Решение № 2-1085/2017 2-1085/2017~М-1160/2017 М-1160/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-1085/2017

№ 2-1085/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря Орловой Н.И.

истца ФИО1

представителя ответчика администрации

МО Ленинградский район ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований заявитель указывает, что ему без достаточных к тому оснований было отказано в предоставлении в собственность за плату земельного участка, находящегося у него в пожизненном наследуемом владении в связи с чем просит суд обязать заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью133000 кв.м., с кадастровым номером № <...>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земли крестьянско-фермерских хозяйств, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании заявитель свои требования поддержал в полном объеме и возложить обязанность по заключению договора на администрацию муниципального образования Ленинградский район.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела и выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании постановления главы <адрес> № <...> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок общей площадью 133000 кв.м., с кадастровым номером № <...>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земли крестьянско-фермерских хозяйств, расположенный по адресу: <адрес>

С целью приобретения прав на земельный участок в соответствии Земельным кодексом, заявитель в сентябре 2015 года обратился в администрацию Первомайского сельского поселения с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность за плату, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано.

В обоснование отказа администрацией Первомайского сельского поселения Ленинградского района, указано, что земельный участок с кадастровым номером № <...> относительно поясов зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также относительно береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ расположен в границах прибрежной защитной зоны полосы балки ФИО3.

Вместе с тем, органом местного самоуправления не учтено, что в кадастровом паспорте на спорный земельный участок информации об ограничениях не имеется, равно и доказательства наличия ограничений в обороте спорного земельного участка в материалах дела отсутствуют, в связи с чем суд не может считать достоверно установленным факт наличия препятствий для оформления истцом права собственности на используемый земельный участок.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к руководителю Кубанского бассейнового водного управления с заявлением о предоставлении информации о существовании каких-либо ограничений в отношении использования земельного участка с кадастровым номером № <...>, а также ограничений связанных с выкупом его в собственность и ДД.ММ.ГГГГ за № <...> был получен ответ, что согласно положению о Кубанском БВУ (утв. приказом Росводресурсов от 02.02.2007г. № <...>), решение вопроса о вхождении земельного участка в береговую полосу водного объекта не относится к полномочиям Управления.

В соответствии с п. 1 ст. 21 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие данного Кодекса, сохраняется.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно п. 9.1. ст. 3 названного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если соответствующий земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, не находящихся в муниципальной собственности, за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Согласно п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ установлено, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов осуществляется в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание, что права третьих лиц не нарушаются, суд находит исковое заявление основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 21, 39.16, 39.17 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования <адрес> заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли-продажи земельного участка общей площадью 133000 кв.м., с кадастровым номером 23:19:0601000:14, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земли крестьянско-фермерских хозяйств, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ОАО «Соревнование», участок 0, секция 101, контуры 370, 41001,41002.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з Н.И. Орлова