Решение № 2-1396/2019 2-1396/2019~М-928/2019 М-928/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-1396/2019

№ 2-1396/2019

39RS0004-01-2019-001356-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2019

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Бондарева В.В.,

при секретаре Латышевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что является владельцем гаража № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенном в ООАВГ «Вега» на <адрес>, который приобрел у ФИО4 12.08.2013. Является членом ООАВГ «Вега». Между ООАВГ «Вега» и администрацией Калининградского городского округа заключен договор №378/2017-А от 24.08.2017 о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, предоставленному ООАВГ «Вега» под индивидуальные гаражи без права передачи земельного участка в субаренду. Основанием для принятия решения о предоставлении участка без проведения торгов послужило наличие существующих индивидуальных гаражей на указанной территории. Зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке не представляется возможным. Техническое состояние несущих строительных конструкций гаража работоспособное. Строение соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям, не создает угрозу для жизни и здоровью третьим лицам. Гараж возведен для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Просит суд признать за ним право собственности на гараж №,общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> в ОООАВГ «Вега».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен судом надлежаще о времени и месте судебного заседания.

Его представитель по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, дала пояснения по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, своей позиции по заявленному иску не высказал.

Представитель третьего лица ООАВГ «Вега» председатель правления ФИО5 поддержал исковые требования, просит их удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующее.

Из материалов гражданского дела установлено, что Общественная организация автолюбителей-владельцев гаражей «Вега» Балтийского района г.Калининграда, образовано решением общего собрания учредителей 27.07.2001, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 09.02.2003 по юридическому адресу <...>.

3 марта 2003 между Балтийской районной организацией ВОА по поручению администрации Балтийского района и ФИО3 был заключен договор № на аренду земельного участка, занимаемого гаражом для стоянки автотранспорта, согласно которому администрация Балтийского района предоставила ФИО3 с 03.03.2003 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м на право пользования, занятого гаражом, находящемся в гаражном обществе «Вега». Договор заключен сроком на один год, с последующей пролонгацией договора, если одна из сторон не заявит о его расторжении.

Постановлением главы администрации Балтийского района г.Калининграда № 73 от 03.03.2003 утвержден список владельцев индивидуальных транспортных средств на выделение им земельных участков под строительство и регистрацию гаражей, представленные районным Советом Всероссийского Общества Автомобилистов в котором указана фамилия ФИО3 и место под гараж №.

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 и ФИО4 являлись супругами.

Из представленного свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что ФИО3 умер 04.12.2006 г.

12 августа 2013 г. гараж №, расположенный по адресу <адрес> был продан ФИО1 гражданкой ФИО4, что подтверждается распиской.

На основании заявления ФИО4 в ООАВГ «Вега» от 12 августа 2013 гараж № был перерегистрирован на ФИО6 Ему был выдан 30.06.2014 технический паспорт гаража, в котором указан размер площади гаража <данные изъяты> кв.м.

24 августа 2017 между администрацией городского округа «Город Калининград» (арендодатель) и ООАВГ «Вега»(арендатор) заключен договор № 378/2017-А аренды земельного участка по которому арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес> в границах, обозначенных в приложении сроком до 01.07.2022 для использования земельного участка исключительно для обслуживания жилой застройки под индивидуальные гаражи, расположенные на нем. Согласно п.3.5 Договора земельный участок предоставляется арендатору без права передачи в субаренду. Действия условий договора распространяются на отношения, возникшие до его заключения.

Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на 15 января 2019 ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости –Федеральное БТИ Калининградский филиал» площадь застройки гаража № составляет <данные изъяты>.м, общая площадь <данные изъяты>.м. Год постройки гаража- <данные изъяты>. Гараж построен из кирпичей на бетонном фундаменте с деревянным перекрытием, с установкой металлических ворот.

Из технического отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Калининградский филиал произведенным в отношении гаража №, установлено, что обследуемое строение находится на земельном участке по адресу <адрес>, одноэтажное, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, строилось как здание гаража. Строение подключено к сетям инженерного обеспечения электроснабжения. Электропроводка выполнена открыто. Работы по возведению строения выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и пригодно для постоянной эксплуатации как гараж.

Согласно техническому плану гаража №, составленному ООО «Геодезист» 02.11.2017, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале №.

Из заключения ООО «Геодезист» «О соответствии построенного объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории» судом установлено, что гараж № расположен на земельном участке, предоставленном Общественной организации автолюбителей-владельцев гаражей «Вега» Балтийского района г.Калининграда под индивидуальные гаражи по договору № 378/2017-А от 24 августа 2017, соответствует виду разрешенного использования земельного участка «Объекты гаражного назначения» и виду разрешенного использования объекта капитального строительства «Гаражи для хранения личного автотранспорта граждан»; проекту межевания. Расстояние от гаражей до жилых домов более 15 м, что соответствует градостроительным нормам и регламентам использования территории.

Таким образом, судом установлено, что гараж №, ДД.ММ.ГГГГ. постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, которым владеет и пользуется истец, расположен на земельном участке, который был предоставлен в аренду администрацией Балтийского района г.Калининграда по договору № от 03.03.2003.

В соответствии с п. 9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Статья 263 ГК РФ предоставляет право собственнику земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на нем другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно подпункту 2 пункту 1 статьи 40 и пункту 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Исходя из представленных суду документов в их совокупности, находящийся во владении истца гараж №, возведен с соблюдением строительных норм и правил, градостроительных норм и регламентов использования территории, с соблюдением технического регламента безопасности зданий и сооружений и расположен в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящегося в аренде ООАВГ «Вега». Право истца на гараж никем не оспаривается. Суд учитывает также, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся в границах земельного участка, предоставленного в аренду ООАВГ «Вега», в 2003 г. был передан в пользование арендатору под гараж, находящийся в гаражном обществе «Вега».

Из разъяснений, данных в Обзоре судебной практики, утвержденной Президиумом ВС РФ 19.03.2014 за арендатором может быть признано право собственности на самовольное строение при одновременном соблюдении условий, что земельный участок арендован для строительства соответствующего объекта недвижимости, объект возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, строение не нарушает права и законные интересы третьих ли, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом собранных по делу доказательств в их совокупности и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за ФИО1 как членом ООАВГ «Вега» право собственности на гараж №.

руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в Общественной организации автолюбителей –владельцев гаражей «Вега» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Окончательное решение изготовлено 8 июля 2019

Судья Бондарев В.В.