Решение № 2-3631/2017 2-3631/2017~М-4677/2017 М-4677/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-3631/2017

Дело 2 –3631/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

22 августа 2017 г. г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения и взыскании денежных средств в размере 594 160 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал и мотивировал их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в лице ее представителя ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения в строящимся жилом доме, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0206 134:0124, 23:49:0206 134:0121 в ЖСТ «Подснежник» по <адрес> в Центральном районе г. Сочи. Согласно п. 1.1 предварительного договора стороны договорились в будущем заключить основной договор купли-продажи жилого помещения. Договором от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что доля в праве обще долевой собственности на земельные участки будет передана покупателю безвозмездно после подписания основного договора и после окончания строительства жилого дома, а также ввода его в эксплуатацию. Согласно подписанному сторонами предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 594 160 руб. были приняты продавцом в полном объеме. В июле 2011 года было зарегистрировано первичное право ФИО2 на жилой дом в ЖСТ «Подснежник» по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, которому присвоен кадастровый №. Фактически ответчик передал истцу жилое помещение № во владение по акту приема-передачи, а также отдала ключи от помещений. Указал, что ответчик свои обязательства по заключению основного договора не исполнил. Пояснил суду, что в настоящее время жилые помещения, находящиеся во владении истца, арестованы и реализуются с публичных торгов с целью погашения задолженности ответчика перед третьими лицами. В 2015-2016 года ответчик неоднократно выражал согласие на заключения основного договора с истцом, однако в связи с наложением ареста на имущество ФИО2 последняя утратила возможность исполнения перед истцом всяких обязательств, предусмотренных договором. Полагал, что в связи с невыполнением условий заключенного с ответчиком договора с ФИО2 подлежат взысканию уплаченные истцом по предварительному договору денежные средства в размере 594 160 рублей. По этим основаниям просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, а также взыскать с ФИО2 в пользу истца уплаченные по предварительному договору денежные средства в размере 594 160 рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о причинах своей неявки суд не уведомила и не заявила ходатайств об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие.

Согласно сведениям, представленными ПАО «Ростелеком», направленная Центральным районным судом г. Сочи телеграмма ответчику ФИО2 не вручена по причине того, что квартира по указанному адресу закрыта, а адресат по извещению за телеграммой не является.

Данные обстоятельства дали суду основания полагать об отсутствии ответчика по последнему известному месту ее жительства и для назначения последней в соответствии со ст. 50 и 119 ГПК РФ в качестве представителя адвоката для обеспечения ее права на судебную защиту и осуществления гражданского судопроизводства по настоящему гражданскому делу на условиях состязательности и равноправия сторон.

В судебном заседании назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО2 исковые требования ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения в жилом доме, взыскании денежных средств в размере 594 160 рублей не признал, однако пояснил, что не может представить суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Часть 2 ст. 455 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ, регулирующий правоотношения между продавцом и покупателем недвижимого имущества, не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи). При этом суд исходит из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Статьей 429 Гражданского кодекса РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в лице ее представителя ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № в строящимся жилом доме, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0206134:0124, 23:49:0206134:0121 в ЖСТ «Подснежник», по <адрес> в Центральном районе г. Сочи.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Как видно из материалов дела, ФИО2 доверенностью № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес>, уполномочила своего сына ФИО4 быть ее представителем по всем вопросам, связанным со строительством на принадлежащем ей земельном участке индивидуального жилого дома; подавать от ее имени любые заявления, расписываться за нее и выполнять любые действия связанные, с ее поручениями.

В силу пунктов 1.1, 3.1 и 3.4 предварительного договора ФИО2 в лице своего представителя ФИО4 имела намерения на вышеуказанных земельных участках возвести четырехэтажный жилой дом до конца второго квартала 2012 г., зарегистрировать право собственности на возведенное строение в течение 60 дней после ввода его в эксплуатацию и заключить основной договор купли-продажи жилого помещения с истцом.

По условиям п.п. 1.2 и 1.4 предварительного договора доля в праве общей долевой собственности на земельные участки будет передана покупателю безвозмездно на основании договора дарения, после подписания основного договора купли - продажи. Основной договор будет заключен после того, как продавец оформит право собственности на указанный дом.

Факт передачи денежных средств покупателем ФИО1 в общей сумме 594 160 рублей представителю продавца - ФИО4 подтверждается распиской последнего от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно пункту 3.4 предварительного договора, продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи жилого помещения после получения свидетельства о праве собственности на свое имя.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 приобрела право собственности на комнату № жилом доме, расположенном на земельных участках №,102 в ЖСТ «Подснежник», в Центральном районе г.Сочи.

В силу требований п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что до настоящего времени во исполнение условий предварительного договора сторонами не заключен основной договор купли-продажи жилого помещения № в жилом доме, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0206134:0124, 23:49:0206134:0121 в ЖСТ «Подснежник» по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, в связи с чем заключенный сторонами предварительный договор в силу требований закона является прекращенным.

В соответствии со ст. 487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Поскольку ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи жилого помещения, а обязательства по заключенному ими предварительному договору прекращены в силу закона, требования истца о взыскании с ответчика в его пользу суммы произведенной предварительной оплаты по данной сделке подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку обязательства, предусмотренные предварительным договором ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения в жилом доме на земельных участках № и № по <адрес> в г. Сочи в ЖСТ «Подснежник», заключенным между ФИО1 и ФИО2 в лице ее представителя ФИО4, прекращены в силу требований закона, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований о расторжении данного договора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Признать прекращенными обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения в жилом доме на земельных участках № и № по <адрес> в г. Сочи в ЖСТ «Подснежник», заключенным между ФИО1 и ФИО2 в лице ее представителя ФИО4.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 594 160 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

СУДЬЯ