Решение № 2-1610/2020 2-1610/2020~М-720/2020 М-720/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-1610/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Хулаповой Г.А.,

при секретаре судебного заседания - Севастьянове Е.М.,

с участием представителя истца – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов к ФИО3 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, заключенного с ФИО1, удостоверенного частным нотариусов ФИО2

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которым ответчик подарил истцу данный земельный участок. При обращении истца в регистрирующий орган с целью регистрации права собственности на земельный участок, ему было отказано по причине того, что на регистрацию права собственности не предоставлены документы, подтверждающие произведенную государственную регистрацию. Договор дарения был исполнен его сторонами, в связи с чем, истец просит произвести за ним государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил. Ходатайств в суд не предоставлял. Почтовые конверты с судебным извещением возвращаются в суд с отметкой «истек срок хранения».

Из существа разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе, в случае если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно части 1 статьи 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Правила оказания услуг почтовой связи).

Как следует из пункта 33 Правил оказания услуг почтовой связи, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. О поступлении, в частности, регистрируемых почтовых отправлений, в ячейки абонентских почтовых шкафов (почтовые абонентские ящики) опускаются извещения, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

При неявке адресата за почтовым отправлением в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется вторичное извещение. При отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление возвращается по обратному адресу (абзац 2 пункта 35, подпункт «в» пункта 36 Правил оказания услуг почтовой связи). Аналогичные правила применяются при оказании услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «Судебное» (Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (приложение № к приказу Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» № от ДД.ММ.ГГГГ). При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Применительно к правилам пунктов 35-36 Правил оказания услуг почтовой связи и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее направлял в суд пояснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и все доказательства в их совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил, а ФИО3 принял в дар земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> / л.д. 10/

Указанный договор дарения удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2, реестровая запись №

Запись о заключении Договора дарения квартиры внесена нотариусом в Государственный реестр сделок Украины под номером №.

Сделка фактически была исполнена сторонами путем передачи дарителем одаряемому земельного участка, а одаряемым его приобретение в собственность.

Правомерность заключения указанного договора никем не оспорена. Волеизъявление ФИО1 на отчуждение, а ФИО3 на приобретение земельного участка соответствовало действительным намерениям сторон, которое они исполнили.

В настоящее время истец пользуется вышеуказанным земельным участком, обрабатывает его.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №.

Поскольку государственная регистрация Договора дарения после заключения договора дарения осуществлена не была, право собственности на земельный участок осталось зарегистрированным за ФИО1

ФИО3 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на основании договора дарения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в государственной регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок отказал, поскольку право собственности на земельный участок ранее за истцом зарегистрировано не было, то есть не является ранее возникшим.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым, <адрес> о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и <адрес> и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Статьей 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ № 6-ФЗК «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» закреплены положения о том, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Республики Крым со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено данным законом.

Учитывая, что спорный договор дарения заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период действия на территории Республики Крым законодательства Украины, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент заключения договора дарения.

Так, правоотношения сторон регулировались до ДД.ММ.ГГГГ действовавшими в тот период Гражданским кодексом Украины (далее - ГК Украины).

Пунктом 1 части 2 статьи 11 ГК Украины предусмотрено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и другие сделки.

Из условий и содержания договора дарения следует, что стороны при его заключении договорились и определили, что правом, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору, является законодательство Украины, договор был заключен ДД.ММ.ГГГГг. на территории Украины и должен соответствовать действующему на тот момент законодательству, то есть спорные правоотношения в части заключения договора и возникновения права собственности на квартиру, регулируются правом указанной страны, в соответствии с договоренностью сторон о выборе подлежащего применению права, что прямо выражено и определенно вытекает из условий договора.

На дату заключения договора дарения земельного участка вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован статьями 182, 210, 638, 640, 717, 719, 722 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей ДД.ММ.ГГГГ), следующим образом: сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом (ст. 210).

Договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем важным условиям договора (ч.1 ст. 638).

Договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации (ч.3 ст.640).

По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность (ч.1 ст. 717).

Договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ч.2 ст. 719).

Принятие одаряемым документов, удостоверяющих право собственности на вещь, других документов, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятием дара (ч.4 ст. 722).

Право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (ч.1 ст. 182).

Таким образом, согласно указанным правовым нормам, договор дарения подлежал как нотариальному удостоверению, так и государственной регистрации в обязательном порядке в силу закона и считался заключенным с момента его государственной регистрации, а право собственности у одаряемого возникало с момента государственной регистрации данного договора.

Руководствуясь указанными требованиями закона, ФИО3 (одаряемый) и ФИО1 (даритель) нотариально удостоверили договор дарения квартиры, нотариус осуществил государственную регистрацию договора в Государственный реестр сделок.

Согласно статьи 334 ГК Украины (в редакции, действовавшей ДД.ММ.ГГГГ) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом (часть 1).

Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения (часть 3).

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (часть 4).

Статьей 182 ГК Украины (в редакции, действовавшей ДД.ММ.ГГГГ) предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являлись отдельными видами регистрации.

Из указанного следует, что на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком договора дарения закон связывал возникновение права собственности у одаряемого с государственной регистрацией договора, а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Следовательно, в силу положений ч. 4 ст. 334 ГК Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений дарения квартиры) право собственности на приобретенный по нотариально удостоверенному договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, возникло у истца с момента государственной регистрации договора (правочина), произведенной одновременно с его нотариальным удостоверением.

При этом, не осуществление истцом государственной регистрации договора дарения в «Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество Украины», его право собственности на земельный участок не отменяет.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений объектом которых является недвижимое имущество – призвано лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания, указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли, имущественную самостоятельность.

В соответствии с ч.1 ст. 12-1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. №-ФКЗ, до ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым особенности регулирования имущественных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Особенности применения на территории Республики Крым государственной регистрации прав на недвижимое имущество, упрощенный порядок их осуществления оговорены в ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», согласно пункту 5 которой, в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью ЕГРН.

Поскольку возникшее у истца право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. №-ФКЗ у него отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исключение из данного правила содержится, в том числе, п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, согласно которому права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, то есть до ДД.ММ.ГГГГг., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Наличие особенностей применения на территории Республики Крым ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, в том числе ст. 69, оговорено в п. 4 ст. 8 ЗРК от 31.07.2014г. №-ЗРК: для государственной регистрации права в ЕГРН могут быть предоставлены документы, являющиеся основанием государственной регистрации, указанные в Перечне, утвержденном Постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №: документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ договоры дарения, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Заключенный между истцом и ответчиком нотариально удостоверенный договор дарения земельного участка содержит все существенные условия договора, был сторонами полностью исполнен, государственная регистрации договора была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Договор дарения никем не оспорен и является действительным.

Таким образом, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является надлежащим документом, подтверждающим возникновения права собственности истца на земельный участок.

В соответствии со ст. 182, 210, 334, 638, 640, 717, 719, 722 ГК Украины (в редакции статей, действовавшей на момент заключения сделки), а также договора дарения, у ФИО3 возникло право собственности на земельный участок.

Проанализировав представленные истцом доказательства в их совокупности и во взаимосвязи, а также руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, за ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ по реестру№, заключенного с ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Хулапова