Решение № 2-1273/2020 2-1273/2020~М-5319/2019 М-5319/2019 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-1273/2020

Дело №2-1273/2020

УИД 54RS0007-01-2019-006783-96


Решение

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

при секретаре Назаровой М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МатюхИ. И. С. к Администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

МатюхИ. И.С. обратилась в суд с иском к ответчику с требованием сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что является собственником указанного жилого помещения. В квартире были выполнены следующие работы: демонтаж внутриквартирных несущих перегородок, возведение новых перегородок; установка сантехнического оборудования в сан.узле и кухне-нише. Указанные перепланировка и переустройство не противоречат строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, не создают угрозы. Администрацией Октябрьского района г.Новосибирска в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии было отказано, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.57).

Представитель ответчика – Администрация Октябрьского района г.Новосибирска – в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.55), о причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица по делу – ПАО Банк ВТБ – в судебное заседание также не явился, извещен (л.д.67), о причине неявки не сообщил.

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, удовлетворяет требования истца, при этом исходит из следующего:

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права МатюхИ. И.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7) на основании договора купли-продажи от 09.03.2016г. (л.д.8-11).

Согласно сведений ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о помещении до проведения перепланировки (переустройства) по состоянию на 20.11.2019г. <адрес> состояла из: прихожей, площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,9 кв.м., кухни, площадью 11,8 кв.м., санузла, площадью 4,1 кв.м., лоджии, площадью 3,4 кв.м. <адрес> жилого помещения составляла 45,6 кв.м., жилая – 18,9 кв.м. (л.д.35-38).

Согласно имеющихся в материалах гражданского дела документов, в квартире с целью повышения комфортности условий проживания была произведена самовольная перепланировка и переустройство: демонтаж перегородки между прихожей № и кухней №, не затрагивая несущую колонну; частичная заделка дверного проема в перегородке между прихожей № и жилой комнатой №; размещение кабинета № на площади кухни; возведение перегородки между прихожей «№ и кабинетом «№; размещение части прихожей на части площади бывшей кухни; размещение кухни-ниши № на части площади прихожей; возведение перегородки между прихожей № и кухней-нишей №; установка сантехнического оборудования в помещениях санузла и кухне-нише. После перепланировки и переустройства помещение № используется как кухня-ниша, которая размещена на части прихожей. Помещение № используется как кабинет без включения в жилую площадь. Помещение № используется как прихожая. Санузел № остался в прежних габаритах.

На основании технического паспорта, выданного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета 20.11.2019г., общая площадь <адрес> после перепланировки и переустройства составляет 45,6 кв.м., жилая – 18,9 кв.м. Набор помещений включает: прихожая, S – 7,2 м.кв., кабинет, S – 10,l м.кв., кухня-ниша, S = 5,3 м.кв., жилая комната, S – 18,9 м.кв., санузел, S – 4,l м.кв., лоджия – 3,4 кв.м. (л.д.26).

В соответствии с п.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего сделано не было, в связи с чем они являются самовольными.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом положения ст.29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

29.11.2019г. истцу Администрацией Октябрьского района г.Новосибирска дан ответ о том, что администрация района не вправе принимать решения о сохранении самовольной перепланировки и переустройства или вводе помещения в эксплуатацию, это право предоставлено только суду (л.д.39).

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, принимая во внимание, что произведенная истцом перепланировка и переустройство спорного помещения не противоречит санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и строительно-техническим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается представленными заключениями специализированных организаций (л.д.15-16, 17-27, 61-66), удовлетворяет требования истца и сохраняет спорное жилое помещение в перепланированном, и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление МатюхИ. И. С. к Администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., жилой 18,9 кв.м., состоящую из помещений: прихожая, площадью 7,2 кв. м., кабинет, площадью 10,1 кв.м., кухня-ниша, площадью 5,3 кв.м., жилая комната, площадью 18,9 кв.м., санузел площадью 4,1 кв.м., лоджия, 3,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2020 года.

Судья: «подпись» Сидорчук М.В.