Решение № 2-1141/2020 2-1141/2020(2-9707/2019;)~М-8579/2019 2-9707/2019 М-8579/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-1141/2020

Дело № 2-1141/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 27 февраля 2020 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Резниченко Ю.Н.,

при секретаре Млкеян Г.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Наш Капитал» к Куулар АА-ооловне об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Наш Капитал» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, площадью 36 кв.м., 1 этажный, кадастровый (или условный) №, расположенный на земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, площадью 800 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящегося по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при его реализации в размере 428026 рублей, земельного участка в размере 1000 рублей, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Наш Капитал» и ФИО1 был заключен договор займа № на приобретение недвижимого имущества – жилого дома, площадью 36 кв.м., 1 этажного, кадастровый (или условный) №, расположенного на земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, площадью 800 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящегося по адресу: <адрес>, согласно которому ответчику предоставлен займ в размере 428026 рублей. Ответчик обязался осуществить возврат займа и оплату процентов. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 428026 рублей. В связи с уклонением ответчика от погашения задолженности просит обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца ООО «Наш Капитал» в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте его проведения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещена о времени и месте его проведения.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Наш Капитал» (займодавец) и ответчиком ФИО1 (заемщик) был заключен договор займа № на приобретение недвижимого имущества – жилого дома, площадью 36 кв.м., 1 этажного, кадастровый (или условный) №, расположенного на земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, площадью 800 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящегося по адресу: <адрес>, согласно которому ответчику предоставлен займ в размере 428026 рублей. Ответчик обязался осуществить возврат займа и оплату процентов за счет собственных средств или за счет средств Материнского (семейного) капитала. Также ответчик обязалась уплатить договорные проценты в размере 15,4% ежемесячно. Письменная форма сделки между сторонами соблюдена.

В соответствии с п.1 ст.807 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Наш Капитал» взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 428026 рублей. Решение суда ответчиком не исполнено.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствие с п. 6.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) недвижимого имущества, для приобретения которого заемщику предоставлены заемные денежные средства, и которое считается находящимся в залоге у займодавца на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимое имущество. Стороны оценивают недвижимое имущество – жилой дом на сумму 428026 рублей, земельный участок на сумму 1000 рублей.

Право залога на жилой дом зарегистрировано в пользу займодавца Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашения между сторонами договора займа об изменении цены заложенного имущества суду не представлено, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – жилой дом, площадью 36 кв.м., 1 этажный, кадастровый (или условный) №, расположенный на земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, площадью 800 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящегося по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при его реализации в размере 428026 рублей, земельного участка в размере 1000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Наш Капитал» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Наш Капитал» к Куулар АА-ооловне об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

В счет погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, площадью 36 кв.м., 1 этажный, кадастровый (или условный) №, расположенный на земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, площадью 800 кв.м., кадастровый (или условный) №, по адресу: <адрес>, принадлежащее Куулар АА-ооловне, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества – жилого дома в размере 428026 рублей, земельного участка в размере 1000 рублей и способ реализации с публичных торгов.

Взыскать с Куулар АА-ооловны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш Капитал» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Ю.Н. Резниченко

Мотивированное решение составлено 02 марта 2020 года.

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного суда г. Челябинска: Ю.Н. Резниченко

Секретарь: Г.А. Млкеян

2-1141/2020

74RS0002-01-2019-009750-78

Центральный районный суд г. Челябинска