Решение № 2-26/2019 2-26/2019(2-2743/2018;)~М-2828/2018 2-2743/2018 М-2828/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-26/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Морозовой О.А., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-26/2019 по исковому заявлению ФИО3 к администрации сельского поселения Железнодорожного муниципального образования о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО3 указала <данные изъяты>, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность садовый участок № линия №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>.

Договор купли-продажи она и представитель по нотариальной доверенности ФИО1, действующая от прежнего собственника ФИО4, заключили в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ. Истец передала деньги в полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей, о чем написала расписку. Председатель правления садоводческого товарищества ФИО6 на договоре купли-продажи поставила печать и расписалась. В правлении садоводства истец написала заявление о принятии её в члены садоводства. Ей передали также нотариальное согласие супруга на продажу земельного участка.

Согласно выписке из заключения правления СНТ <данные изъяты>, выданной ДД.ММ.ГГГГ, правление подтверждает, что истец является членом СНТ и ей принадлежит земельный участок № линия №, площадью <данные изъяты> кв.м, споров по размеру земельного участка или его использованию между ФИО3 и её смежными землепользователями не имеется.

Данным земельным участком истец пользуется на протяжении более <данные изъяты> лет. При вступлении в члены садоводческого товарищества в ДД.ММ.ГГГГ ею были уплачены паевые взносы, которые она продолжает ежегодно оплачивать.

Спорный земельный участок принадлежал на праве собственности прежнему владельцу согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ.

После подписания договора купли-продажи, передачи денежных средств и принятия истца в члены садоводческого товарищества, последняя считала себя полноправным собственником земельного участка.

Признание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным необходимо истцу для признания за нею права собственности на спорный земельный участок.

Просит признать заключенным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составленный в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ею - ФИО3; признать за нею – ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом <данные изъяты>, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО2, действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по основаниям, в нем изложенным, согласна на рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Определением Усольского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации муниципального района <адрес> муниципального образования на надлежащего - администрацию сельского поселения Железнодорожного муниципального образования.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Железнодорожного муниципального образования в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом <данные изъяты>.

Учитывая, что представитель истца согласен на рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения, суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом <данные изъяты>.

Представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель» - председатель ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом <данные изъяты>.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу требований статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу требований статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (часть 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> года <данные изъяты>, выданной от имени ФИО4, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно которому продавец ФИО1 передала, а покупатель ФИО3 приняла в собственность указанный земельный участок со строениями и посадками на нем, оплатив продавцу денежные средства за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты>. Договор купли-продажи составлен в письменной форме и подписан сторонами в присутствии председателя правления садоводческого товарищества <данные изъяты> ФИО7, о чем свидетельствует её подпись в указанном договоре.

Исходя из требований, изложенных в приведенных выше нормах закона, суд приходит к выводу о том, что сделка между сторонами состоялась, поскольку ФИО3 передала денежные средства за приобретенный земельный участок ФИО1, действовавшей от имени собственника земельного участка ФИО4, а ФИО1, в свою очередь, передала земельный участок покупателю ФИО3

Таким образом, сделка по купле-продаже недвижимого имущества сторонами фактически исполнена.

Между тем, государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договор купли-продажи не прошел.

Установлено также, что спорный земельный участок ранее принадлежал ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес> на основании постановления мэра № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, что также подтверждается архивной копией постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу <данные изъяты>» <данные изъяты>, архивной выпиской из приложения № к постановлению мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является членом СНТ <данные изъяты>, реализуя свое намерение по осуществлению прав собственника спорного земельного участка, оплачивая регулярно членские взносы, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления СНТ <данные изъяты>, в которой указано, что задолженности по уплате взносов ФИО3 не имеет <данные изъяты>, выпиской из заключения правления СНТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что споров по размеру земельного участка или его использованию между ФИО3 и её смежными землепользователями не имеется <данные изъяты>.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости спорный земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: для садоводства, при этом сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Железнодорожного муниципального образования в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований и доказательств в обоснование этих возражений не представил.

При изложенных обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО3 и ФИО1, соответствует требованиям статьи 550 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Поскольку сделка между сторонами признана судом состоявшейся, требования истца о признании за нею права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что в ином порядке истец не может признать право собственности на спорный земельный участок, принимая во внимание, что правопритязания иных лиц на спорный земельный участок отсутствуют, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации сельского поселения Железнодорожного муниципального образования о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составленный в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Г. Демидова