Решение № 2-717/2020 2-717/2020~М-690/2020 М-690/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-717/2020

Дело № (2020 года)

УИД №

Поступило в суд 02.10.2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Татарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Казачемысского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Казачемысского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № ФИО5 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 33 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> восточнее <адрес>, из категории земель – земли поселений, на участке имелся торговый вагончик. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел у ФИО5 в собственность нежилое здание (торговый павильон), общей площадью 33 кв.м., расположенное по <адрес>. Поскольку договор аренды на земельный участок истек, он с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка для эксплуатации торгового павильона обратился в администрацию Казачемысского сельсовета Татарского района Новосибирской области, однако, ему было отказано, поскольку на указанном земельном участке расположено нежилое здание, информации о зарегистрированных правах на данный объект в ЕГРН отсутствует. Действительно, он приобрел нестационарный торговый павильон, но в период владения спорным объектом недвижимости – торговым павильоном, он его улучшил, установил фундамент, утеплил, реконструировал торговый павильон в нежилое здание, фактически создал новый объект, имея разрешение на строительство, в результате чего изменилась площадь торгового павильона – 30 кв.м.. В связи с отказом о предоставлении ему земельного участка, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в учреждении юстиции. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – нежилое здание – торговый павильон, общей площадью 30 кв.м., расположенный по <адрес>.

Истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения по существу заявленного иска.

Представитель ответчика администрации Казачемысского сельсовета Татарского района Новосибирской области в судебном заседании признал исковые требования ФИО2 пояснив, что администрация Казачемысского сельсовета Татарского района не возражает против удовлетворения исковых требований.

Судом установлено следующее.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Казачемысского сельсовета и ФИО5 заключен договор на предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> восточнее <адрес>, из категории земель – земли поселений, на участке имелся торговый вагончик (л.д. 8, 22-23).

Согласно информации администрации <адрес>, ФИО2 отказано в предоставлении земельного участка, расположенного в <адрес> восточнее <адрес>, в аренду, поскольку на данном земельном участке расположено нежилое здание (торговый павильон), право собственности на который ни за кем не зарегистрировано (л.д. 21).

Согласно плану нежилого помещения (торговый вагончик), его площадь составляет 30 кв.м. (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи торгового павильона общей площадью 33 кв.м., расположенного по <адрес> (л.д. 27-28).

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (торговый павильон), расположенное по <адрес> находится в отапливаемом и эксплуатируемом режиме, строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и удовлетворяют требованиям безопасной эксплуатации здания, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и пожарной безопасности, а также соответствует противопожарным требованиям (л.д. 9-15).

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума N 10 Верховного Суда РФ, Пленума N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Высшего Арбитражного Суда РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Проанализировав представленные доказательства, суд не находит оснований, по которым возможно не признать за истцом право собственности на спорное нежилое здание. В связи с чем, суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, ответчик иск признал, признание иска было принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

Руководствуясь статьями 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости нежилое здание (торговый павильон) общей площадью 30 кв.м., расположенный по по <адрес> с последующей регистрацией права собственности в управлении Россреестра по <адрес> в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения путём подачи жалобы в Татарский районный суд.

Судья А.Н. Обрезан