Решение № 2-643/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-643/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское

Красноярского края 21 декабря 2017 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Гордеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по плате за аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.01.2015г. по 25.04.2017г. в размере 1277 рублей 79 копеек, пени за период с 16.07.2015г. по 25.04.2016г. в размере 116 рублей 17 копеек; расторгнуть договор аренды №69 от 08.05.2009г., находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым №.

Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией Ермаковского района и ФИО1 заключен договор аренды №69 от 08.05.2009г., находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 470 м от ориентира по направлению на север; Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сроком на 3 года. В соответствии условиями Договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься ответчиком равными частями в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года, и составляет 40 рублей 43 коп. за период с 05.05.2009г. по 31.12.2009г., в последующие года - 61 рубль 24 копейки. За невнесение суммы арендной платы предусмотрено начисление пени в размере установленном в соответствии со ст.395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.01.2015г. по 25.04.2017г. не исполняла, в ответе на направленное ответчику Уведомление о внесении арендных платежей, ФИО1 указала, что не изъявляла желания о заключении договора аренды на новый срок, о чем свидетельствует и невнесение арендной платы за земельный участок с 05.05.2012г., однако согласно выписки из реестра муниципальной собственности и Платежного поручения № 812 ответчик оплатила задолженность по арендной плате за 2012-2014г.г., земельный участок арендодателю не передала.

Представитель истца Администрации Ермаковского района Красноярского края ФИО2 (полномочия подтверждены) исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснила, что ФИО1 до настоящего момента спорный земельный участок в соответствии со ст. 622 ГПК РФ не возвратила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и своевременно, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представитель ФИО3 (полномочия подтверждены) просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, о чем представила письменное ходатайство.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Как указано в ч.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между Администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 08 мая 2009 года заключен договор №69 аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) сроком на 3 года с 05 мая 2009 г. по 04 мая 2012 года. В соответствии с п. 8.4 договор одновременно является передаточным актом.

Согласно пунктам 3.1., 3.2. размер арендной платы за участок за период с 05.05.2009 года по 31.12.2009 года составляет 40 рублей 43 копейки, в последующие года составляет 61 рубль 24 копейки. Арендная плата вносится арендатором равными частями от годовой арендной платы в срок до 15 июля, 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 5.2 в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Из представленных суду документов, установлено, что ФИО1 принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не выполнены, сумма арендной платы за период с 01.01.2015г по 07.04.2017 года не выплачена и составила 1277 рублей 79 копеек, сумма пени за период с 16.07.2015г. по 25.04.2016г. составила 116 рублей 17 копеек.

В связи с чем, Администрацией Ермаковского района Красноярского края в адрес ФИО1 было направлено уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которое было оставлено ФИО1 без удовлетворения.

Судом проверен расчет задолженности ФИО1 по договору аренды, представленный истцом, согласно которому сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.01.2015г по 07.04.2017 года составила 1277 рублей 79 копеек, сумма пени за период с 16.07.2015г. по 25.04.2016г. - 116 рублей 17 копеек.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным. При этом, оснований для уменьшения суммы неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, судом не установлено.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования Администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с ФИО1 задолженности по плате платежей за аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.01.2015г. по 25.04.2017г. в размере 1277 рублей 79 копеек, пени за период с 16.07.2015г. по 25.04.2016г. в размере 116 рублей 17 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Вместе с тем, согласно положениям вышеуказанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По смыслу изложенных правовых норм стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

На основании п. 4.3.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением (разрешенным видом использования), а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушении арендатором других условий договора.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, ответчик не вносил арендную плату с 01.01.2015 года. Истцом в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия от 07.04.2017 г. о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемый участок. Ответчик ФИО1 указанную претензию получила, но задолженность не погасила, направила в адрес Администрации сообщение о нежелании заключать договор аренды на новый срок.

По мнению суда, допущенное арендатором нарушение условий договора о порядке и сроках внесения арендной платы, является существенным, поскольку в соответствии с Бюджетным кодексом РФ плата от сдачи в аренду муниципального имущества в полном объеме зачисляется в доход местного бюджета. Невнесение арендной платы в установленном размере и в сроке, влечет нарушение законных интересов субъекта публичных правоотношений – муниципального образования Ермаковский район.

Принимая во внимание, что ответчик не вносил арендную плату за участок в течение более 6 месяцев, с учетом п. 4.3.1. договора, суд полагает требования истца расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды №69 от 008.05.2009 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), заключенного между администрацией Ермаковского района и ФИО1

Доводы ответчика о том, что по истечении срока аренды, указанного в договоре, между сторонами договор аренды на новый срок не заключался, в связи с чем ответчик считает договор расторгнутым, суд признает несостоятельным ввиду следующего:

Согласно ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что после окончания срока действия договора аренды земельного участка, между сторонами фактически были продолжены арендные отношения, возражения со стороны арендодателя отсутствовали. Администрация Ермаковского района не направляла заявительнице уведомление об отказе от продления договора аренды, либо прекращении арендных отношений.

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что позиции сторон договора аренды соответствуют требованиям действующего законодательства п. 2 ст. 621, п. ст. 610 ГК РФ. Норма пункта 2 ст. 621 ГК РФ является императивной. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом стороны имеют право в последующем изменить условия договора аренды, в том числе и срок его действия.

С учетом положений ч.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ, поскольку истец, действуя в интересах муниципального образования Ермаковский район, освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей по требованию о расторжении договора и 400 рублей по требованию о взыскании задолженности по арендной плате, а всего 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ермаковского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №69 от 08 мая 2009 года в размере 1277 рублей 79 копеек, пени в сумме 116 рублей 17 копеек.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №69 от 08 мая 2009 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 700 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ермаковский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н.Хасаншина

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2017 года.