Решение № 2-3145/2024 2-3145/2024~М-2530/2024 М-2530/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-3145/2024

Копия УИД 66RS0053-01-2024-003679-57

Мотивированное
решение суда изготовлено24.12.2024

Гражданское дело № 2-3145/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.12.2024 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола помощником судьи Пыжьяновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО12 (паспорт №40817810604900317040) к ФИО7 ФИО13 (паспорт №40817810604900317040), ФИО7 ФИО14 (паспорт №40817810604900317040), действующей в интересах своих и несовершеннолетних ФИО11 Алёны ФИО5, ФИО7 ФИО15, о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

истец обратилась с иском к ответчикам о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности блок жилого дома, кадастровый номер: №40817810604900317040; местоположение: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, площадью 108,5 кв.м, и земельный участок, кадастровый номер: №40817810604900317040; адрес: <адрес>; площадью 508 +/- 8 кв.м.

Жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке площадью 638 +/- 2 кв.м, кадастровый номер: №40817810604900317040, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, который поставлен на государственный кадастровый учет и принадлежит истцу. Земельный участок образован в результате прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 146 кв.м, и выдела ответчиками из земельного участка, площадью 1 146 кв.м, земельного участка, площадью 508 кв.м.

На основании проведенного визуального обследования на местности объекта, заключения о технической возможности раздела от 02.09.2024, выполненного кадастровым инженером ФИО2, и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, истец пользуется жилым домом блокированной застройки, площадью 92,5 кв.м. Реконструкций и перепланировок не проводилось. Площадь объекта увеличилась за счет учета площади, занимаемой перегородками и ранее в составе общей площади здания не учитывались. Жилой дом блокированной застройки имеет свой отдельный выход/вход на придомовой земельный участок и самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга и расположен на отдельном земельном участке.

Площадь жилого дома блокированной застройки для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляет 103,1 кв.м.

Ответчики также пользуются отдельным объектом недвижимости - блоком жилого дома, надворными постройками, сооружениями и земельным участком. Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцом и ответчиками не возникает.

Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>, признав 1/2 долю жилого дома, принадлежащую истцу на праве общей долевой собственности, отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки. Признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>, площадью 103,1кв.м, установив, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома блокированной застройки и основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки.

Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за истцом на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Арамильский городской округ, <адрес>, площадью 638 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом индивидуальной жилой застройки.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. От представителя истца ФИО6 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание также не явились, направили в суд заявление о признании исковых требований.

Третье лицо Администрация Арамильского городского округа в судебное заседание не явилась. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Решение оставляет на усмотрение суда.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 182,4 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 638кв.м, по адресу: <адрес>.

Ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности блок жилого дома, площадью 108,5 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, и земельный участок, площадью 508 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040 расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно представленному истцом проекту технического плана здания, подготовленному 13.09.2024 кадастровым инженером ФИО2, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества - жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>2, общей площадью 103,1кв.м, назначение объекта недвижимости: жилой дом, наименование объекта: жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 2, материал наружных стен здания: кирпичные.

Проект технического плана подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 02.09.2024 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу, находится в одноэтажном кирпичном здании с кадастровым номером №40817810604900317040 площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 182.4 кв. м. и имеет статус в ЕГРН «погашено».

В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другим жилым домом блокированной застройки с кадастровым номером №40817810604900317040; не имеет с ним общих коммуникаций; не имеет с ним общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 с видом разрешенного использования «под жилой дом индивидуальной жилой застройки».

Учитывая технические характеристики объекта (1/2 доля жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 1/2 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, а именно: имеется возможность признать 1/2 долю жилого дома жилым домом блокированной застройки, местоположение: Российская Федерация, обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 92,5 кв.м, в том числе площадью жилых помещений -53,2 кв.м, площадью жилых комнат 53,2 кв.м, состоящего из помещений: тамбура, площадью 0,7 кв.м, коридора, площадью 7,6 кв.м, гостиной, площадью 18,5 кв.м, кухни, площадью 7,4 кв.м, кладовой, площадью 10,7 кв.м, ванной, площадью 2,7 кв.м, туалета, площадью 1,2 кв.м, кладовой, площадью 1,5 кв.м, лестницы, площадью 3,4 кв.м, коридора, площадью 4,1 кв.м, жилой комнаты, площадью 20,2 кв.м, жилой комнаты, площадью 14,5 кв.м.

В результате обследования выявлено, что реконструкций не проводилось. Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет103,1кв.м.

Площадь обследуемого объекта увеличилась за счет учета площади, занимаемой перегородками.

Перечисленные установленные судом обстоятельства ответчиком не оспаривались, предъявленные истцом требования ответчики признали, о чем написал соответствующее заявление.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание ответчиками исковых требований оформлено заявлением, которое подано в суд до вынесения решения, в заявлении ответчики указали, что последствия признания иска им понятны, суд находит заявленное ответчиками признание иска добровольным и осознанным. В данном случае признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем, суд полагает возможным его принять.

При таких обстоятельствах, учитывая признание ответчиками исковых требований, суд соглашается с доводами истца о возможности признать принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом жилым домом блокированной застройки, с признанием за истцом правасобственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>2.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 2).

В силу требования пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (пункт 5).

Согласно пункту 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Требования к образуемым земельным участкам предусмотрены в статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в пункте 1 которой указано, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами, которые, в силу пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Решением Сысертского районного суда от 28.04.2022 прекращено право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1 146 кв.м, расположенный по адресу: <...>. ФИО7 выделено 4/10 доли, ФИО4 - 4/10 доли, ФИО1 - 1/10 доля, ФИО8 - 1/10 доля в натуре из земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1 146 кв.м, им в собственность передан земельный участок №40817810604900317040 площадью 508 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО2

Оставшаяся в результате выдела доли ответчиков часть земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 638 кв.м, находится в фактическом пользовании истца.

Границы образованного земельного участка не пересекают границы населенного пункта. Его образование не приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на земельном участке объектов недвижимости. Позволяют использовать указанный земельный участок в соответствии с разрешенным использованием. Границы участков не пересекают границы территориальных зон. Образование земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные Земельным кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиками, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок, площадью 638 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>2.

В соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации, при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Судом установлено, что в материалах дела имеется заявление ответчиков о признании исковых требований ФИО3 Признание иска судом принято.

В материалах дела имеются чеки от 20.09.2024 и от 16.10.2024 на оплату истцом государственной пошлины в размере 31 280 рублей. 70 процентов от указанной суммы подлежит возврату ФИО3 из средств местного бюджета, что составляет 21 896 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО16 на жилой дом, площадью 182,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать принадлежащую ФИО3 ФИО17 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 92,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 ФИО19 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 103,1кв.м, расположенный по адресу: <адрес>2.

Признать за ФИО3 ФИО18 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>, площадью 638 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом индивидуальной жилой застройки.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки указанного жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет и регистрации на него права собственности ФИО3.

Возвратить ФИО3 ФИО20 из средств местного бюджета уплаченную при подаче иска сумму государственной пошлины в размере 21 896 рублей на основании копии чеков от 20.09.2024 и от 16.10.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья подпись И.А. Баишева