Решение № 3А-412/2025 3А-412/2025~М-130/2025 М-130/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 3А-412/2025

3а-412/2025 УИД 50OS0<данные изъяты>-37


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 октября 2025 года <данные изъяты>

<данные изъяты>

Московский областной суд в составе

председательствующего судьи Першиной С.В.,

при ведении протокола секретарем Степновым М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело <данные изъяты>а-412/2025 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Атак» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Атак» <данные изъяты> обратился в Московский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, определенных по состоянию на 01.01.2023г.

Обосновывая свои требования, административный истец указывает, что является собственником вышеперечисленных нежилых зданий, используемых под магазины.

Установленная в результате государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость принадлежащих ему на праве собственности нежилых зданий и помещений значительно превышает их рыночную стоимость, что влечет увеличение налогового бремени и нарушает его права как плательщика налога исчисляемого из кадастровой стоимости объектов.

Представитель административного истца ФИО1 по доверенности в судебном заседании не оспаривала выводы экспертного заключения ГБУ МосгорБТИ и удовлетворения исковых требований по результатам судебной строительно- технической экспертизы.

Представители административных ответчиков Министерства имущественных отношений <данные изъяты>, ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» в судебное заседание не явились, представили письменные объяснения, в которых указано на то, что заключение судебной строительно- технической экспертизы не оспаривают, оставляют решение на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Иные участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным, в соответствии со ст. 150 КАС РФ, рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (пункт 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от <данные изъяты> N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных данной статьей), в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Материалами дела подтверждается, что общество с ограниченной ответственностью «Атак» является собственником следующих объектов недвижимости: здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>; здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>; здания с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>А; здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>; помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> пом. <данные изъяты>; помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>; помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты><данные изъяты>, <данные изъяты> пом. 1; здания с кадастровым номером <данные изъяты>,расположенного по адресу: <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>ёво, <данные изъяты>; помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> помещение 1; помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> пом. I-II, III, IV; помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты><данные изъяты>; здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты><данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>; здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты><данные изъяты>, <данные изъяты>, ш. <данные изъяты>, <данные изъяты>; помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты><данные изъяты> нежилого здания торгового центра нежилого здания торгового центра с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

В силу требований главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и <данные изъяты> от <данные изъяты> N 150/2003-ОЗ "О налоге на имущество организаций в <данные изъяты>" в отношении спорных нежилых зданий административный истец является плательщиком налога на имущество организаций, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения.

Распоряжением Министерства имущественных отношений <данные изъяты><данные изъяты>ВР-2636 от <данные изъяты> «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки» по состоянию на <данные изъяты> утверждена, в том числе, кадастровая стоимость принадлежащих административному истцу нежилых зданий и помещений: с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере 131771184 рублей; с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере 193024800,93 рублей; с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере 123423804,09рублей; с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере 112650128,58 рублей; с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере 145157486,78 рублей; с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере 124452024,29 рублей; с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 126601215,18 рублей; с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 145354973,84 рублей; с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере 108023126,21 рублей; с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере 294839709,40 рублей; с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере 145092 603,47 рублей; с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере 139936212,37 рублей; с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере 415481267,14 рублей; с кадастровым номером <данные изъяты>- в размере 382958843,90 рублей.

Поскольку административный истец является собственником нежилых зданий и плательщиком налога, исходя из их кадастровой стоимости, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объектов оценки затрагивают его права и обязанности.

Считая кадастровую оценку объектов завышенной, нарушающей права, административный истец обратился в Московский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, к которому приложил отчеты оценщика ООО «Оценочная компания «Юрдис», которыми

рыночная стоимость принадлежащих истцу нежилых зданий и помещений определена в ином размере, ниже кадастровой стоимости.

В силу положений ст. 3 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В соответствии с положениями ст. 12 того Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Для проверки правильности определения оценщиком рыночной стоимости объектов недвижимости определением Московского областного суда по делу назначена судебная строительно- техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФГБУ «Московская областная лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».

Согласно заключению эксперта ГБУ МО МосгорБТИ <данные изъяты>Э/2025-02-1 от <данные изъяты> оценщиком при составлении отчетов об оценке рыночной стоимости нежилых зданий и помещений были допущены нарушения требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, которые могли повлиять на определение итоговой величины их рыночной стоимости. В соответствии с данным экспертным заключением рыночная стоимость нежилых зданий и помещений по состоянию на 01.01.2023г. определена в следующем размере: <данные изъяты>

Также эксперт пришел к выводу, что оценщиком при составлении отчетов об оценке объектов недвижимости было допущено нарушение требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требований Федерального закона от <данные изъяты> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки.

Представитель административного истца результаты экспертного заключения не оспаривал, представил заявление, в котором просил принять решение с учетом выводов судебной строительно- технической экспертизы. Представители Министерства имущественных отношений <данные изъяты> и ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» экспертное заключение сомнению не подвергли, решение поставленных вопросов оставили на усмотрение суда.

Оценивая заключение судебной экспертизы и представленные заявителем отчеты об оценке рыночной стоимости объектов, суд находит, что в ходе разбирательства по делу нашли свое объективное подтверждение сомнения в обоснованности отчетов.

При этом суд находит, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, ясно и недвусмысленно ответила на поставленные перед ней вопросы, подробно мотивировал свои выводы о допущенных оценщиком нарушениях законодательства об оценочной деятельности. Так, выводы эксперта позволяют утверждать, что допущенные оценщиком ошибки существенным образом влияют на итоговое определение рыночной стоимости объектов недвижимости.

Согласно выводам эксперта оценщиком допущены нарушения методологического характера. Подробный анализ допущенных нарушений приведен в заключении.

Оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта, а также полагать о наличии противоречий в выводах эксперта у суда не имеется. Напротив, суд находит, что суждения эксперта основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, существо проведенных исследований и высказанных суждений является понятным; выводы, изложенные в заключениях, согласуются между собой и представленными в материалы дела доказательств. Исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение.

Расчет рыночной стоимости объектов полностью подтверждается собранной информацией и исчерпывающим анализом ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости.

В ходе проведения работ по определению рыночной стоимости экспертом приведены описания объектов экспертизы, их местоположения, качественных и количественных характеристик, проанализирован рынок недвижимости в адрес, изложен краткий обзор основных характеристик рынка недвижимости <данные изъяты>, приведены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов исследования.

В заключении приведены все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методов и методик определения рыночной стоимости, отражен порядок проведения расчетов, позволяющий осуществить проверку результатов, полученных экспертом.

Заключение судебной экспертизы подготовлено экспертом, имеющим соответствующее образование и предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что эксперт провел полноценный анализ сегмента рынка объектов исследования, выявил предложения к продаже сопоставимые с объектами исследования по ряду ценообразующих факторов, применил все необходимые корректировки в связи с выявленными отличиями объектов аналогов и объектов оценки.

Итоговые расчеты свидетельствуют о том, что скорректированные стоимости объектов-аналогов находятся в пределах возможного коэффициента вариации, что подтверждает обоснованность подобранных аналогов и верность произведенных расчетов и примененных корректировок.

В силу статьи 62, части 8 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со ст. 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами по делу.

Проанализировав выводы заключения судебной строительно- технической экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу, суд принимает их в качестве достоверных и допустимых доказательств.

Каких-либо убедительных доводов и объективных доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения и определенной в нем величины рыночной стоимости спорных объектов, суду представлено не было, в связи с отсутствием противоречий между исследовательской частью и выводами эксперта, оснований для назначения повторной судебной оценочной экспертизы суд не усмотрел.

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты><данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что правильность заключения экспертизы сторонами не опровергнута, доказательств об иной рыночной стоимости объектов недвижимости, что действительно могло бы поставить под сомнение достоверность заключения, вопреки положениям части 1 статьи 62, части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и распределенному судом между сторонами бремени доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, не представлено, в связи с чем, устанавливает кадастровую стоимость объектов на основании выводов судебной экспертизы.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 177-178, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

административное исковое заявление Атак» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, поданное <данные изъяты> в Московский областной суд, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости- здания с кадастровым номером 50:59:0020206:133, расположенного по адресу: <данные изъяты>, городской округ Протвино, <данные изъяты>, определенной по состоянию на <данные изъяты>, равной рыночной в размере 103990528 (сто три миллиона девятьсот девяносто три тысячи пятьсот двадцать восемь) рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости- здания с кадастровым номером 50:33:0040128:3251, расположенного по адресу: <данные изъяты>, городской округ Ступино, <данные изъяты>, определенной по состоянию на <данные изъяты>, равной рыночной в размере 192160308 (сто девяносто два миллиона сто шестьдесят тысяч триста восемь) рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости- здания с кадастровым номером 50:18:0010301:2359, расположенного по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, Можайский городской округ, <данные изъяты>А, определенной по состоянию на <данные изъяты>, равной рыночной в размере 108858 449 (сто восемь миллионов восемьсот пятьдесят восемь тысяч четыреста сорок девять) рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости- здания с кадастровым номером 50:36:0010314:70, расположенного по адресу: <данные изъяты>, городской округ Коломна, город Озёры, <данные изъяты>, определенной по состоянию на <данные изъяты>, равной рыночной в размере 107644611 (сто семь миллионов шестьсот сорок четыре тысячи шестьсот одиннадцать) рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости- помещения с кадастровым номером 50:15:011003:1809, расположенного по адресу: <данные изъяты>, ш. Балашихинское, <данные изъяты> пом. 341, определенной по состоянию на <данные изъяты>, равной рыночной в размере 136009272 (сто тридцать шесть тысяч девять тысяч двести семьдесят два) рубля.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости- помещения с кадастровым номером 50:03:0010302:301, расположенного по адресу: <данные изъяты>, городской округ Клин, <данные изъяты>, определенной по состоянию на <данные изъяты>, равной рыночной в размере 88905644 (восемьдесят восемь миллионов девятьсот пять тысяч шестьсот сорок четыре) рубля.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости- помещения с кадастровым номером 50:55:0030516:640, расположенного по адресу: <данные изъяты> городской округ Подольск, <данные изъяты> пом. 1, определенной по состоянию на <данные изъяты>, равной рыночной в размере 122338590 (сто двадцать два миллиона триста тридцать восемь тысяч пятьсот девяносто) рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости- здания с кадастровым номером 50:24:0000000:76953,расположенного по адресу: <данные изъяты> Орехово-Зуевский городской округ <данные изъяты>ёво, <данные изъяты>, определенной по состоянию на <данные изъяты>, равной рыночной в размере 95034988 (девяносто пять миллионов тридцать четыре тысячи девятьсот восемьдесят восемь) рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости- помещения с кадастровым номером 50:05:0070406:1577, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский городской округ, <данные изъяты> помещение 1, определенной по состоянию на <данные изъяты>, равной рыночной в размере 101760428 (сто один миллион семьсот шестьдесят тысяч четыреста двадцать восемь ) рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости- помещения с кадастровым номером 50:11:0010302:2837, расположенного по адресу: <данные изъяты> пом. I-II, III, IV, определенной по состоянию на <данные изъяты>, равной рыночной в размере 111775240 (сто одиннадцать миллионов семьсот семьдесят пять тысяч двести сорок) рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости- помещения с кадастровым номером 50:05:0070406:2320, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский городской округ, <данные изъяты> помещение 2, определенной по состоянию на <данные изъяты>, равной рыночной в размере 120700417 (сто двадцать миллионов семьсот тысяч четыреста семнадцать) рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости- здания с кадастровым номером 50:25:0010102:96, расположенного по адресу: <данные изъяты>, г.о.Шатура, <данные изъяты>, пр-кт Маршала Борзова, <данные изъяты>, определенной по состоянию на <данные изъяты>, равной рыночной в размере 115114965 (сто пятнадцать миллионов сто четырнадцать тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости- здания с кадастровым номером 50:16:0011208:102, расположенного по адресу: <данные изъяты>, г.о. Балашиха, <данные изъяты>, тер. Западная коммунальная зона, ш. Энтузиастов, <данные изъяты>, определенной по состоянию на <данные изъяты>, равной рыночной в размере 361 027783 (триста шестьдесят один миллион двадцать семь тысяч семьсот восемьдесят три) рубля.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости-помещения с кадастровым номером 50:05:0070406:1302, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Сергиево-Посадский городской округ, <данные изъяты> помещение 3, определенной по состоянию на <данные изъяты>, равной рыночной в размере 297075431 (двести девяносто семь миллионов семьдесят пять тысяч четыреста тридцать один) рубль.

Настоящая кадастровая стоимость действует до даты установления новой кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости данных объектов недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.10.2025г.

Судья С.В. Першина