Решение № 2-346/2017 2-346/2017~М-159/2017 М-159/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-346/2017

Дело № 2-346/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года р.п. Городище

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Князькова М.А.,

при секретаре Елисеевой А.С.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчиков ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 <данные изъяты> к Сараджяну <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты> о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на ? части жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО5, ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на ? части жилого дома и земельного участка, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО3 заключил с ФИО8 договор купли-продажи ? части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Приобретенная ? часть жилого дома представляет собой одноэтажное строение с пристройками общей площадью 92,3 кв.м.

Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, однако в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В дальнейшем, в связи с упорядочиванием улиц и нумерации домов, приобретенному земельному участку был присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО3 умер.

С момента приобретения жилого дома и земельного участка она и члены ее семьи зарегистрированы по указанному адресу, владеют этим имуществом как своим собственным и несут все расходы по его ремонту и содержанию.

Поскольку на день смерти мужа она состояла с ним в зарегистрированном браке, от которого они имеют двоих детей – ответчиков по делу, и они не возражают против оформления спорного недвижимого имущество на ее имя, просит признать договор купли-продажи ? части жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сараджяном <данные изъяты> и ФИО3 заключенным надлежащим образом, признать за ней право собственности на ? часть жилого дома общей площадью 92,3 кв.м. и земельный участок площадью 724 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО5, ФИО4 иск признали, не возражают, чтобы за истцом было признано право собственности на спорное имущество.

Ответчик ФИО7, извещенный о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Суд, с согласия всех участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав причину его неявки неуважительной в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), которая устанавливает, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХV № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 724 в.м., расположенного по адресу: <адрес>1.

ДД.ММ.ГГГГ муж истца ФИО3 заключил с ФИО8 договор купли-продажи ? части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Приобретенная ? часть жилого дома представляет собой одноэтажное строение с пристройками общей площадью 92,3 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о заключении брака І-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом, договором купли-продажи, из которого следует, что указанный договор удостоверен нотариусом Городищенского района Волгоградской области ФИО9, однако в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между тем, как следует из положения статьи 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 22 марта 2011 года по делу № 412-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А. и Б.Н. на нарушение их конституционных прав пунктом 2 статьи 558 ГК РФ» государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основания.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли-продажи) при условии выполнения сторонами ее содержания не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя и нежелании сторон осуществить переход права собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 передал, а ФИО3 принял в собственность ? часть жилого дома общей площадью 92,3 кв.м. и земельный участок площадью 724 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость передаваемого недвижимого имущества составила 25 000 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания договора. Данный договор является основанием для приобретения права собственности.

Согласно свидетельству о смерти ІІ-РК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной нотариусом Городищенского района Волгоградской области ФИО9 копии наследственного дела ФИО3 № следует, что ФИО1 обратилась с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти мужа. ФИО5 – дочь истца и наследодателя, отказалась от наследства в пользу супруги наследодателя – ФИО1

Ответчик ФИО4 в судебном заседании также не возражал против признания права собственности на спорное недвижимое имущество за ФИО1

Из справки, выданной главой администрации Краснопахаревского сельского поселения Городищенского муниципального района <адрес> ФИО11 следует, что в связи с упорядочением улиц и нумерации домов, на основании постановления № главы администрации Краснопахаревского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости присвоен новый адрес: <адрес>, участок 8/1.

Согласно Уведомлениям, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № и №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Учитывая, что вышеуказанная сделка никем не оспорена и не признана недействительной, договор купли-продажи спорного имущества был согласован сторонами по всем существенным условиям, составлен в надлежащей форме, подписан и удостоверен нотариусом, спорное имущество передано продавцом покупателю, между сторонами произведен расчет по договору, с момента приобретения спорного имущества и до настоящего времени истец владеет им как своим собственным, осуществляет все расходы по его ремонту и содержанию, ответчиками исковые требования признаны, суд приходит к выводу, что в соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, данная сделка считается заключенной. Также суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на ? часть жилого дома и земельный участок.

Руководствуясь статьями. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО6 <данные изъяты> к Сараджяну <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты> о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на ? части жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи ? части жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сараджяном <данные изъяты> и ФИО6 <данные изъяты> заключенным надлежащим образом.

Признать за ФИО6 <данные изъяты> право собственности на ? часть жилого дома общей площадью 92,3 кв.м. и земельный участок площадью 724 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 17 марта 2017 года.

Судья М.А. Князьков