Решение № 2-434/2017 2-434/2017~М-432/2017 М-432/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-434/2017

№ 2-434/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года п. Дедовичи

Дедовичский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой М.Г.,

при секретаре Бакулиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, михайловой М.А., ФИО5, ФИО3 и Администрации сельского поселения «Вязьевская волость» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 и Администрации сельского поселения «Вязьевская волость» о признании права собственности на земельный участок, указав, что 01 октября 2007 года ее мать ФИО18. по договору купли-продажи, заключенного между ней и ФИО2 приобрела в собственность жилой дом по адресу *** Дедовичского района Псковской области, переулок №3, д.4. Предметом договора являлся только жилой дом, однако, фактически был приобретен и земельный участок, расположенный под домом и рядом с домом. Деньги выплачены за приобретение дома и земельного участка. Ранее, на основании договора купли-продажи жилого дома от 16 сентября 1997 года этот же дом и земельный участок ФИО2 приобретала у сестер ФИО4, ФИО5 и ФИО3, но фактически также предметом сделки был и земельный участок. Сестры ФИО4, ФИО5 и ФИО3 после смерти их матери ФИО19., умершей в *** году получили по наследству дом, а земельный участок, на котором находится дом, в наследственную массу нотариусом не был включен земельный участок, так как они не представили правоустанавливающие документы. При этом сестры располагали информацией, что земельный участок принадлежал их матери по праву собственности. На момент заключения договора купли-продажи жилого дома продавцы считали, что жилой дом и земельный участок под домом с хозяйственными постройками составляют единое целое, несмотря на то, что запись о продаже участка в договоре отсутствует.

30 августа 2009 года умерла мать истицы, после ее смерти она вступила в наследство в виде жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. Она до настоящего времени добросовестно пользуется земельным участком, жилым домом и постройками. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, находящийся по адресу *** Дедовичского района Псковской области.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, пояснив, что в 2016 году с целью уточнения принадлежности земельного участка, на котором расположен дом, она обратилась в администрацию сельского поселения «Вязьевская волость» и было установлено, что спорный земельный участок в 1992 году был передан в собственность ФИО19 Соответственно, в 1993 году наследники ФИО19 при переходе права на жилой дом, приобрели право на земельный участок. При оформлении договоров купли продажи жилого дома между сестрами ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО2, а затем ее матерью и ФИО2 дом приобретался вместе с земельным участком. Границы земельного участка на протяжении длительного времени не менялись и остаются прежними со времени владения земельным участком ФИО19

Дополнительно истица пояснила, ее матери и ей никто не препятствовал в пользовании земельным участком. Она оформила временную регистрацию по месту пребывания до июля 2020 года, проживает в доме и пользуется земельным участком.

Представитель истца ФИО6 поддержал позицию доверительницы.

Ответчица ФИО3 1935 года рождения, проживающая в <...> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчики ФИО5, ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, направленные по известному адресу их проживания копии иска, документы, повестки вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения «Вязьевская волость» – в судебное заседание не явился. В письменном заявлении №356 от 26 июля 2017 года просил рассмотреть дела без его участия, указав, что администрация не имеет каких-либо притязаний в отношении спорного имущества.

Выслушав истицу и ее представителя, свидетеля, изучив представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до 30 октября 2001 года, переход к гражданину вещных прав на земельный участок, на котором расположены строения и сооружения, был возможен только при переходе к нему права собственности на данные строения, сооружения. Аналогичные положения содержаться в статье 35 Земельного кодекса РФ. В силу нормы части 4 данной статьи отчуждение здания, строения. Сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением прямо указанных в законе случаях, проводится вместе с земельным участком.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с распоряжением Большехрапского сельского совета народных депутатов Дедовичского района Псковской области от 16 марта 1992 года №64 жителям ***, в том числе ФИО19. (так в документе№23) выделен земельный участок с правом собственности 0-48 га.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв. метров, расположенного по адресу: Псковская область ***, его правообладателем является ФИО19.

В 1993 года умерла ФИО19, после её смерти в наследство вступили ее дочери ФИО4, ФИО5 и ФИО3 Однако, спорный земельный участок не был включен в наследственную массу, так как наследник не предоставил правоустанавливающие документы - свидетельство на право собственности на землю. Вступив в наследство только на жилой дом с постройками.

16 сентября 1997 года между ФИО2 и ФИО4, ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого, покупатель приобрела жилой дом общей площадью *** кв. метров, расположенного по адресу: *** Дедовичского района Псковской области. В соответствии с договором купли-продажи от 01 октября 2007 года ФИО2 заключила сделку с ФИО18., продав ей жилой дом площадью *** кв.м. с кадастровым номером 60*** площадью *** кв.м., находящийся по адресу *** Дедовичского района Псковской области. На земельном участке расположены два сарая дощатых, баня бревенчатая, забор.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону *** от 28 июня 2012 года ФИО1 вступила в наследство после смерти ФИО18., которое состоит из жилого дома и надворными постройками по адресу ***, переулок №3, д.4 Дедовичского района Псковской области.

Свидетельством о государственной регистрации права *** от 24 июля 2012 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подтверждено, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу д. *** переулок №3, д.4 с кадастровым номером ***

Свидетель ФИО28 в судебном заседании подтвердила, что дом и земельный участок в д*** Дедовичского района первоначально принадлежал ФИО19, После ее смерти дочери, вступив в наследство, продали дом и земельный участок ФИО2, проживавшей в гор.Мурманске. Через несколько лет, ФИО2 ввиду плохого состояния здоровья не смогла приезжать в деревню, продала дом и земельный участок ФИО18 Когда ФИО18 умерла, ее дочь – ФИО1 вступила в наследство, пользуется домом и земельным участком. Как оформлялись документы купли-продажи ей не известно. Границы земельного участка остаются прежними на протяжении нескольких десятилетий.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что границы земельного участка не менялись и при оформлении договоров купли-продажи жилого дома по адресу: Псковская область Дедовичский район, д*** переулок №3 дом №4 от 16 сентября 1997 года и 01 октября 2007 года между сестрами ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО2, а затем ФИО2 и ФИО18 фактически предметом сделки были и земельный участок площадью *** кв.метров.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО1, михайловой М.А., ФИО5, ФИО3 и Администрации сельского поселения «Вязьевская волость» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ***, на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.метров, расположенный по адресу: Псковская область, Дедовичский район, ***

Мотивированное решение будет изготовлено 08 августа 2017 года.

Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья: