Решение № 2-721/2025 2-721/2025~М-532/2025 М-532/2025 от 9 октября 2025 г. по делу № 2-721/2025

...

50RS0...-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... 06 октября 2025г.

Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Б.А.С., с участием представителя истца по доверенности К.С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Ж.А., Б.Ю.В. к администрации муниципального округа Луховицы о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

установил:

Б.Ж.А., Б.Ю.В. обратились в суд с иском к ответчику администрации муниципального округа Луховицы о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, мотивируя требования тем, что истцы каждый в ? доле в праве, являются собственниками ..., в ...а ..., КН .... Указанная квартира принадлежи истцам на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., Постановление ....

Согласно п.1 Договора «Собственник» передал «Получателям» в общую долевую собственность жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты, общей площадью всех частей здания 91,3 кв.м., общей площадью 21,3 кв.м, из нее жилой: ... кв.м., по адресу: ... (в ЕГРН внесена площадь 27,3 кв.м.).

Согласно технического паспорта домовладения, составленного ГУП МО «МБТИ» Луховицкий филиал ..., инвентарный ..., указанная квартира является частью жилого ..., имеет общую площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) 91,3 кв.м, и состоит из: жилой комнаты ... площадью 13,8 кв.м., кухни ... площадью 13,5 кв.м. (лит.А); пристройки ... площадью 8,7 кв.м., пристройки ... площадью ... кв.м., пристройки ... площадью 18,7 кв.м, (лит.а); остекленной веранды ... площадью 8,0 кв.м. (лит. al); пристройки ... площадью 11,4 кв.м. (лит. а2) (экспликация к поэтажному плану здания л.4 техпаспорта).

В 2010 году истцы произвели реконструкцию помещения, после чего его площадь стала 93.6кв.м. (увеличение на 2,3 кв.м.). После проведения работ по реконструкции, согласно технического паспорта жилого помещения, составленного ГУП МО «МБТИ» Луховицкий филиал по состоянию на ...., указанная квартира площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) 93,6кв.м. состоит из: коридора ... площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты ... площадью 19,1 кв.м., жилой комнаты ... площадью 18,7 кв.м. (лит.А1), жилой комнаты ... площадью 13,8 кв.м., кухни ... площадью 13,5 кв.м. (лит.А); душевой ... площадью 6,1 кв.м., туалета ... площадью 2,3 кв.м., подсобного помещения ... площадью 2,1 кв.м. (лит.А2); остекленной веранды ... площадью 8,0 кв.м. (лит. al).

Согласно сведениям ЕГРН квартира входит в состав одноэтажного трехквартирного дома с кадастровым номером 50:35:0040302:488. Каждая квартира в доме имеет отдельный вход, отопление, отопление, инженерные коммуникации.

Квартира ..., ... в доме находятся в муниципальной собственности. Согласно технического паспорта домовладения (часть жилого дома) ..., составленного ГУТ МО «МБТИ» Луховицкий филиал, ... входит в состав ... является его частью.

Согласно строительно-технического заключения ... ООО «Орион»: каждое из трех помещений жилого ... имеет самостоятельные инженерные системы: электрообеспечение, отопление, водопровод и водоотведение, горячее водоснабжение, не имеет общих помещений чердаков, тех. подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2. СП. 3330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Определение без учета изменений ... к настоящему своду правил).

То есть, каждое помещение жилого ..., расположенное по адресу: ..., является самостоятельным изолированным объектом - зданий в виде автономных жилых блоков в составе жилого дома блокированной застройки, которые предназначены для проживания а не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Истцы Б.Ж.А., Б.Ю.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности К.С.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального округа ... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по ..., ППК «Роскадастр» по ..., БТИ ... в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от ... N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч. 7 ст. 41 Закона N 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства). Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

Согласно Своду правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с ... приказом Минрегиона России от ... N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Жилые дома блокированной застройки (разд.1 СП 55.13330.201 1): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от ... Nог-... «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В силу ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 2).

Положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности ..., в ...а ..., КН 50:35:0040302:703. Указанная квартира принадлежи истцам на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., Постановление ....

Согласно п.1 Договора «Собственник» передал «Получателям» в общую долевую собственность жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты, общей площадью всех частей здания 91,3 кв.м., общей площадью 21,3 кв.м, из нее жилой: 13,8 кв.м., по адресу: ... (в ЕГРН внесена площадь 27,3 кв.м.).

В 2010 году истцы произвели реконструкцию помещения, после чего его площадь стала 93.6кв.м. (увеличение на 2,3 кв.м.). После проведения работ по реконструкции, согласно технического паспорта жилого помещения, составленного ГУП МО «МБТИ» Луховицкий филиал по состоянию на 06.12.2010г., указанная квартира площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) 93,6кв.м. состоит из: коридора ... площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты ... площадью 19,1 кв.м., жилой комнаты ... площадью 18,7 кв.м. (лит.А1), жилой комнаты ... площадью 13,8 кв.м., кухни ... площадью 13,5 кв.м. (лит.А); душевой ... площадью 6,1 кв.м., туалета ... площадью 2,3 кв.м., подсобного помещения ... площадью 2,1 кв.м. (лит.А2); остекленной веранды ... площадью 8,0 кв.м. (лит. al).

Обращаясь в суд с исковым заявлением Б.Ж.А., Б.Ю.В. указали, что квартира входит в состав одноэтажного трехквартирного дома с кадастровым номером 50:35:0040302:488. Каждая квартира в доме имеет отдельный вход, отопление, отопление, инженерные коммуникации, т.е. ..., в ...а ... является самостоятельным изолированным объектом.

Проверяя данные доводы, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ЕГРН квартира входит в состав одноэтажного трехквартирного дома с кадастровым номером 50:35:0040302:488. Каждая квартира в доме имеет отдельный вход, отопление, инженерные коммуникации.

Квартира ..., ... в доме находятся в муниципальной собственности. Согласно технического паспорта домовладения (часть жилого дома) ..., составленного ГУТ МО «МБТИ» Луховицкий филиал, ... входит в состав ... является его частью.

Согласно технического паспорта домовладения, составленного ГУП МО «МБТИ» Луховицкий филиал ..., инвентарный ..., указанная квартира является частью жилого ..., имеет общую площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) 91,3 кв.м, и состоит из: жилой комнаты ... площадью 13,8 кв.м., кухни ... площадью 13,5 кв.м. (лит.А); пристройки ... площадью 8,7 кв.м., пристройки ... площадью 17,2 кв.м., пристройки ... площадью 18,7 кв.м, (лит.а); остекленной веранды ... площадью 8,0 кв.м. (лит. al); пристройки ... площадью 11,4 кв.м. (лит. а2) (экспликация к поэтажному плану здания л.4 техпаспорта).

Согласно строительно-технического заключения ... ООО «Орион»: каждое из трех помещений жилого ... имеет самостоятельные инженерные системы: электрообеспечение, отопление, водопровод и водоотведение, горячее водоснабжение, не имеет общих помещений чердаков, тех. подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2. СП. 3330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Определение без учета изменений ... к настоящему своду правил).

Из чего следует, что каждое помещение жилого ..., расположенное по адресу: ..., является самостоятельным изолированным объектом - зданий в виде автономных жилых блоков в составе жилого дома блокированной застройки, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Согласно строительно-технического заключения ... ООО «Орион»: - исследуемый жилой ..., расположенный по адресу: ..., после окончания строительно-монтажных работ по реконструкции помещения ..., обладает признаками блочной застройки, а именно «под жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей, не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном:- земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования» в составе, которого находятся три блока, обладающих признаками зданий в виде автономных изолированных жилых блоков;

- каждое из трех помещений (частей), расположенных в жилом ..., расположенных по адресу: ..., является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, имеет возможность эксплуатироваться автономно, то есть, независимо от иных, образованных в результате такого раздела и представляют собой здания в виде автономных жилых блоков в составе жилого дома блокированной застройки;

- здание в виде автономного жилого блока ... жилого дома блокированной застройки ..., площадью 43,6 кв. метра, расположенного по адресу: ..., вело Матыра, ..., одноэтажное, находящиеся спереди от улицы по фасаду, обозначено зеленым цветом;

- одноэтажное здание в виде автономного жилого блока ... жилого дома блокированной стройки ..., площадью 31,4 кв. метра, расположенного по адресу: ..., находящиеся в средней части дома от фасада, обозначенное розовым цветом;

- одноэтажное здание в виде автономного жилого блока ... жилого дома блокированной застройки ..., расположенного по адресу: ..., находящиеся сзади от улицы от фасада, обозначенное голубым цветом, площадью 93,6 кв. метра (изменение площади после конструкции). Здание в виде автономного изолированного жилого блока ... принадлежит по праву собственности Б.Ю.В. и Б.Ж.А.. Площадь здания в виде автономного жилого блока ... для постановки на кадастровый учет уточнить после разработки технического плана.

На основании ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п.1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации данное строительно-техническое заключение подтверждает, что одноэтажные здания, в виде автономных, изолированных: жилого блока ... (изменение площади с 27,3 кв. метра до 93,6 кв. м.) и жилого блока ..., площадью 31,4 кв.м., жилого блока ..., площадью 43,6 кв. м., и в целом, жилой дом блокированной застройки ..., расположенный на земельных участках по адресу: ..., утица Центральная, объекты капитального строительства, находятся в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы рассматриваемых зданий обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом здании. Несущие конструкции зданий не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Здания в виде автономного изолированного жилого блока ..., в виде автономного изолированного жилого блока ..., в виде автономного изолированного жилого блока ... и, в целом, жилой дом блокированной застройки ... соответствуют нормам Федерального закона Российской Федерации от ... № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: ст.7 «Требования механической безопасности»; ст.8 «Требования пожарной безопасности»; ст.11 «Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями»; ст.19 «Требования к обеспечению санитарно-эпидемиологических требований»; ст.25 Требования к обеспечению защиты от влаги»; ст.36 «Требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации»; ст.40 Правила обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а так же связанных со зданиями и сооружениями процессов эксплуатации и пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению: здания в виде автономного изолированного жилого блока ..., здания в виде автономного изолированного жилого блока ..., и здания в виде автономного изолированного жилого блока ... в составе жилого дома блокированной застройки для постоянного проживания.

На основании вышеизложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика администрации муниципального округа ..., суд приходит к выводу о том, что истцы фактически обладают правом пользования, владения и распоряжения домом блокированной застройки, площадью 93,6 кв. м, который отделен от другой части жилого дома капитальной стеной, имеет индивидуальный выход на земельный участок, предназначен для проживания одной семьи, имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации.

Законом N 476-ФЗ, вступившим в законную силу с ..., статья 1 Градостроительного кодекса РФ дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом в части 1 статьи 16 Закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, ... с кадастровым номером ..., общей площадью 93,6 кв. м, фактически является домом блокированной застройки, общей площадью 93,6 кв. м.

Рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Б.Ж.А., Б.Ю.В. к администрации муниципального округа Луховицы о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать принадлежащую на праве общей долевой собственности Б.Ж.А. и Б.Ю.В. квартиру N 1, расположенную по адресу: по адресу: ... кадастровым номером ... жилым домом блокированной застройки, общей площадью 93,6 кв. м.

Признать за Б.Ж.А. и Б.Ю.В. право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ... кадастровым номером ..., общей площадью 93,6 кв. м.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с уточненной площадью жилого дома расположенный по адресу: ... КН ... по техническому плану.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ...г.

Судья: подпись Ю.А. Семенова