы за найм жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку ответчиком по встречному иску представлено доказательство, подтверждающее оплату найма в размере 180 руб.

Поскольку при подаче иска Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в доход муниципального образования г.Тюмени государственная пошлина в размере 12 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь Конституцией РФ, ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 100, 103 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 103, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени – удовлетворить частично.

Признать прекращенным типовой договор найма служебного жилого помещения от 26 июня 2013 года № 13/0009 на жилое помещение <адрес>, заключенный с ФИО1.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования города Тюмени государственную пошлину 12 000 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий

судья (подпись) В.Ю. Носова

Копия верна.

Подлинник подшит и хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела № 2-1476/2018.

судья В.Ю. Носова