Решение № 2-61/2025 2-61/2025(2-801/2024;)~М-758/2024 2-801/2024 М-758/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-61/2025

УИД: 68RS0012-01-2024-001579-41

№ 2-61/2025 (2-801/2024)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2024 года г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Калининой О.В.,

при секретаре Рюминой А.Э.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после объединения частей дома в одно жилое помещение, кадастровые номера исходных объектов недвижимости, из которых образован данный объект недвижимости: №, в соответствии с технической документацией по состоянию на 13.11.2024г. В обоснование заявленных требований истец указала, что вышеуказанный жилой дом ранее представлял собой два изолированных жилых помещения, имеющих отдельные входы. Помещение с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от 25.07.2022г. Помещение с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от 08.08.2024г. В целях создания более комфортных условий для проживания, истцом была произведена перепланировка (переустройство) принадлежащих помещений с реконструкцией путем объединения в одно жилое помещение путем оборудования дверного проема в стене, разделявшей указанные помещения. Указанные работы произведены истцом за счет собственных средств и без получения на это соответствующего разрешения, согласования, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила суд сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровые номера исходных объектов недвижимости, из которых образован данный объект недвижимости: №, в соответствии с технической документацией по состоянию на 13.11.2024г. Просила считать жилое помещение (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, единым объектом кадастрового учета. Просила указать в решении, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Представитель ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО2 исковые требования признал.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;

разрешение на строительство; акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического контроля (надзора) федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического контроля (надзора)), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 54 настоящего Кодекса;

технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, в отношении которого в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав не осуществляются.

На основании ч.1, 2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений части 2 статьи 15 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

Учитывая положения статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания реконструкции этого объекта индивидуального жилищного строительства (к которому прилагается в том числе технический план объекта индивидуального жилищного строительства), по результатам рассмотрения которого указанный орган в том числе направляет застройщику уведомление о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства.

Частью 1.2 статьи 19 Закона о недвижимости установлена обязанность уполномоченного на выдачу разрешений на строительство органа государственной власти (органа местного самоуправления) в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства направлять в орган регистрации прав заявление и документы, необходимые для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении соответствующего объекта индивидуального жилищного строительства; предусмотрена возможность застройщика самостоятельно представить заявление об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если такие заявление и документы не были направлены уполномоченным на выдачу разрешений на строительство органом государственной власти (органом местного самоуправления); при этом документы, необходимые для осуществления таких действий, запрашиваются органом регистрации прав в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство органе государственной власти (органе местного самоуправления).

Таким образом, поскольку на данный момент в результате реконструкции истцом объекта недвижимости изменены только характеристики жилого дома, предусмотренные статьей 8 Закона о недвижимости, в связи с чем, в отношении реконструируемого объекта недвижимости осуществляется кадастровый учет изменений сведений о нем, содержащихся в ЕГРН.

Истцом посредством переустройства жилого дома изменены его характеристики, в частности, площадь, новый объект недвижимости не образован.

Как следует из ч. 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Частью 4 ст.40 ЖК РФ установлено, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.08.2022г., 17.09.2023г., 18.12.2024 года, договора дарения от 25.07.2022г., договора купли-продажи земельного участка от 01.02.2023г., договора дарения недвижимого имущества от 08.08.2024г., что в собственности истца ФИО1 находится жилое помещение – квартира площадью 24,8 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; а также жилое помещение – часть жилого дома площадью 44,3 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Из технического паспорта помещения б/н от 13.11.2024г., акта, составленного 13.11.2024г. ведущим специалистом ТОГБУ «ЦОКСОН» следует, что при обследовании жилого помещения б/н в домовладении <адрес>, установлены несоответствия фактического состава инвентарного дела: площадь помещения изменилась, в связи с уточнением размеров и присоединением комнаты, обозначенной на поэтажном пане под № 6, с пробивкой дверного проема. Общая площадь образовавшегося помещения составила 70,6 кв.м.

Согласно экспликации площади жилого помещения оно в настоящее время состоит из: Литер А1: помещение № 1 «коридор» площадью 11,40 кв.м., № 2 «ванная» площадью 7,80 кв.м., Литер А № 3 «жилая» площадью 17,40 кв.м., № 4 «жилая» площадью 3,90 кв.м., № 5 «жилая» площадью 4,20 кв.м., № 6 «жилая» площадью 25,90 кв.м.; Литер а: № I «холодная пристройка» площадью 4,10 кв.м., № II «холодная пристройка» площадью 6,40 кв.м.

Из сообщения и.о.начальника отдела архитектуры, строительства управления архитектуры, строительства и дорожной деятельности администрации Мичуринского муниципального округа от 05.12.2024г. следует, что разрешение на переустройство и перепланировку помещений для объединения квартир, а также акт о завершенном переустройстве (перепланировке) жилого помещения не выдавались.

Согласно инженерно-техническому заключению, составленному ООО "Мичуринск-Архитектура" от 27.11.2024г., при обследовании строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что устройство дверного проема для объединения двух жилых помещений в одно выполнено с целью повышения комфорта, функциональности и удобства проживания. После выполненных работ квартира пригодна по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию, соответствует требованиям и нормам ст.15 ЖК РФ, несущие конструкции соответствуют требованиям ГОСТ 31937-2011, находятся в работоспособном состоянии; несущие узлы и конструкции изменениям не подверглись, их устойчивость не нарушена, следовательно они не представляют опасности, что исключает угрозу жизни, здоровью граждан.

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из того, что произведённое переустройство истцом жилого помещения соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, вид жилого помещения: жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, пос.2-ая Пятилетка, <адрес>, кадастровые номера исходных объектов недвижимости, из которых образован данный объект недвижимости: №, в соответствии с технической документацией по состоянию на 13.11.2024г.

Считать жилое помещение (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, единым объектом кадастрового учета.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в записи регистрации права ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) № от 02.08.2022г. и № от 10.08.2024г. об осуществлении государственного кадастрового учета образованного помещения путем объединения жилых помещений и государственной регистрации права на образованное помещение (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд Тамбовской области.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2024 года.

Судья О.В.Калинина