Решение № 2-4417/2024 2-4417/2024~М-2506/2024 М-2506/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-4417/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи ФИО13

при помощнике судьи ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО5 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску <данные изъяты> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды,

установил:

<данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 018,96 руб., в том числе: 79 623,73 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 4 395,23 руб. - пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за просрочку платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Заявленные требования мотивированы тем, что между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточнее здания, имеющего адрес: <адрес>, общей площадью 1892 кв.м., с разрешенным использованием «объекты автомобильного транспорта», сроком на 5 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <данные изъяты> был заключен договор перенайма указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 был заключен договор перенайма арендованного земельного участка, зарегистрированный в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о.Тольятти и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды № о продлении срока аренды до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Решением Комсомольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут, ответчик обязан возвратить арендованный земельный участок администрации г.о.Тольятти. Исполнительное производство окончено ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчик обязан оплачивать арендную плату до момента возврата земельного участка, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 623,73 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 395,23 руб., в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с указанным исковым заявлением.

Представитель истца - <данные изъяты> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание после перерыва не явилась. Согласно представленных в ходе рассмотрения дела возражений на исковое заявления просила в удовлетворении исковых требований отказать, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ при сопровождении <данные изъяты> (ФИО7), ФИО2 и <данные изъяты> подписали договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому <данные изъяты> (арендатор) с согласия арендодателя передало права и обязанности по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером № с месторасположением Российская Федерация, <адрес>, юго-восточнее здания, адрес <адрес>, ФИО2 (новый арендатор). На ФИО2 возложили обязанность оплатить задолженность по арендным платежам <данные изъяты> Вместе с тем, с момента передачи ФИО2 указанного земельного участка он не имел возможности им пользоваться, поскольку неустановленные липа незаконно занимают земельный участок - на нем присутствует ограждение, расположен павильон модульного типа, автомобильные колеса и покрышки, разобранные автомобили, автомобильные запасные части. ФИО7, вводя ФИО2 в заблуждение, говорила ФИО2, что ею предпринимаются все необходимые меры по освобождению земельного участка от незаконно занимающих и использующих его лиц, в том числе сообщала, что неоднократно обращалась в правоохранительные органы с просьбой о принятии мер реагирования в отношении неустановленных лиц, незаконно захвативших земельный участок и к арендодателю (<данные изъяты>) об освобождении земельного участка от незаконных построек, (жалоба от имени ФИО2 в правоохранительные органы на незаконные действия ФИО7 и истца по настоящему иску направлена, в настоящее время исковое заявление о взыскании с <данные изъяты> денежных средств находится в Шестом кассационном суде общей юрисдикции(дело №). Позднее ФИО2 стало известно, что <данные изъяты> в Арбитражный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 об обязании ИП ФИО2 осуществить демонтаж ограждения земельного участка-территории общего пользования, площадью 1308 кв. м., расположенной западнее, северо-западнее, севернее, северо- восточнее, восточнее границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, юго- восточнее здания имеющего адрес <адрес>, освободить указанную территорию общего пользования площадью 1308 кв.м. от автомобильных колес, покрышек, разобранных автомобилей и автомобильных запчастей в течении пятнадцати календарных дней с момента вступления решения законную силу (дело №). ФИО2 земельным участком никогда по пользовался и не имеет никакого отношения к лицам его фактически занимающим, администрацией г.о.Тольятти в службу ФССП исполнительный лист не был предъявлен. В августе ДД.ММ.ГГГГ после получения на Госуслуги информации об исполнительном производстве, ФИО2 стало известно, что по данному делу вынесено решение и оно вступило в законную силу, также исходя из карточки дела и судебного акта стало известно, что ФИО7 на судебные заседания не являлась, каких- либо возражений не представляла, в совместном с администрацией г.о. Тольятти актировании земельного участка не участвовала. Также ФИО2 стало известно, что ФИО7 являлась представителем всех арендаторов, ранее занимавших данный земельный участок (<данные изъяты>доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1- доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), ей было известно о том, что земельный участок не свободен от прав третьих лиц и соответственно ей было известно кто именно незаконно занимает земельный участок. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу для вынесения распоряжения об отмене выданной ФИО7 доверенности. В связи с тем, что использовать земельный участок не представляется возможным, ФИО2 обратился к администрации г.о.Тольятти (арендодатель) с просьбой о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ письмом от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ получен ответ о том, что договор не может быть расторгнут по соглашению сторон ввиду того что земельный участок не освобожден, не принимая во внимание то обстоятельство, что истец к самовольному занятию третьими лицами этого участка отношения не имеет. ДД.ММ.ГГГГ арендодателю было направлено подписанное в двух экземплярах соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которое прилагалось к письму арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ Исх.№ (Ответ на №. от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил по почте решение Комсомольского районного суда <адрес> по делу № по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО2 о расторжении договора аренды, об освобождении земельного участка и передаче его по акту приема- передачи, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу исковые требования администрации г.о. Тольятти к ФИО2 удовлетворены. О том, что в производстве Комсомольского районного суда <адрес> имеется дело, по которому ФИО2 является ответчиком - известно не было. Решение было направлено ФИО2 после вступления в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в целях исполнения решения Комсомольского районного суда <адрес> по делу № еще раз был направлен в администрацию г.о. Тольятти подписанный акт приема-передачи (возврата) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в двух экземплярах. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено постановление о возбуждении исполнительного производства, возбужденного в соответствии с исполнительным листом № от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день ФИО11 направлено в управление ФССП заявление о прекращении исполнительного производства в связи с добровольным исполнением после получения решения суда с приложением к нему всех необходимых документов. Таким образом, согласно вступившего в законную силу решения суда, договор аренды расторгнут (ДД.ММ.ГГГГ), исполнительное производство окончено (постановление об окончании исполнительного производства, возбужденного в соответствии с исполнительным листом № от ДД.ММ.ГГГГ). Более того, согласно материалам проверки отдела полиции по <адрес> Управления МВД России по <адрес> (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что вышеназванный земельный участок используется с июля ДД.ММ.ГГГГ не ФИО8, а иным лицом - ФИО9 Ранее согласно материалам проверки ОП № (<адрес>) УМВД России по <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ) года также было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ неизвестные лица (не ФИО2) занимают названные земельные участки, ФИО2 не имеет возможности использовать земельный участок по назначению, также было установлено, что забор (ограждение) земельного участка, в том числе и мест общего пользования было установлено более 15 лет тому назад, то есть до переуступки права аренды ФИО2 Считают, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества

Протокольными определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты>, <данные изъяты>

Представители третьих лиц – <данные изъяты><данные изъяты>, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили.

Третье лицо – ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил.

Изучив письменные материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 63 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 622 ГК РФ прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества (земельного участка) арендодателю.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточнее здания, имеющего адрес: <адрес>, общей площадью 1892 кв.м., с разрешенным использованием «объекты автомобильного транспорта», сроком на 5 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок был передан арендатору, о чем имеется акт приема-передачи земельного участка к договору аренды № ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <данные изъяты> в лице директора ФИО10 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 (арендатор) передал <данные изъяты> (новый арендатор) все права и обязанности арендатора по договору аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточнее здания, имеющего адрес: <адрес>, общей площадью 1892 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (арендатор) и ФИО2 (новый арендатор) был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <данные изъяты> (арендатор), а ФИО2 (новый арендатор) принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточнее здания, имеющего адрес: <адрес>, общей площадью 1892 кв.м. года.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о.Тольятти и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды № о продлении срока аренды до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны пришли к соглашению внести изменения в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заменив в пункте 1.1 слова «на срок 5 лет» словами «сроком до ДД.ММ.ГГГГ года». Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор взял на себя обязательство оплачивать арендную плату, при этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, арендная плата вносится не позднее 10 дня первого месяца квартала.

Пунктом 2.9 договора аренды предусмотрено, что неиспользование земельного участка арендатором в соответствии с разрешенными использованием, предусмотренным договором, не может служить основанием для невнесения арендной платы и неисполнения возложенных на арендатора договором обязанностей.

Пунктом 4.2.3 договора установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 4.2.7 на арендатора возложена обязанность не допускать действий, в т.ч. действий третьих лиц, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемом земельном участке, а также к его загрязнению (захламлению, заражению).

В соответствии с п. 5.3 договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями настоящего договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Порядок приема-передачи земельного участка предусмотрен договором аренды. Во исполнение п. 3.2.3, п. 8.5 договора, арендодатель передал по акту приема-передачи земельный участок ФИО1 Земельный участок в момент передачи соответствовал характеристикам и условиям, установленным договором, что подтверждено при подписании акта приема-передачи. Земельный участок был пригоден для использования его по назначению и свободен от какого-либо имущества, претензии со стороны арендатора отсутствовали.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды установлена обязанность арендатора по окончании солка действия договора аренды передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи, освободив его от временных строений и сооружений.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску администрации г.о.Тольятти к ИП ФИО2 установлено, что актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ № при осмотре земельного участка с КН № было установлено, что общая площадь осматриваемого земельного участка, находящегося в ограждении, составляет 3200 кв.м., из них 1892 кв.м. земельный участок с КН №, предоставленный ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и 1308 кв.м. территория общего пользования. На въезде на земельный участок расположена вывеска «Ведро болтов. АВТО разбор, выкуп любых <данные изъяты>, автозапчасти новые и б/у, автонакидки». На земельном участке расположен объект временного использования – павильон модульного типа, автомобильные колеса и покрышки, разобранные автомобили и автомобильные запчасти.

Решением Арбитражного суда <адрес> возложена обязанность на ИП ФИО2 осуществить демонтаж ограждения земельного участка – территории общего пользования, площадью 1308 кв.м., расположенной западнее, северо-западнее. севернее, северо-восточнее, восточнее границ земельного участка с КН № по адресу <адрес>, юго-восточнее здания, имеющего адрес <адрес>. освободить указанную территорию общего пользования площадью 1308 кв.м. от автомобильных колес, покрышек, разобранных автомобилей и автомобильных запчастей в течение пятнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение в апелляционном порядке ответчиком не было обжаловано.

На основании вышеуказанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ИП ФИО2 с предметом исполнения: обязать освободить земельный участок с КН № по адресу <адрес>, юго-восточнее здания по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в <данные изъяты> с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение ФИО2 <данные изъяты> дан ответ, согласно которому специалистами администрации г.о.Тольятти в ходе осмотра земельного участка выявлено, что на земельном участке размещены автомобильные запасные части различных видов, станция технического обслуживания, шиномонтажная.

Поскольку земельный участок не освобожден. договор аренды не может быть расторгнут по соглашению сторон. Указано на размер задолженности по внесению арендных платежей и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> обратилась в Комсомольский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка.

Решением Комсомольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску <данные изъяты> к ФИО2 о расторжении договора аренды, об освобождении земельного участка и передаче его по акту приема-передачи, постановлено: «Обязать ФИО2 (паспорт №) вернуть земельный участок с кадастровым номером КН № общей площадью 1892 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточнее здания, имеющего адрес <адрес>, по акту приема-передачи в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу».

Ответчик при рассмотрении дела участия не принимал, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, о чем указано в решении суда.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не было обжаловано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в администрацию г.о.Тольятти соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (содержит в себе только подпись ФИО2)

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращения ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды <данные изъяты> сообщено, что земельный участок фактически не освобожден ответчиком, в связи с чем соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не может быть подписан со стороны арендодателя. Указано на наличие задолженности по арендной плате и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Состоявшееся и вступившее в законную силу решение Комсомольского районного суда <адрес> послужило основанием для направления администрацией г.о.Тольятти в адрес ответчика ФИО2 акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г.о.Тольятти поступил подписанный ФИО2 акт приема-передачи, который не был подписан арендодателем, поскольку земельный участок не был приведен в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и не был освобожден от расположенного на нем имущества.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> направлен в адрес ФИО2 акт приема-передачи (возврата) земельного участка с КН №, предоставленного по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также указано на необходимость освободить земельный участок, разъяснено, что в соответствии со ст. 622 ГК РФ в случае, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения платы за все время просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 администрацией г.о.Тольятти было направлено письмо (список внутренних почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что акт приема-передачи будет подписан лишь после освобождения земельного участка от автомобильных запасных частей различных видов, станции технического обслуживания, шиномонтажной, разъяснено, что в соответствии со ст. 622 ГК РФ в случае, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения платы за все время просрочки.

Определением Комсомольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено следующим образом: «Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между <данные изъяты> и ФИО2. об аренде земельного участка с КН №, <адрес>, юго-восточнее здания, имеющего адрес: <адрес>, общей площадью 1892 кв.м.».

Исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комсомольский районным судом <адрес> по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, об обязании ФИО2 вернуть земельный участок с кадастровым номером КН №, общей площадью 1892 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, юго-восточнее здания, имеющего адрес: <адрес>, в пользу взыскателя администрации г.о.Тольятти, окончено согласно постановления об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ.

Из проверочного материала КУСП № следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действуя от имени ФИО2 обратилась к начальнику ОП № по <адрес> с заявлением о привлечении неизвестных лиц к уголовной ответственности, которые в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время незаконно занимают земельный участок с КН №, <адрес>, юго-восточнее здания, имеющего адрес <адрес>, площадью 1892 кв.м., незаконно огородили земельный участок, а также часть территории общего пользования. незаконно расположили на огороженном участке павильон модульного типа, автомобильные колеса и покрышки, разобранные автомобили и автомобильные запасные части, которые могут быть добыты преступным путем, а также могут быть орудием преступления. В заявлении также указано о том, что заявитель ФИО2 лишен возможности владеть и пользоваться арендованным земельным участком из-за противоправных действий указанных лиц.

Постановлением главного государственного инспектора в г.о.Тольятти и муниципальном районе Ставропольский по использованию и охране земель от ДД.ММ.ГГГГ № признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ (в результате проверки установлено, что ФИО2 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты> предоставлен земельный участок площадью 1892 кв.м. с КН №, вид разрешенного использования – объекты автомобильного транспорта. На земельном участке расположен объект временного использования – павильон модульного типа, автомобильные колеса и покрышки. разобранные автомобили и автомобильные запчасти. Территория земельного участка огорожена. Площадь земельного участка, находящегося в ограждении, составляет 3200 кв.м С учетом площади арендованного земельного участка. в ограждение попала часть территории общего пользования площадью 1308 кв.м. Таким образом, ФИО2 допущено самовольное занятие земельного участка площадью 1308 кв.м.).

Постановлением УУП ОП № (<адрес>) У МВД России по <адрес> по результатам рассмотрения сообщения о преступлении № от ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием события преступления, ФИО2 рекомендовано обратиться за защитой своих прав и интересов в суд в гражданском порядке.

В прокуратуре <адрес> заведено надзорное производство № по обращению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой о проведении проверки в отношении незаконного использования и самовольного занятия земельного участка третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ прокурором района ФИО2 дан ответ, согласно которому спорный земельный участок до настоящего времени не освобожден, акт приема-передачи (возврата) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка будет подписан <данные изъяты> после освобождения земельного участка от автомобильных запасных частей различных видов, станции технического обслуживания, шиномонтажной. Заявителю разъяснено право на понуждение к принятию земельного участка в судебном порядке, а также в случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка, возложении обязанности по принятию земельного участка в судебном порядке. В случае, если действиями (бездействием) <данные изъяты> или иных третьих лиц нанесен ущерб, разъяснено право на обращение в гражданском судопроизводстве за взысканием такого ущерба.

Также в материалах надзорного производства содержится копия предостережения Управления Росреестра по <адрес> о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2, по результатам выездного обследования земельного участка (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ), установлено, что на земельном участке расположена площадка, на которой размещены запчасти и б/у автомобили. Территория земельного участка огорожена. Площадь земельного участка в ограждении составляет 3647 кв.м. Учитывая, что площадь земельного участка, предоставленного по договору аренды, составляет 1892 кв.м., путем установки ограждения пригорожена часть территории общего пользования площадью 1755 кв.м. ФИО2 объявлено предостережение о необходимости использования земельного участка с КН № в границах, сведения о которых внесены в ЕГРН, оформить правоустанавливающие документы на дополнительно огороженный земельный участок либо демонтировать ограждение и освободить дополнительно занятый земельный участок.

Договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования земельного участка возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату.

Факт невнесения ответчиком арендной платы в результате противоправных действий третьих лиц по завладению земельным участком не является достаточным основанием для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей, кроме того, виновность третьих лиц в ограничении доступа на земельный участок, что делает невозможным использование его ФИО2 по прямому назначению по причинам, за которые он не отвечает, материалами дела не подтверждается, ответчик с какими-либо требованиями к третьим лицам не обращался, материалы дела обратного не содержат.

Риск негативных последствий поведения третьего лица не может быть возложен на арендодателя, а нарушенные права арендатора, связанные с неправомерностью действий третьего лица, подлежат восстановлению иными способами защиты.

Исходя из хронологии совершаемых сторонами действий по обращению за судебной защитой нарушенных прав, а также установленных по делу обстоятельств, а именно: решением Арбитражного суда <адрес> по делу № по иску <данные изъяты> к ИП ФИО2 с ответчика взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150215,11 руб., которое постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения; ДД.ММ.ГГГГ (после вынесения Комсомольским районным судом <адрес> решения от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 обратился в Арбитражный суд <адрес> с иском к администрации г.о.Тольятти о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН №, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено, поскольку ФИО2 прекращен статус ИП, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 не лишен был возможности ранее (до обращения администрации г.о.Тольятти в Комсомольский районный суд <адрес>) обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды, обжаловав неправомерные действия администрации г.о.Тольятти, а также о понуждении к принятию земельного участка на основании акта приема-передачи, однако, данные действия ответчиком не были совершены.

Вопреки доводам ответчика, материалами дела не подтверждается факт передачи и возвращения земельного участка в соответствии с направляемыми ФИО2 актами, содержащими лишь подпись самого арендатора, факт освобождения земельного участка от расположенных на нем размещенных третьими лицами предметов (как на то указывает ответчика), материалами дела не подтверждается.

Расторжение договора между сторонами не произошло, поскольку акт приема-передачи обеими сторонами не подписан, земельный участок по акту-приема передачи администрации г.о.Тольятти не передан.

То обстоятельство, что истцом был подготовлен и направлен в адрес ФИО2 проект акта приема-передачи земельного участка само по себе не подтверждает достижение сторонами соглашения о расторжении договора аренды и фактическую передачу ответчиком истцу земельного участка.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств тому, что спорный земельный участок в спорный период не использовался ответчиком, ФИО2 не представлено, равно как и не представлено доказательств уклонения арендодателя от приемки арендованного имущества.

При прекращении арендных отношений юридически значимым обстоятельством является не момент, с которого прекратил свое действий договор аренды, а момент, когда предмет аренды возвращен арендодателю.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что сторонами не было достигнуто соглашение о расторжении договора и передаче земельного участка ранее даты окончания исполнительного производства, на что указано в доводах ответчика, при таких обстоятельствах, доводы истца о наличии у ответчика обязанности по внесению арендной платы за все время фактического использования земельного участка за пределами действия договора аренды являются обоснованными. Задолженность у ФИО2 возникла вследствие неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период фактического пользования предметом аренды.

Доводы ответчика том, что он в результате действий его представителя по доверенности – ФИО7 был введен в заблуждение относительно характера совершаемых ею действий по освобождению земельного участка от незаконных действий третьих лиц, суд находит несостоятельными ввиду следующего.

Исходя из смысла гражданского законодательства, между доверителем и доверенным лицом (представителем) в силу выдачи доверенности возникает правоотношение по передаче информации, документов как для успешной реализации полномочий доверенного лица во взаимоотношениях с третьими лицами, так и по итогам такой реализации.

В свою очередь, несогласованность действий доверителя и доверенного лица не является основанием для освобождения ответчика от внесения арендной платы за использование земельного участка.

Ранее истец обращался за взысканием задолженности по договору аренды в приказном порядке, судебный приказ был вынесен мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, однако впоследствии отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок по договору в размере 79 623,73 рублей.

Ответчик факт невнесения арендной платы не оспаривал, суду свой контрасчет не представил.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.

Пунктом 5.3 договора установлена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате и пени, данный расчет судом проверен и признается правильным.

Согласно представленному расчету размер арендной платы за заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 623,73 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика.

Пени начислены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 395,23 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании пени, начисленных на сумму основного долга за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Судом самостоятельно произведен расчет пеней с ДД.ММ.ГГГГ (дата истечения срока внесения оплаты) по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения суда), размер которых составляет 10199,80 рублей (с учетом суммы задолженности – 79623,73 руб., периода просрочки – 427 дней, исходя из размера пени по договору – 0,03% в день). Расчет произведен по формуле: сумма долга * процентная ставка * количество дней просрочки / 100.

О применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени ответчиком не заявлялось, а учитывая, что изначально использование предмета аренды предполагалось в предпринимательских целях, суд не находит оснований для снижения размера пени без заявления ответчика.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, рассчитанная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, что составит 2894,71 рубля.

В соответствии со ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного суда Российской Федерации) относится к доходам бюджетов городских округов, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход г.о. Тольятти.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу <данные изъяты> (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79623,73 рублей, пени за просрочку платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10199,80 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу <данные изъяты> (ИНН №) пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности 79623,73 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета г.о. Тольятти в размере 2894,71 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий ФИО14

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ФИО15