Решение № 2-1255/2020 от 10 сентября 2020 г. по делу № 2-1255/2020

Мотивированное
решение изготовлено дата

2-1255/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

дата Берёзовский

Березовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ц

при секретаре судебного заседания Могильниковой А.И.,

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 чу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась с иском к ФИО1, в обоснование которого указала, что между ней и ЗАО «Корпорация Автостройкомплекс» был заключен договор аренды от дата № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м, с кадастровым номером № для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиниц и пристроенного паркинга на 180 машино-мест. <адрес>ю зданий, расположенных на земельном участке *** кв.м. По информации БТИ на земельном участке расположено три здания, назначение – гостиница, 1,2 этажи имеют офисное назначение 3-17 имеют назначение апартаменты. Согласно данным из ЕГРП на недвижимое имущество площадью *** кв.м., расположенное в здании на вышеуказанном земельном участке, зарегистрировано право собственности ФИО1 ча (регистрация с дата). По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа текущего месяца. С дата у ФИО1 возникла обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком. Истец ссылаясь на положения п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды за период с дата в сумме *** коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период дата по дата в размере *** коп.

Ответчик с иском не согласился, не оспаривая факта наличия в собственности нежилого помещения, расположенного на спорном земельном участке, указал, что никакого отношения к договору аренды не имеет, каких-либо уведомлений о наличии и необходимости оплаты задолженности не приходило. Кроме того, с дата года он не является собственником указанного имущества. После сдачи дома он был инвестором, в течении 6 месяцев производил платежи, право собственности на помещение площадью *** кв.м. было зарегистрировано за ним, в дата года он продал его. Земельный участок был в аренде у ЗАО «Корпорация Автостройкомплекс», однако полагает, что обязательства застройщика по арендным платежам не могут на него распространяться. Просит в удовлетворении требований отказать.

Заслушав ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между администрацией <адрес> и ЗАО «Корпорация Автостройкомплекс» дата заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, площадью *** кв.м, с кадастровым номером №, срок действия установлен с дата по дата (л.д. 10-12). Участок предоставляется для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиниц и пристроенного паркинга на 300 машино-мест. (п.2.1.5 договора)

Договором аренды предусмотрена ответственность в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы. (п.3.1. договора)

В период с дата ответчик являлся собственником нежилого помещения, площадью *** кв.м., расположенного на данном земельном участке (л.д. 24). Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время собственником данного нежилого помещения является ФИО2, право собственности которого на данный объект зарегистрировано дата.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с разделом II договора аренды, размер, условия и сроки внесения арендной платы по настоящему договору указаны в приложении №, являющимся неотъемлемой частью договора. Истцом в материалы дела представлены такие приложения в виде отдельно оформленных документов – арендная плата, установленная на период с дата год. (л.д.25-30)

В соответствии с постановлением <адрес> от дата №-№ арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (п. 9 Правил определения размера арендной платы).

Ответчик в спорный период пользовался земельным участком, при этом плату за его пользование в период с момента регистрации права собственности на нежилое помещение не вносил.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с дата составляет *** рублей *** копейки.

Расчеты арендной платы для ФИО1 производятся в размере *** кв.м. (площадь помещения, занимаемого ответчиком)/ *** к.м. = *** (доля земельного участка, необходимого для использования)

Проверяя расчет истца, суд находит его основанным на положениях п. 10 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановления <адрес> от дата №-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес>».

Вместе с тем, истцом в представленном расчете за дата год не учтен факт отчуждения ответчиком помещения, площадью *** 2 кв.м. (№) и переход дата права собственности на данное помещение к иному лицу.

При таких обстоятельствах задолженность ФИО1 по арендной плате с дата по дата составляет *** копеек, а за период с дата года по дата года – *** копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере *** копеек, предусмотренной договором в размере 0,1 % от суммы не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Из самого договора аренды дата №, заключенного между администрацией <адрес> и ЗАО «Корпорация Автостройкомплекс», не следует, что стороны согласовали условие о размере неустойки, подлежащей оплате в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания неустойки не подлежат удовлетворению, поскольку соглашение сторон о неустойке, для которого обязательна письменная форма, отсутствует в материалах дела и не представлено истцом. Ответчик ФИО1 не является стороной договора аренды от дата № земельного участка, положение о неустойке он не подписывал, в связи с чем, на него не может быть возложена обязанность по оплате неустойки.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 чу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ча в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере *** .

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к ФИО1 чу о взыскании неустойки отказать.

Лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд <адрес>.

Судья Цыпина Е.В.