Решение № 2-2026/2026 2-2026/2026~М-132/2026 М-132/2026 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-2026/2026

Дело № 2-2026/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2026 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.

при секретаре Землянко И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Согласно пункта 1.1 данного договора продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество: земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного значения, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, общей площадью 1 201 кв.м., кадастровый №; дом, назначение: жилое, площадью 145,8 кв.м., этаж 1, год постройки: 2024, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1 данного договора стороны оценивают недвижимое имущество в 8 000 000 руб.: 3000000 руб. – земельный участок; 5 000 000 руб. жилой дом. Расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора наличными денежными средствами. Претензий со стороны продавца по поводу оплаты недвижимого имущества не имелось. Настоящий договор является актом приема-передачи денежных средств от покупателя к продавцу. Между тем, у ФИО3 возникла обязанность совместно с ФИО2 обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, однако ответчик ФИО3 уклонилась от исполнения данной обязанности.

Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 на ФИО2 на земельный участок, находящийся по адресу: Россия, <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного значения, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, общей площадью 1 201 кв.м., кадастровый №, а также на дом, назначение: жилое, площадью 145,8 кв.м., этаж 1, год постройки: 2024, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был извещен. Его представитель ФИО6 (действующий по доверенности) поддержал заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц – администрации Емельяновского муниципального округа <адрес>, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского муниципального округа», администрации <адрес>, Министерства природных ресурсов и лесного комплекса <адрес>, ПАО Банк ВТБ, ФИО8, были извещены.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения истцом и ответчиком договора, предполагающего переход права собственности на объекты недвижимого имущества, фактическое исполнение сторонами этого договора и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Отношения, связанные с государственным кадастровым учетом объектов недвижимого имущества и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, регулируются Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5).

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН является судебный акт, которым разрешен спор о праве на имущество, в резолютивной части которого решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

Исходя из пункта 2 статьи 165, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае уклонения одной из сторон сделки, требующей государственной регистрации, от такой регистрации, уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки или регистрации перехода права собственности.

Статьей 15 Закона о регистрации определен круг лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Согласно части 7 данной статьи при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 2 статьи 165, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН, а также содержать описание недвижимого имущества.

По смыслу приведенных положений Закона о регистрации и ГК РФ об основаниях возникновения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество правоустанавливающим документом для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости является договор, а решение суда, вынесенное по иску стороны в случае уклонения другой стороны от государственной регистрации перехода права, о государственной регистрации перехода права заменяет заявление уклоняющейся стороны, но не освобождает сторону, обратившуюся в регистрирующий орган, от обязанности подачи иных документов, необходимых для осуществления государственной регистрации и содержащих сведения, подлежащие внесению в ЕГРН.

Частью 1 статьи 26 Закона о регистрации предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации, в частности, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7). Если по истечении срока, на который государственная регистрация была приостановлена, не устранены причины, препятствующие государственной регистрации, регистрирующий орган отказывает в государственной регистрации прав (статья 27 Закона о регистрации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Согласно пункта 1.1 данного договора продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество: земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного значения, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, общей площадью 1 201 кв.м., кадастровый №; дом, назначение: жилое, площадью 145,8 кв.м., этаж 1, год постройки: 2024, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

В соответствии с п. 2.1 данного договора, стороны оценивают недвижимое имущество в 8 000 000 руб.: 3000000 руб. – земельный участок; 5 000 000 руб. жилой дом.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывал на то, что расчет с продавцом ФИО3 был произведен полностью до подписания настоящего договора наличными денежными средствами. Претензий со стороны ФИО3, не имелось. Настоящий договор является актом приема-передачи денежных средств от покупателя к продавцу. В связи с чем, у ФИО3 возникла обязанность совместно с ФИО2 обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, однако ответчик уклонилась от исполнения данной обязанности.

Из материалов дела также следует, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного значения, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, общей площадью 1 201 кв.м., кадастровый №.

Указанный участок приобретен на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием денежных средств, выданных ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк ВТБ (ипотека), сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 302 месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3 заключен договор аренды указанного земельного участка, сроком действия на два года.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь статьями 168, 174.1, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пунктах 94, 95, 96 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установив, что ответчик ФИО3 на момент заключения договора купли-продажи не являлась собственником спорного земельного участка, который имеет зарегистрированное в установленном законом порядке в ЕГРН обременения в пользу ПАО Банк ВТБ (ипотека); доказательств того, что ФИО3 не знала об указанных обстоятельствах, приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворения заявленных требований, поскольку регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество ввиду исполнения сделки сторонами приведет к нарушению прав ФИО8 как добросовестного приобретателя.

При этом суд считает необходимым обратить внимание на то, что истец не лишен возможности обратиться в суд за защитой своего права иным предусмотренным законом способом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2026 года.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна: