Решение № 2-854/2025 2-854/2025~М-238/2025 М-238/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-854/2025

№ 2-854/2025

25RS0039-01-2025-000387-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе

судьи Синицыной М.Ю.,

при помощнике судьи Храмковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бронской ФИО8 к СНТ «Дубрава», ФИО2 ФИО9, ФИО3 ФИО10, ФИО4 ФИО11 о признании права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Дубрава», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельные участки №№ с кадастровыми номерам № соответственно, в обоснование которого указала, что является членом СНТ «Дубрава» (ранее СТ «Анкор»), с ДД.ММ.ГГГГ имеет в пользовании земельные участки №№ 15, 17, 19 площадью 1 000 кв.м каждый. Указанные земельные участки предоставлены истцу на основании решения общего собрания членов товарищества в связи с выполнением работ по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки ФИО1 обрабатывает, содержит в надлежащем состоянии, задолженностей по членским и целевым взносам не имеет. Ранее распоряжением главы администрации Надеждинского муниципального района Приморского края № 56-р от ДД.ММ.ГГГГ и №-р от ДД.ММ.ГГГГ в коллективную совместную собственность СТ «Анкор» был передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 56 000 кв.м и участок дороги для ведения коллективного сада. Истец просит признать за ней право собственности на земельные участки №№, 17, 19 с кадастровыми номерам №3 соответственно.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлены надлежащим образом.

Представители третьих лиц – администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, Управления Росреестра по Приморскому краю, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлены надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р зарегистрирован устав садоводческого товарищества «Анкор» рабочих и служащих АО «Дальзавод» и утвержден проект организации территории коллективного сада на площади 5,6 га для 56 семей.

Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р садоводческому товариществу «Анкор» под расширение отведен участок 1,2 га лесов в собственность с наделением на семью по 0,10 га, под устройство дороги – 0,18 га лесов в постоянное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «Дубрава» (доверитель) и ФИО1 (Поверенный) заключен договор поручения, в соответствии с которым, доверитель поручает и обязуется оплатить, а поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя следующие действия: подготовить документацию для оформления земельного участка.

Согласно п. 1.6 указанного договора доверитель обязан передать поверенному вознаграждение в виде части земельного участка в размере 40 соток через процесс разделения земельного участка.

Как следует из акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 совершен ряд действий, направленных на оформление земельного участка для СНТ «Дубрава», которые приняты доверителем председателем СНТ «Дубрава» ФИО5

По результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов СНТ «Дубрава» принято решение о включении ФИО1 в члены товарищества с выделением земельных участков №№

Согласно справке СНТ «Дубрава», выданной председателем правления товарищества ФИО5, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Дубрава», владеет земельными участками №№, задолженности по членским и целевым взносам не имеет.

Конституция Российской Федерации в ч. 1 ст. 36 закрепляет право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ и действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Вместе с тем, как установлено в п.п. 2.7, 2.8, 2.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ), до 01.03.2031 члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

-земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу указанного Федерального закона некоммерческой организации, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, предусмотренном п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя.

К этому заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце 1 п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

- протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце 1 п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце 1 п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, органы самостоятельно запрашивают:

- сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

- сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшей до 1 марта 2015 года) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставляет данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставлены ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Как указано в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 гг., утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014, для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность бесплатно необходимо установление трех имеющих существенное правовое значение обстоятельств: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23.04.1998; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Таким образом, действовавшее до 01.03.2015 и действующее с 01.03.2015 законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.

СНТ «Дубрава» (ранее СТ «Анкор») образовано до вступления в силу Федерального закона от 15.041998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», используемый истцом земельные участки образованы из земельного участка, предоставленного СНТ «Дубрава», и входит в состав территории садоводства.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, урочище «Тавричанка», с/о «Анкор», участок №, является ФИО4, собственником земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> №, является ФИО3, собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> №, является ФИО2

По результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов СНТ «Дубрава» принято решение о включении ФИО1 в члены товарищества с выделением земельных участков №№ каждый.

Между тем, общее собрание садоводческого некоммерческого товарищества не наделено правом распоряжения земельными участками, находящимися в собственности одного из членов товарищества.

Доказательств тому, что спорные земельные участки свободны от прав третьих лиц, суду не представлено, следовательно, истец не доказал наличие у общего собрания членов СНТ «Дубрава» права решать вопрос перераспределения земельных участков, имеющих собственника, и не относящихся к общим землям товарищества. Подобное решение является ничтожным, не влекущим каких-либо правовых последствий.

Кроме того, председатель СНТ «Дубрава», не являясь собственником либо иным законным владельцем указанных земельных участков, не имел правомочий по распоряжению ими, в том числе по передаче их в качестве оплаты по договору поручения.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бронской ФИО12 к СНТ «Дубрава», ФИО2 ФИО13, ФИО3 ФИО14, ФИО4 ФИО15 о признании права собственности на земельные участки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2026.

Судья М.Ю. Синицына