Решение № 2-1846/2017 2-1846/2017~М-1238/2017 М-1238/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-1846/2017

Дело № 2-1846/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

18 сентября 2017 Феодосийский городской суд РК в составе: председательствующего судьи - Микитюк О.А., при секретаре – Шуляк Е.А. с участием истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Феодосия гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо: ОМВД России по г. Феодосии, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать утратившим право пользования жилым помещением квартирой <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником выше указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 17 июня 2017 года. В квартире с 1985 года зарегистрирована ответчик по делу. После заключения договора купли-продажи ответчик должна была сняться с регистрационного учета в течении пяти календарных дней с момента его подписания, однако, до настоящего времени этого не сделала. Регистрация ответчика в принадлежащем ему квартире препятствует истцу распорядиться своей собственностью, в связи с чем, заявлен настоящий иск.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, поскольку ответчик продала указанную квартиру, должна была из нее выписаться, согласно п. 6 договора купли-продажи, однако до сих пор этого не сделала.

Ответчик, третье лицо ОМВД РФ по г. Феодосия в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, что подтверждается данными почтовых уведомлений, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Кроме того, информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте суда в Интернет-портале.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве, что не противоречит требованиям ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит требования, подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истец является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается данными договора купли-продажи от 17 июня 2017 года (л.д.4-5). Право собственности на выше указанную квартиру зарегистрировано за истцом в ЕГРП 28.06.2017 г. (л.д. 6)

В спорной квартире зарегистрирована ФИО2, что подтверждается данными справки о регистрации №1901 от 13.07.2017 г., адресной справкой ОМВД России по г. Феодосия (л.д.8, 12).

Соглашения о порядке пользования спорной квартирой и о сохранении за ответчиком спорной жилой площади не заключалось.

В силу ч. 3 ст. 1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 ГПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). (п. 4 Пленума)

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, установленных законом, для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой, не имеется.

Фактически исковые требования истца сведены к тому, что последний просит прекратить право пользования и снять ответчика с регистрации в спорной квартире, поскольку она перестала быть собственником жилого помещения и создает препятствие в пользовании и распоряжении своей собственностью, в связи с чем суд считает необходимым применить нормы, регламентирующие осуществление права собственности и прекратить право пользования ответчиков спорной квартирой.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании чего, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением в <адрес> в <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по выше указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-