Решение № 2-3/34/2025 2-3/34/2025~М-3/10/2025 М-3/10/2025 от 27 марта 2025 г. по делу № 2-3/34/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-3/34/2025 УИД: 43RS0034-03-2025-000018-25

28 марта 2025 г. пгт. Нагорск Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Попова С.Г.,

при секретаре Иванцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки и убытков по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки и убытков по договору аренды. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель представил Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - часть нежилого помещения №, расположенного по адресу <адрес> проспект, <адрес>. Арендная плана установлена в размере 18 000 руб. Кроме того, согласно договора аренды арендатор обязался оплачивать стоимость всех коммунальных услуг.

В начале июня 2023 г. Арендатор уведомив Арендодателя об освобождении помещения и расторжении договора аренды устно и начал демонтаж оборудования.

Истец с 01.07.2023 г. планировал сдать помещение в аренду другому арендатору, но осмотрев освобожденное Ответчиком помещение обнаружил повреждения напольной плитки и стен помещения. В связи с чем. обратился за оказанием услуг по проведению оценки стоимости материального ущерба, причиненного объекту нежилому помещении, сданному в аренду. Согласно договору на оказание услуг по оценке от 04.07.2023 г. стоимость услуг по оценке составила 5 000 руб. Оплата услуг была произведена Истцом.

Согласно экспертного заключения № 101/23 о стоимости материального ущерба, причиненного объекту оценки, сумма ущерба составляет 14 041 руб. Расходы на ремонт помещения были произведены Истцом самостоятельно.

В связи с необходимостью проведения ремонта, возникшей по вине Ответчика, Истцу пришлось заключить дополнительное соглашение к договору аренды № 1 от 01.07.2023 г. и снизить размер арендной платы за первый месяц на 20 000 руб. Вследствие чего у Истца возникла упущенная выгода на вышеуказанную сумму.

Кроме того, по итогам сверки взаимных расчетов с коммунальными службами, выяснилось, что Ответчик за период аренды не уплачивал коммунальные платежи, как того требовали условия договора аренды от 01.06.2022 г. Вследствие чего за Истцом на 01.07.2023 г. числилась следующая задолженность: перед ООО «УК города Кирова» - 29 874 руб. 57 коп. - погашена Истцом самостоятельно 26.02.2024 г. Перед филиалом ПАО «Т Плюс» - 24 133 руб. 86 коп.

Таким образом, с Ответчика подлежат взысканию проценты за неисполнение обязательств по оплате стоимости коммунальных услуг, предусмотренных п.2.3, договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 338 руб. 58 коп.

Истец неоднократно пытался связаться с Ответчиком с целью урегулирования возникших разногласий и неисполнения обязательств по договору аренды со стороны Ответчика. Однако Ответчик на контакт не выходил.

Просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу: задолженность по договору аренды в виде неуплаченных коммунальных платежей в размере 54 008 руб. 43 коп.; проценты за неисполнение обязательств по уплате коммунальных платежей в размере 11 338 руб. 58 коп.; убытки в размере стоимости услуг оценки и стоимости материального ущерба по итогам этой оценки в размере 19 041руб.; упущенную выгоду в размере 20 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 132 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором указал, что на заявленных требованиях настаивает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Ответчику было направлено судебное извещение заказным письмом с обратным уведомлением, конверт возвращен в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено.

Таким образом, ответчик считается извещенным надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 ГК РФ).

Установленные договором обоюдные обязательства сторон действуют в силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ до их надлежащего исполнения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям п. 1 договора Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - часть нежилого помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с целью размещения в нем магазина «Цветы». Помещение № находится в многоквартирном жилом доме на 1 этаже 5-этажного дома, с кадастровым номером: <данные изъяты>А. Площадь части сдаваемого в аренду помещения составляет 15 кв.м.

Пунктом 2.1 установлена арендная плата в денежной форме и составляет 18 000 руб. в месяц.

Согласно п. 2.3 кроме арендной платы Арендатор оплачивает стоимость всех коммунальных услуг (электричество, отопление, и т.д.) за всё помещение 56 кв.м.

Пунктом 3.4.3 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при прекращении договора аренды вернуть Арендодателю нежилое помещение по передаточному акту, также Арендатор обязан заплатить все долги за коммунальные услуги и содержание всего нежилого помещения (56 кв.м.) на день подписания передаточного акта и сдачи помещения Арендатором обратно Арендодателю.

Согласно п. 3.4.4 помещение передано Арендатору после свежего косметического ремонта, с новым натяжным потолком, стены и напольная плитка без повреждений. Состояние имущества при возврате из аренды должно быть не хуже состояния при передаче имущества в аренду.

Исходя из вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчика коммунальных платежей в размере 54 008, 43 руб., основанные на актах сверки взаимных расчетов и оплаченные истцом (л.д. 30-35), подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку по условиям договора, ответчик, арендуя часть помещения обязался оплачивать коммунальные услуги полностью за все помещение.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, с Ответчика подлежат взысканию проценты за неисполнение обязательств по оплате стоимости коммунальных услуг размере 11 338 руб. 58 коп.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с заключением эксперта № о стоимости материального ущерба, причиненного объекту оценки, внутренняя отделка торговоофисного помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение №, составляет 14 041 руб. (л.д. 9-25). Согласно договору на оказание услуг по оценке от ДД.ММ.ГГГГ и кассовому чеку Истцом за проведение экспертизы уплачено 5 000 руб. (л.д. 7-8).

Из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение № было сдано Истцом ООО «АНИС-Е» (л.д. 26-28). Согласно дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель по соглашению сторон компенсировал Арендатору часть оплаты аренды за первый месяц в размере 20 000 руб., в виду того, что арендуемое помещение после съезда предыдущих арендаторов нуждается в ремонте (л.д. 29).

Таким образом подлежат удовлетворению требования Истца о взыскании убытков в размере 19 041 руб. и упущенной выгоды в размере 20000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, пп.1 п. 1 ст.333.19 НК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной истцом в доход местного бюджета при подаче иска в суд, в размере 4 132 руб.,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки и убытков по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в виде неуплаченных коммунальных платежей в размере 54 008 (пятьдесят четыре тысячи восемь) руб. 43 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за неисполнение обязательств по уплате коммунальных платежей в размере 11 338 (одиннадцать тысяч триста тридцать восемь) руб. 58 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в размере стоимости услуг оценки и стоимости материального ущерба по итогам этой оценки в размере 19 041 (девятнадцать тысяч сорок один) руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 упущенную выгоду в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 4 132 (четыре тысячи сто тридцать два) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решения, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Слободской районный суд Кировской области (пгт. Нагорск) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись С.Г.Попов

Мотивированное решение изготовлено и подписано 01.04.2025 г.

Копия верна.

Судья - С.Г.Попов