Решение № 2-498/2018 2-498/2018 ~ М-510/2018 М-510/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-498/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2018 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафроновой И.М.,

при секретаре Потоцкой Е.О.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-498/2018 по иску ФИО2 , ФИО3 , ФИО5 ФИО4 к администрации муниципального образования город Узловая Узловского района, администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района Тульской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Узловая Узловского района, администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района Тульской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истцы имеют права собственности, зарегистрированные в ЕГРН на следующих основаниях. ФИО6 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит трехкомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в доме; ФИО3, ФИО5, ФИО4 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, каждому принадлежат по 1/6 доле в праве на дом. Также ФИО7 на основании того же договора купли-продажи принадлежит на праве долевой собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., каждому из истцов (ФИО3, ФИО5, ФИО4) по 1/3 доле в праве. Жилой дом представляет собой здание, состоящее из двух изолированных раздельных блоков помещений (частей), расположенных на прилегающих отдельных участках, с отдельными входами, что отражено в техническом паспорте. Истица ФИО2 желает изменить статус квартиры на часть жилого дома с тем, чтобы на основании ст.36 ЗК РФ купить в собственность земельный участок, который фактически был сформирован, находится в ее пользовании. Истцы К-вы также желают определить объектом своего права часть жилого дома. Совершить действия, связанные с изменением статуса объектов прав (принять решение, заключить какое-либо соглашение) не представляется возможным, поскольку законом не предусмотрено изменение статуса объекта прав самим правообладателем, соглашение о разделе объекта в натуре возможно только в случае его нахождения в долевой собственности всех сторон, тогда как ФИО2 принадлежит отдельный объект - квартира внутри объекта), дом был реконструирован и переустроен в части, которой пользуются истцы К-вы и переустроен в части квартиры ФИО2, что повлекло увеличение площади дома без разрешения органа муниципального образования. На основании изложенного истцы вынуждены обратиться в суд с тем, чтобы установить их права на отдельные объекты недвижимого имущества - части жилого дома в судебном порядке. В настоящее время ФИО2 владеет и пользуется частью дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., составляющей <адрес>, согласно технического паспорта на дом, состоящую из помещений: в литере А помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., в литере А1 помещение № ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., в литере А3 помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (произведена перепланировка – произведен демонтаж не несущей стены), помещение № кладовая площадью <данные изъяты> кв.м. Истцы ФИО владеют и пользуются частью дома площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: в литере А помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью <данные изъяты>.м., в литере А2 помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № туалет площадью <данные изъяты> кв.м., в литере А4 помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., в литере А5 помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., над лит. А2, А4, А5 мансарда помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. В данной части дома произведены реконструкция, которая заключалась в возведении мансарды, демонтаже веранды, а также перепланировка и переустройство внутренних помещений. Истцы пытались узаконить реконструкцию дома путем обращения в администрацию муниципального образования <адрес>, однако им было отказано. На основании изложенного истцы просят суд сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии жилой <адрес>. Жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разделить и признать право собственности ФИО2 на часть жилого дома, площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: в литере А помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., в литере А1 помещение № ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., в литере А3 помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кладовая площадью <данные изъяты> кв.м. Признать право общей долевой собственности ФИО3 ФИО5 , ФИО4 , по 1/3 доли в праве каждому, на часть жилого дома, площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: в литере А помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., в литере А2 помещение № коридор площадью <данные изъяты>.м., помещение № ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № туалет площадью <данные изъяты> кв.м., в литере А4 помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., в литере А5 помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., над лит. А2, А4, А5 мансарда помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть данное дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО город Узловая Узловского района по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель ответчика администрации МО Каменецкое Узловского района Тульской области – заместитель главы администрации ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истцов, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истцы ФИО2, ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, дали показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Также показали, что спорный жилой дом имеет две части, которые общих коммуникаций части дома не имеют, находятся на разных земельных участках, претензий по реконструкции и перепланировке помещений друг к другу не имеют.

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный <адрес> в <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-85), собственниками жилого дома, право собственности которых зарегистрировано, являются муниципальное образование «<адрес> и <адрес>», ФИО5 (1/6 доля в праве), ФИО4 (1/6 доля в праве), ФИО3 (1/6 доля в праве). <адрес> жилого дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Возведены самовольные постройки: лит. над А2, А4, А5- мансарда, разрешение на строительство не предъявлено.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Администрацией МО Каменецкое Узловского района в узаконении самовольно возведенных пристроек, а также перепланировки, переустройстве и реконструкции и переоборудования истцам отказано.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ по его перепланировке, переустройству, реконструкции и возможности сохранения объекта в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации», в процессе реконструкции объекта увеличена общая площадь и объем здания за счет: перепланировки и переустройства основного строения лит. А, перепланировки и переустройства жилой пристройки лит. А2, перепланировки жилой пристройки лит. А3, перепланировки жилой пристройки лит. А5, возведения мансарды лит. над А 2, А4, А5, сноса веранды лит. А. Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. А и жилой пристройки лит. А1, лит. А2, лит. А3, лит. А4, лит. А5, мансарды лит. над А2, А4, А5, расположенных по адресу: <адрес>, работоспособное, исправное, необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ объекта отсутствует. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время в спорном жилом доме на регистрационном учете состоят: ФИО2 (кв. 1), ФИО3, ФИО5, ФИО4 (кв. 2), что подтверждается домовой книгой и копией паспортов истцов.

Указанный жилой дом состоит из двух частей, обозначенных в техническом паспорте как квартиры №1 и жилое помещение. Квартиры изолированы друг от друга, не имеют общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, выход из каждой осуществляется на отдельный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи № <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., в собственность ФИО2 Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО10 земельного участка площадью № кв.м. кадастровый № и 1/2 доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию, и К-вы приобрели право общей долевой собственности на указанный земельный участок по 1/3 доли каждому, на жилой дом по 1/6 доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, подтверждающих, что спорному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен статус многоквартирного дома суду не предоставлено.

Кроме того, как усматривается их выписки (справки) из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому: ФИО1 и МО <адрес> и <адрес>.

Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящая из помещений: в литере А помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., в литере А1 помещение № ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью <данные изъяты>.м., в литере А3 помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., находится в пользовании ФИО2

Часть дома общей площадью <данные изъяты>.м., состоящая из следующих помещений: в литере А помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., в литере А2 помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № туалет площадью <данные изъяты> кв.м., в литере А4 помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью <данные изъяты>5 кв.м., в литере А5 помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., над лит. А2, А4, А5 мансарда помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната площадью <данные изъяты>.м., находится в пользовании К-вых.

Право собственности К-вых на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-69).

Право собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный под квартирой № по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Пленумом Верховного суда РФ и Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 59 совместного постановления от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и вещных прав» также разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п.5 ст.1 ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты (здания, сооружения) следуют судьбе земельных участков.

Согласно п. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с изложенными нормами закона суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истцов.

В п.1 ст.9 ГК РФ закреплено основополагающее для гражданского права положение (принцип), что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Установленный законом принцип свободы усмотрения граждан в осуществлении принадлежащих им гражданских прав корреспондирует правилу ст. 1 ГК РФ об осуществлении ими своих прав своей волей и в своем интересе.

Общий принцип, предполагающий необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, отражен в п.п.1 и 2 ст.252 ГК РФ. Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре. В этом случае заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилой дом (его часть) относится к жилому помещению, в связи с чем должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, то есть отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Суду не представлено сведений о наличии между сторонами по делу спора о порядке пользования жилыми помещениями дома, более того, сторонами наличие такого спора отрицается.

Из технического паспорта жилого дома усматривается, что двухквартирный жилой дом представляет собой две обособленные части с комплектом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные выходы на приусадебные земельные участки, имеют автономное электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение.

Подпунктом «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 255 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 , ФИО3 , ФИО5, ФИО4 к администрации муниципального образования город Узловая Узловского района, администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района Тульской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома №2, расположенного по адресу: <...> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: в литере А помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., в литере А1 помещение № ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., в литере А3 помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кладовая площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3 , ФИО5 , ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., состоящая из следующих помещений: в литере А помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., в литере А2 помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № ванная площадью <данные изъяты>.м., помещение № туалет площадью <данные изъяты> кв.м., в литере А4 помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью <данные изъяты>.м., в литере А5 помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., над лит. А2, А4, А5 мансарда помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий И.М. Сафронова