Решение № 2-134/2026 2-134/2026(2-1514/2025;)~М-1403/2025 2-1514/2025 М-1403/2025 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-134/2026

Дело № 2-134/2026 (2-1514/2025;)

УИД 71RS0004-01-2025-002007-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2026 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Агарковой Т.С.,

при секретаре Животовой Л.А.,

с участием истца ФИО1 посредством ВКС в постоянном судебном присутствии в р.п. Куркино Тульской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-134/2026 (2-1514/2025) по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Куркинский муниципального образования Куркинский муниципальный округ Тульской области, ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Куркинский муниципального образования Куркинский муниципальный округ Тульской области, ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 54/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.08.2025 года. Собственником 46/100 долей является ответчик ФИО2 Фактически указанный жилой дом состоит из двух изолированных блоков, которые имеют отдельные входы, отдельные приусадебные земельные участки, не имеют общих коммуникаций и инженерных сетей. Между сособственниками сложился фактический порядок пользования частями дома, спора нет. В настоящее время истец желает оформить право собственности на земельный участок, на котором расположена её часть жилого дома, провести газ.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просила суд:

признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из лит. А (пом.1 кухня, площадью 11,6 кв.м, пом.2 – прихожая, площадью 5,6 кв.м, пом. 3 – жилая комната, площадью 24,0 кв.м, пом.4 – жилая комната, площадью 4,1 кв.м; лит. а1 -пом. 5 – пристройка, площадью 5,7 кв.м, общей площадью 54,3 кв.м;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 54/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что по документам она купила 54/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически данный дом состоит и всегда состоял из двух отдельных изолированных частей. У каждого собственника имеется отдельный вход в свою часть дома, а около дома отдельный земельный участок. В каждой части дома имеется отдельное электричество, отдельный лицевой счет. Иных коммуникаций в доме нет. В настоящее время она (истец) решает вопрос о газификации своей части жилого дома. Для решения данного вопроса ей необходимо оформить в установленном законом порядке право собственности на земельный участок. В связи с этим она была вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением. Из технического паспорта на дом видно, что ранее он состоял из двух отдельных помещений, которые поименованы как квартира № и квартира №. Она занимает ту часть жилого дома, которая соответствует квартире №. Собственником второй части жилого дома, которая соответствует квартире №, является ответчик ФИО2 Между ними нет спора относительная порядка владения жилым домом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Куркинский муниципальный округ Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 83,1 кв.м.

Указанный жилой дом стоит на кадастром учете и имеет кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11.08.2025 года является собственником 54/100 доли в праве общей долевой собственности, а ФИО2 собственником 46/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 11.08.2016 года, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 85,9 кв.м, общую площадь по зданию 99,2 кв.м. Фактически дом состоит из двух частей, которые соответствуют квартире №, общей площадью 48,2 кв.м, и квартире №, общей площадью 51 кв.м. Часть дома, соответствующая квартире №, состоит из лит. А: кухня, площадью 11,6 кв.м, прихожая, площадью 5,6 кв.м, жилая комната, площадью 24 кв.м, жилая комната, площадью 4,1 кв.м; и пристройки лит а1, площадью 5, 7 кв.м.

Врезка водопроводной сети в жилой дом отсутствует.

Собственники частей жилого дома получают платежные квитанции за потреблённую электроэнергию, на каждого из собственников открыт отдельный лицевой счет. У ответчика ФИО2 имеется свой лицевой счет для оплаты услуг газоснабжения.

Из технического плана на здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что данный объект представляет собой жилой дом блокированной застройки. Часть жилого дома, которая соответствует квартире № по техническому паспорту от 11.08.2016 года, имеет отдельный вход, реконструкций не производилось, конфигурация соответствует данным по состоянию на 2016 год. Площадь данной части жилого дома в настоящее время составляет 54,3 кв.м. в связи с изменением методик.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другие жилыми блоками.

Ключевым отличием жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками).

Вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что заявленный в иске объект недвижимости обладает признаками жилого дома блокированной застройки (не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подвальных помещений).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Суд, изучив представленное техническое заключение, приходит к выводу, что доказательств того, что спорный жилой дом с учетом его характеристик и значимых признаков подпадает под понятие жилого дома блокированной застройки, не представлено.

Как следует из технического паспорта, технического плана на спорный объект недвижимости, отсутствия возражений ответчика, части жилого дома, находящиеся в пользовании истца и второго собственника, изолированы, оборудованы отдельными входами, домовладение используется в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными выше положениями закона, суд считает, что уточненные исковые требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Куркинский муниципального образования Куркинский муниципальный округ Тульской области, ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из лит. А (пом.1 кухня, площадью 11,6 кв.м, пом.2 – прихожая, площадью 5,6 кв.м, пом. 3 – жилая комната, площадью 24,0 кв.м, пом.4 – жилая комната, площадью 4,1 кв.м; лит. а1 -пом. 5 – пристройка, площадью 5,7 кв.м, общей площадью 54,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 54/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 11 марта 2026 года.