Решение № 2-3300/2023 от 27 ноября 2023 г. по делу № 2-3300/2023

Гражданское дело №

91RS0№-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 г. <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием представителя истца ФИО3

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задатка, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком в лице представителя по доверенности ФИО7 заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым в срок до ДД.ММ.ГГГГ. включительно стороны взяли на себя обязательство заключить предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома, площадью не менее 115 кв.м. по площади фундамента, который предстояло построить на земельном участке, площадью 800 кв.м., расположенном по адресу: <адрес><адрес><адрес>, з /у №. В соответствии с п. 5 соглашения о задатке при заключении соглашения покупатель ФИО6 передал продавцу ФИО2 в качестве задатка 100 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 заключил с ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО7 предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым принял на себя обязательство купить, а ФИО2 - продать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, з/у № и находящийся на нем жилой дом. Пунктом 2.1. предварительного договора было определено, что обеспечение принятых на себя обязательств по отчуждению земельного участка продавец получает двумя платежами от покупателя сумму в размере 1 900 000 руб. включительно в сумме с учетом ранее полученных 100 000 руб. Указанная сумма получена продавцом в качестве задатка. Покупатель передал представителю продавцу в итоге задаток в размере 2 000 000 рублей, что подтверждается рукописной распиской от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость земельного участка с жилым домом согласно п. 2.2. предварительного договора была определена в размере 6 900 000 (шесть миллионов девятьсот тысяч) руб. Срок действия предварительного договора и заключения основного договора купли-продажи был определен сторонами до №. (п. 3.1. предварительного договора). Такой срок был определен с учетом того, что жилой дом предстояло построить до указанной даты. Согласно п. 4.5. предварительного договора Продавец взял на себя обязательства к моменту заключения основного договора купли-продажи возвести на продаваемом земельном участке жилой дом со следующими характеристиками: - материал стен: фибропенобетон; -площадь дома: 116,9 кв. м. по крайней точке фундамента; - площадь террасы с навесом: 15 кв.м.; - площадь санузла 1 (совмещенный): 6,6 кем.; - площадь санузла 2 (техническое помещение): 2,5 кв.м.; - площадь комнаты: 18,9 кв.м.; - площадь комнаты 2: 12,2 кв.м.; -площадь комнаты 3: 11,44 кв.м.; - площадь коридора: 8,5 кв.м.; - площадь кухни-столовой: 32,5 кв.м.; - площадь прихожей: 2,83 кв.м.; - чистовая высота потолков: не менее 2,75 кв.м.; -отделка потолка: натяжной потолок с точечными светильниками; - отделка санузла: кафель, санфаянс-раковина, унитаз, ванная акриловая 170x70, смесители; - стены: покраска краской Дойлид203, цвет подбирается; - теплые полы: водяной теплый пол в кухне-столовой, санузле, техническом помещении, коридоре и прихожей; - радиаторы: в спальнях; - водоснабжение: глубинная скважина с автоматизированной системой подачи воды и водонагревателем; -электроснабжение: 15 КВт (3 фазы по 5 КВт); - отопление: электрокотел на теплый пол и радиаторы отопления; - система канализации: септик автоматической биоочистки; -ограждение участка: Еврозабор - две боковые стены, ЗД забор с задней части участка; -покрытие пола: плитка - санузел, 5 кв.м.-кухня-столовая; ламинат - кухня-столовая, спальни 1,2,3, прихожая, коридор; - крыша: двускатная металлочерепица с выпуском по длине дома; -отделка фасада: фасадная силикон-модифицированная штукатурка (шубка) цвет белый; -утепление кровли: минеральная вата 10 см; - отделка цоколя: фасадная силикон-модифицированная штукатурка (шубка). Также в соответствии с п. 4.6. предварительного договора к моменту заключения основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома продавцом должны быть подготовлены документы подтверждающие внесение изменений в записи в ЕГРН о земельном участке в графе «адрес» согласно адресной справки; осуществление межевания отчуждаемого земельного участка; осуществление кадастровой привязки дома к земельному участку; ввод дома в эксплуатацию и внесение в ЕГРН записи о праве собственности продавца. В порядке обеспечения принятого обязательства покупателем был внесен задаток в сумме 2 000 000 руб. Принимая данную сумму, продавец подтвердил свое обязательство продать Покупателю вышеуказанный земельный участок с жилым домом на нем за 6 900 000 руб. и оформить договор купли-продажи земельного участка и дома до ДД.ММ.ГГГГ. В указанную дату, а также ДД.ММ.ГГГГ. истец отправил в адрес ответчика и его представителя уведомление о готовности заключить основной договор купли-продажи по почте и посредством мессенджера WattsApp. В уведомлении истцом были также запрошены документы, которые продавец должен был подготовить к дате заключения основного договора в соответствии с п. 4.6. предварительного договора. Однако со стороны продавца и его представителя не поступило подтверждение готовности заключения основного договора в сроки, предусмотренные предварительным договором. Истребованные документы так же не поступили в адрес покупателя. Данное бездействие со стороны продавца и его представителя истец расценил как отказ от заключения основного договора. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес продавца и его представителя истцом также было направлено требование о возврате задатка. ФИО7 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возвратила истцу часть суммы задатка в размере 139 550 руб.

В настоящее время истец утратил интерес к приобретению земельного участка и жилого дома на нём, ввиду нарушения обязательств со стороны продавца. Учитывая, что срок предварительного договора закончился, основной договор между сторонами не заключен, каких-либо дополнительных соглашений между сторонами не подписано (в том числе о продлении срока предварительного договора) - предварительный договор считается прекратившим своё действие с ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем истец просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере 3 860 450 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 27 503 руб.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца, участвующая в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи с Симферопольским районным судом Республики Крым, поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик длительное время уклоняется от возврата полученных денежных средств, приводит необоснованные доводы о неплатежеспобности истца и наличии между ними устного соглашения. Настаивает на удовлетворении иска.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, в котором ссылается на невыполнение истцом обязательства по привлечению ипотечных денежных средств и его отказ от заключения договора в связи с неплатежеспособностью. В связи с чем предъявление настоящего истца является злоупотреблением правом. Между истцом и ответчиком было достигнуто устное соглашение о возврате уплаченных истцом денежных средств в размере 2 000 000 руб. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.42-47/ собственником земельного участка площадью 800 кв.м по адресу <адрес><адрес><адрес>, з /у № является ФИО2

Согласно соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 в лице представителя ФИО7 и ФИО6 /т.1 л.д.39-41/ стороны договорились в срок до 27.08.2021г. включительно заключить предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома, площадью не менее 115 кв.м. по площади фундамента, который предстояло построить на земельном участке, площадью 800 кв.м., расположенном по адресу: <адрес><адрес><адрес>, з /у №. Стоимость объекта 6 900 000 руб. При заключении соглашения покупатель ФИО6 передает продавцу в качестве задатка 100 000 руб.

Согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.12-14/ ФИО6 принял на себя обязательство купить, а ФИО2 - продать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, з/у № и находящийся на нем жилой дом. Пунктом 2.1. предварительного договора было определено, что обеспечение принятых на себя обязательств по отчуждению земельного участка продавец получает двумя платежами от покупателя сумму в размере 1 900 000 руб. включительно в сумме с учетом ранее полученных 100 000 руб. Данная сумма получена продавцом в качестве задатка. Срок подписания договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ г. /т.1 л.д.15/ представитель ФИО2 ФИО7 получила от ФИО1 денежную сумму как взнос части суммы по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 100 000 руб. в качестве аванса. Претензий не имеет.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.16/ ФИО7 получила оставшуюся денежную сумму в размере 800 000 руб. по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Получен весь аванс по договору в размере 2 000 000 руб. от общей стоимости <адрес> 900 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 отправил в адрес продавца ФИО2 и его представителя ФИО7 уведомление о готовности заключить основной договор купли-продажи, что подтверждается квитанциями, описями вложений и отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами №, №, №, №. В уведомлении также запрошены документы, которые продавец должен был подготовить к дате заключения основного договора в соответствии с п. 4.6. предварительного договора.

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, /т.1 л.д.48-51/ ФИО6 получил от ФИО7 в счет возврата денежных средств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на общую сумму 139 550 руб.

Судом установлено, что договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, обязанность по заключению которого взяли на себя истец и ответчик, заключен не был.

Готовность истца к заключению договора купли-продажи выражена в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств готовности ответчика к заключению договора купли-продажи суду не представлено.

Довод ответчика о неисполнении истцом обязанности по привлечению банка к заключению сделки не имеет правового значения, поскольку платежеспособность истца

могла быть обеспечена иными источниками поступления денежных средств.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме было заключено соглашение о задатке, ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которых истец передал ответчику задаток в размере 2 000 000 руб.

В установленный срок сделка купли-продажи объекта недвижимого имущества заключена не была. Как следует из отзыва ответчика на момент истечения предварительного договора степень готовности жилого дома составляла 60 процентов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за неисполнение договора ответственна сторона продавца. В связи с чем исковые требования истца о взыскании с ответчика двойной суммы задатка в размере 3 860 450 руб. ( 2 000 000 руб. х 2 - 139 550 руб.)

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 503 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 (идентификатор паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ФИО1 (идентификатор паспорт гражданина Российской Федерации №) сумму задатка в размере 3 860 450 руб., судебные расходы в размере 27 503 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья Герасимова И.И.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ