Решение № 2-462/2024 2-462/2024~М-367/2024 М-367/2024 от 26 мая 2024 г. по делу № 2-462/2024

Дело № 2-462/2024.

УИД: 66RS0037-01-2024-000482-20.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Лесной Свердловской области 27 мая 2024 года.

Городской суд города Лесной Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Табатчиковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» и ФИО2 о прекращении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» (далее МКУ «КУИ») и ФИО2 о прекращении договора аренды земельного участка. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлек Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Межмуниципальный отдел Росреестра по Лесному, Нижнетуринскому городским округам.

В обоснование иска ФИО1 указал, что он является собственником овощехранилища, общей площадью 10,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, овощехранилище №, бокс №, строение №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данное овощехранилище зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №. Овощехранилище расположено на земельном участке, с кадастровым номером №. Земельный участок предоставлен ФИО6 в аренду на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 не расторг договор аренды на земельный участок. На данный момент он не может заключить договор аренды на земельный участок, так как право аренды ФИО4 не прекращено. Просит прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, овощехранилище №, бокс №, строение № (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Росимущества по Свердловской области, администрация городского округа «Город Лесной» (далее ГО «Город Лесной») (л.д. 3).

ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 и нотариус нотариального округа «Город Лесной» ФИО3 (л.д.31).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 32), просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал (л.д. 105).

Представитель ответчика МКУ «КУИ» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 34), просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 20, 22, 58).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 99, 100).

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Межмуниципальный отдел Росреестра по Лесному, Нижнетуринскому городским округам и администрации ГО «Город Лесной» в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 34, 59, 60), просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, представили отзывы на исковое заявление (л.д. 19, 21).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 33), просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 103).

Нотариус нотариального округа «Город Лесной» ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 61).

В связи с чем и в соответствие с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Из отзывов МКУ «КУИ» и администрации ГО «Город Лесной» следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, овощехранилище №, бокс №, строение №, предоставлен ФИО2 в аренду сроком на 50 лет на основании договора аренды земельного участка от декабря 1995 года №. Согласно сведениям ЕГРН, сведения о правах на земельный участок содержит запись о праве аренды ФИО2 Заявление об отказе от права аренды на участок от ФИО2 в адрес МКУ «КУИ» и администрации ГО «Город Лесной» не поступало. Удовлетворение требований истца оставляют на усмотрение суда (л.д. 20, 21, 22).

Из отзыва третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Межмуниципальный отдел Росреестра по Лесному, Нижнетуринскому городским округам следует, что принятие решения по иску ФИО1 оставляют на усмотрение суда. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости и сведениям Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, овощехранилище №, бокс №, строение №, предоставлен в аренду ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (договор аренды в Управлении Росреестра отсутствует) (л.д. 17).

Изучив представленные сторонами доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора № аренды земель сельскохозяйственного назначения от декабря 1995 года следует, что ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок под овощехранилище по адресу: <адрес>, в районе Карьера, овощехранилище №, сроком на 50 лет (л.д. 40-48).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал ФИО7 недвижимое имущество, овощехранилище №, строение №, находящееся в районе Карьера, бокс №, размером 5,4 кв. м. Данный договор удостоверен нотариусом города Лесного Свердловской области ФИО8, личность сторон и принадлежность продаваемого овощехранилища ФИО2 проверены. Договор зарегистрирован в БТИ г. Лесного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 53-55, 79-81).

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 подарила ФИО1 нежилое здание, площадью 10,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, территория овощехранилище №, бокс №, строение №, кадастровый №. Право собственности на данное овощехранилище зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7-9).

В соответствии со свидетельством о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ заключен рак между ФИО7 и ФИО9, после заключения брака ФИО10 присвоена фамилия ФИО11 (л.д. 69).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.63).

Согласно свидетельствам № о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО7 является жена ФИО5 Наследственное имущество состоит из прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк, ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №; права пожизненного наследуемого владения земельным участком, кадастровый №, находящимся по адресу: <адрес>, Гаражный массив №, бокс №, строение №; ? доли здания, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, Гаражный массив №, бокс №, гараж №, кадастровый №; на ? долю здания, назначение: нежилое, наименование: овощехранилище, площадью 10,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, территория овощехранилище №, бокс №, строение №, кадастровый № (л.д. 87-92).

Из свидетельства № о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее имущество супругов ФИО7 и ФИО5 состоит из здания, назначение: нежилое, наименование: овощехранилище, площадью 10,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> территория овощехранилище №, бокс №, строение №, кадастровый №. ? доля в праве собственности на указанное имущество входит в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО7 (л.д.91).

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, территория овощехранилище №, бокс №, строение №, кадастровый №, был предоставлен ФИО2 под овощехранилище на основании договора № аренды земель сельскохозяйственного назначения от декабря 1995 года. Право на указанный земельный участок сохраняется в настоящее время за ФИО2

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.

Из этого следует, что право аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

То есть, при переходе права собственности на садовый дом к истцу ФИО1 перешло право пользования земельным участком, на котором расположен данный садовый дом, а все предыдущие арендаторы имущества это право утратили.

Таким образом, земельный участок находится в муниципальной собственности и истец ФИО1 в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации вправе приобрести земельный участок в собственность либо получить в аренду.

Поскольку овощехранилище №, бокс №, строение №, находится в собственности истца, то требования истца ФИО1 о прекращении права аренды ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, овощехранилище №, бокс №, строение №, подлежат удовлетворению.

Наличие же не прекращенного права аренды ФИО2 создает истцу ФИО1 препятствия в реализации его права на приобретение/использование земельного участка.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 к МКУ «КУИ» и ФИО2 о прекращении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» и ФИО2 о прекращении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Признать прекращенным право аренды ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, территория овощехранилище №, бокс №, строение №.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через городской суд города Лесной Свердловской области.

Судья: Новикова Т.Л.