Решение № 2-4249/2018 2-55/2019 2-55/2019(2-4249/2018;)~М-3954/2018 М-3954/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-4249/2018

дело 2-55/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.В.Икаевой, при секретаре Н.В. Кобяковой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Челябинска, ФИО2 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на реконструированный блок, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО4 являясь собственницей 1/3 дои жилого дома пор адресу г. Челябинск, Курчатовский район, <адрес>, <адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за истцом права собственности на часть жилого дома общей площадью 235 кв. метра, прекращении права собственности на 1/3 доли истца в указанном строении, признании права собственности на земельный участок площадью 232 кв. метра. В обоснование требований указано, что ФИО4 и ФИО2 на праве долевой собственности принадлежал жилой дом по указанному адресу общей площадью 53 кв. метра. В 2010 году Курчатовским районным судом по иску ФИО2 был произведен раздел жилого дома в натуре с выделением в собственность ФИО2 помещений площадью 42,7 кв. метра с учетом реконструкции. Судьба 1/3 доли дома, принадлежащей ФИО4, не была разрешена, но указано, что на момент раздела дома оставшаяся часть была реконструирована ФИО4 с возведением теплых пристроев (лит. А2, А3,А4 ). При этом пристрои лит.А3,А4 составляют помещения бани. Истцом получены все необходимые согласования на соответствие строений санитарно- эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам.

В судебном заседании ФИО4 участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель администрации г. Челябинска ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, подержала доводы письменного отзыва.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. По существу спора пояснила, что её права никак не нарушены. Претензий к ФИО4 по поводу построек нет.

Третье лицо: Управление Россреетра по Челябинской области в судебное заседание представителя не направил. В материалы дела представлено письменное мнение регистрирующего органа по существу иска.

Выслушав представителей сторон, ответчика, исследовав документальные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положением ч.2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/3 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 53 кв. метра, расположенный на земельном участке площадь 414 кв. метров по адресу г. Челябинск, <адрес>, <адрес> ( л.д.17-18).

Собственником части жилого дома общей площадью 42,7 кв. метра, поставленной на учет как <адрес> по адресу г. Челябинск, <адрес>, <адрес>, является ФИО2( л.д.19-20).

Часть жилого дома, указанная истцом как принадлежащая ей доля с произведенной реконструкцией, поставлена на кадастровый учет за номером 74:36:0709023:82 как многоквартирный дом по адресу г. Челябинск, <адрес>, общей площадью 298,4 кв. метра ( л.д.21-22).

Согласно межевому плану помещения истца находятся на земельном участке площадью 232 кв. метра ( л.д.56-61).

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанного дома составила 298,4 кв. метра. При этом собственность ФИО2 была передана часть основного строения общей площадью 42,7 кв. метра.

Согласно поэтажному плану и экспликации по состоянию на февраль 2018 года общая площадь реконструированной части дома, принадлежащей истцу учтена по приказу № в размере 263 кв. метра ( л.д.51-55).

Реконструированный блок, находящийся в пользовании истца, состоит из следующих помещений

Помещения 1 этажа: помещение №-коридор- 6,7 кв.м; помещение №- прихожая - 6,0 кв. м; помещение № -жилая комната-20,5 кв. м.; помещение №- жилая комната-12,4 кв. м.; помещение №- жилая комната-8,9 кв. м.; помещение № - кладовая -11,6 кв. м.; помещение № - кухня -9 кв.м.; помещение № – бойлерная- 3,5 кв. м.; помещение № – туалет- 2,9 кв. м.; помещение № – лестница-3,7 кв.м.; помещение №-коридор- 6,6 кв.м; помещение № -предбанник- 5,3 кв.м; помещение № - баня- 3,5 кв.м.

Помещения 2 этажа: помещение №-коридор- 9,4 кв.м; помещение № – лестница- 1,8 кв.м.; помещение № -жилая комната-20,9 кв. м.; помещение №- жилая комната-17,1кв. м.; помещение №-гардеробная-6,8 кв. м.; помещение № санузел-6,0; помещение №-коридор- 1,3 кв.м.

Помещения 3 этажа: помещение № – лестница- 3,2 кв.м.; помещение №-коридор- 8,2 кв.м; помещение №-санузел- 9,4 кв.м; помещение № -жилая комната-22,9 кв. м.; помещение № -жилая комната-27,7кв. м. ( л.д.54).

Из материалов дела известно, что ДД.ММ.ГГГГ декларативно, без определения границ на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 469 кв. метров, расположенный по адресу Челябинск, <адрес> кадастровый № с целевым назначением: для ведения личного подсобного хозяйства ( л.д. 23-25).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации праве собственности и договора купли-продажи земельного участка №/зем. от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежат на праве собственности: часть жилого дома общей площадью 42,7 кв. метра земельный участок площадью 328 кв. метров с целевым назначением – для эксплуатации части индивидуального жилого дома, расположенные по адресу Челябинск, <адрес> кадастровый №( л.д.90-91,103-108).

В отзыве Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям указано, что при регистрации истцом права собственности на указанный жилой дом истец имеет право на приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно ( л.д.102).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).

Согласно ст. 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

этой связи полагаем возможным отметить следующее.

В соответствии с п.2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ осталась не разрешена судьба помещений принадлежащих истцу, а после заключения договора купли продажи земельного участка №/зем. от ДД.ММ.ГГГГ заключенного КУиЗО г. Челябинска и ФИО2 изменилось целевое использование части земельного участка, ранее учтенного с кадастровым номером 74:36:0709023:49.

Для устранения перечисленных противоречий суд полагает необходимым признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 298,4 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Признать право собственности ФИО4 на реконструированный блок общей площадью 263 кв. метра в жилом доме блокированной застройки по адресу г. Челябинск, <адрес> с прекращением права долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 298, 4 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>.

В требовании о признании права собственности на земельный участок площадью 232 кв. метра ФИО4 надлежит отказать, поскольку при постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по указанному адресу площадью 469 кв. метров и предоставлении ФИО2 земельного участка площадью 328 кв. метра для эксплуатации её части дома, при арифметическом подсчете для эксплуатации реконструированного блока общей площадью 263 кв. метра в жилом доме блокированной застройки по адресу г. Челябинск, <адрес> истцу остается земельный участок площадью 141 кв. метр. Кроме того истец не лишена после регистрации права собственности на строение обратиться с заявлением в КУиЗО г. Челябинска для передачи в собственность бесплатно занимаемого земельного участка.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО4 удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 298,4 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 298, 4 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, <адрес>.

Признать право собственности ФИО4 на реконструированный блок общей площадью 263 кв. метра в жилом доме блокированной застройки по адресу г. Челябинск, <адрес>.

Отказать ФИО4 в части иска о признании права собственности на земельный участок площадью 232 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева