Решение № 2-1065/2024 2-1065/2024~М-1002/2024 М-1002/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-1065/2024

Дело №

УИД №RS0№-09


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

17 декабря 2024 года <адрес>

Озерский федеральный городской суд <адрес> Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Кималайнен И.С., при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке. В период брака ими было приобретено по ? доли следующего имущества: жилой, дом с кадастровым номером 50:36:0010239:40, площадью 92.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 50:36:0010239:1, площадью 454 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки, индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>; сооружение кадастровый №, назначение нежилое, площадью 28.8 кв.м., наименование: хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), расположенное по адресу: <адрес>; сооружение кадастровый №, назначение нежилое, площадью 27 кв.м., наименование: хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), расположенное по адресу: <адрес>; сооружение кадастровый №, назначение нежилое, площадью 28.3 кв.м., наименование: хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут на основании решения о расторжении брака мирового судьи Озерского судебного района судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. С момента расторжения брака, ответчик ФИО3 забрал все свои вещи и выехал в неизвестном направлении. С момента расторжения брака, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно проживала по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным указанным выше недвижимым имуществом, заботилась о нем и несла расходы по его содержанию. С 2009 года по настоящее время истец за свой счет оплачивала счета за потребление газа, установку, монтирование, обслуживание газового оборудования, что подтверждается квитанциями об оплате поставок газа и чеками на приобретение газового оборудования и его обслуживание. Истцом с целью сбережения указанного выше имущества оплачивались счета за электроэнергию и водоснабжение. Истец в надлежащем порядке производила текущий ремонт жилых и вспомогательных помещений дома и всех сооружений, находящихся на земельном участке.

Ответчик ФИО3 до августа 2024 года около указанного жилого дома и земельного участка не появлялся, каких-либо средств на содержание земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010239:1 и находящихся на нем жилого дома и иных сооружений не тратил, не желал добросовестно исполнять обязанности долевого собственника, фактически передав права долевой собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено заказное письмо Ответчика. В письме находилось нотариально удостоенное заявление ответчика, что все имущество являющееся предметом спора, оценено оценщиком, его стоимость равна 3 500 000 рублей и он предлагает ей приобрести указанное имущество, в противном случае оно будет продано другому лицу. Истец полагает, что имеются основания для признания за ней права собственности в порядке приобретательной давности на имущество, принадлежащего ФИО3

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на имущество, принадлежащее ФИО3:

- ? долю жилого, дома с кадастровым номером 50:36:0010239:40, площадью 92.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- ? долю земельного участка, с кадастровым номером 50:36:0010239:1, площадью 454 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки, индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>;

- ? долю сооружения, кадастровый №, назначение нежилое, площадью 28.8 кв.м., наименование: хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), расположенного по адресу: <адрес>;

- ? долю сооружения, кадастровый №, назначение нежилое, площадью 27 кв.м., наименование: хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), расположенного по адресу: <адрес>;

- ? долю сооружения, кадастровый №, назначение нежилое, площадью 28.3 кв.м., наименование: хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать со ФИО3 расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Истец ФИО2 и представитель истца, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО15, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании возражали против заявленных требований, ссылаясь на то, что спорное имущество из владения ответчика не выбывало, ответчик в установленном законом порядке оплачивает налоги на имущество.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

Согласно п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч.2).

В силу ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что стороны по делу состояли в зарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № Озерского судебного района <адрес> брак между сторонами расторгнут (л.д. 38).

В период брака сторонами было приобретено спорное недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером 50:36:0010239:40, площадью 92.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, с кадастровым номером 50:36:0010239:1, площадью 454 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки, индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>; сооружение, кадастровый №, назначение нежилое, площадью 28.8 кв.м., наименование: хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), расположенное по адресу: <адрес>; сооружение, кадастровый №, назначение нежилое, площадью 27 кв.м., наименование: хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), расположенное по адресу: <адрес>; сооружение, кадастровый №, назначение нежилое, площадью 28.3 кв.м., наименование: хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Право собственности было зарегистрировано по ? доле за каждым (л.д.13-37).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 переоформила принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество на своего сына – ФИО14, что не отрицалось истцом в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО14 заключен договор дарения, в результате которого произошел переход права собственности на вышеуказанное имущество обратно к истцу.

Согласно ст. 234 ГК РФ для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимы следующие условия: владение должно быть незаконным, поскольку законное владение исключает возможность владения чужим имуществом как своим собственным; владение должно быть добросовестным, т.е. собственник не знает и не может знать о незаконности своего владения; владение должно быть открытым, то есть поведение владельца как предполагаемого собственника имущества должно быть доступно восприятию неопределенного круга третьих лиц, включая действительного собственника, владение должно быть непрерывным.

При таких обстоятельствах, оценив предоставленные доказательства в их совокупности с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истцом не доказано давностное владение спорным имуществом как своим собственным в течение 15 лет, поскольку истец стала собственником ? доли в праве общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о перерыве течения срока владения. Кроме того, истцу было достоверно известно о том, что сособственником в ? доле спорного недвижимого имущества является её бывший супруг – ответчик ФИО3

В соответствии с ответом на запрос МИ ФНС России № по <адрес>, у налогоплательщика ФИО3 задолженность по оплате налогов отсутствует, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчиком не утрачен интерес к принадлежащему ему имуществу.

Оценив показания допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, суд полагает, что показания данных свидетелей юридически значимых обстоятельств для дела не имеют, поскольку сводятся к установлению периода выезда ответчика из спорного дома.

К показаниям свидетелей ФИО9 и ФИО13, суд относится критически, поскольку свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что испытывает личную неприязнь к ответчику, а ФИО13 приходится ответчику родной сестрой.

При установленных судом обстоятельствах, поскольку истцом не доказано давностное и добросовестное владение спорным имуществом, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.С. Кималайнен