Решение № 2-2187/2017 2-2187/2017~М-2802/2017 М-2802/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-2187/2017

Дело № 2-2187/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 03 октября 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом, о сохранении помещений жилого дома в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведённые строения лит. Г2 – жилой дом, лит. Г4 – веранда, лит. Г5 – мансарда, расположенные по адресу: <...>; о сохранении помещений № 6 и № 7 в лит. Г5 (мансарда), расположенных по адресу: <...>, в перепланированном состоянии.

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что она является собственником земельного участка площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>. На этом земельном участке без получения разрешительной документации ею возведён жилой дом.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал уточнённые исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ступинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещен надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 ГК РФ.

Статьёй 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из положений ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером 50:33:0010503:99 из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л. <...>, 29-31), а также выпиской из ЕГРН (л. д. 48-50).

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На этом земельном участке истица ФИО1 возвела строения лит. Г2 – жилой дом, лит. Г4 – веранда, лит. Г5 – мансарда, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 03.08.2017 года (л. д. 15-22).

Исходя из технического паспорта жилого дома, разрешение на строительство указанных строений отсутствует; кроме того нет разрешения на перенос перегородки в помещениях № 6 и 7.

Определением Ступинского городского суда Московской области от 13.09.2017 года по делу по ходатайству представителя истца была назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. 41-43).

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы № 15-9/17стэ от 18.09.2017 года, проведённой экспертом Бюро «Маркант» ФИО3, строительство самовольно возведённых строений лит. Г2 – жилой дом, лит. Г4 – веранда, лит. Г5 – мансарда, расположенных по адресу: <...>, полностью завершено, и они готовы к принятию в эксплуатацию. Самовольно возведённые строения расположены на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером №, в пределах границ этого земельного участка. При возведении указанных строений соблюдены строительные, градостроительные, противопожарные нормы и требования СНиП. Права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, самовольно возведённые строения не нарушают, жизни и здоровью граждан не угрожают. Кроме того, в жилых помещениях № 6 и № 7 (лит. Г5 – мансарда) произведена перепланировка. Перепланировка выполнена с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и требований СНиП; не затрагивает несущих конструкций жилого помещения и дома в целом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем возможно сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии (л. д. 56-76).

Учитывая, что спорные строения расположены на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, земельный участок и возведённые строения жилого дома соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным и санитарным нормам, строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ступинского муниципального района Московской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведённое строение (назначение – жилое) общей площадью 52,8 кв. м., состоящее из лит. Г2 – жилой дом, лит. Г4 – веранда, лит. Г5 – мансарда, расположенное по адресу: <...>.

Сохранить помещения № 6 и № 7 (лит. Г5 – мансарда), расположенные по адресу: <...>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья Е.В. Есин