Решение № 2-2343/2019 2-2343/2019~М-2248/2019 М-2248/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-2343/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи

28.05.2019 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья, коммунальных услуг, разделе жилья,

установил:

Истец просит суд разделить лицевой счет, определив порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу г.Сочи, <адрес>, между нанимателями ФИО1 и ФИО2 в равных долях; обязать управляющую компанию «Ремонтно- Эксплуатационное предприятие № 3 заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, в квартире по адресу г.Сочи, <адрес>; осуществить (принудительный) раздел жилого помещения, находящегося по адресу г.Сочи, <адрес>.

В обоснование требований указывает, что ФИО1 является нанимателем муниципальной квартиры, которая находится по адресу г.Сочи, <адрес>.

Основным квартиросъемщиком данной квартиры является ФИО2

Стороны по делу длительное время совместно проживают в указанной квартире.

На протяжении всего времени проживания в квартире между ними происходят ссоры, конфликты.

Кроме того, ответчик по делу создает невыносимые условия для совместного проживания в одной квартире (громко хлопает дверями, убирается ночью, шумит, не дает спать)

Ответчик не производит регулярно оплату за свою часть жилого помещения и за соответствующие коммунальные услуги, ссылаясь при этом на различные причины.

В соответствии с законом ответчик обязан регулярно производить оплату за свою часть квартиры и соответствующие коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.155 и ст.156 ЖК РФ суд вправе определить порядок и размер участия нанимателей в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым нанимателем соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

В судебном заседании сторона истца просила требования иска удовлетворить.

Сторона ответчика возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица без самостоятельных требований МУП г.Сочи "Квартирно-правовая служба города", администрация г.Сочи, ООО УК "РЭП № 3" извещены о времени и месте судебного, своих представителей не направили, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, что не препятствует рассмотрению дела по правилам ст.167 ГПК РФ.

Изучив доводы участвующих сторон, материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела жилое помещение в виде квартиры <адрес> г.Сочи относится к муниципальному жилищному фонду Нанимателями указанного жилого помещения являются истец и ответчик.

Отказывая в удовлетворении иска в части раздела лицевых счетов, суд пришел к выводу, что нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрена возможность осуществлять изменение договора социального найма, то есть раздела жилой площади, лицевого финансового счета.

Также отказывая в разделе данного жилого помещения, ссуд указывает, что данное требование противоречит положениям статей 244-247 ГК РФ, поскольку наниматели жилого помещения его собственниками не являются.

Данный вывод суда основан также на применении к спорным правоотношениям положений статей 60, 62 ЖК РФ, поскольку согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом; договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия; изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения, а согласно ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры); самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Также судом приняты во внимание положения ст.82 ЖК РФ, из которых следуют, что имеется два случая, при которых возможно изменение договора социального найма, а именно: в случае объединения различных семей в одну семью, а также в случае требования одного из членов семьи нанимателя признать его нанимателем всего помещения с согласия остальных членов семьи нанимателя.

Согласно п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений ст.5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 01.03.2005 г.), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных ст.67 ЖК РФ и п.6 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. № 315, удовлетворению не подлежит.

Таким образом, судом сделан вывод о том, что положения Жилищного кодекса РФ не предусматривают возможности изменения договора социального найма, в том числе путем раздела лицевых счетов.

Вместе с тем, истец, заявляя требования о разделе лицевых счетов, просил выделить ему равную с ответчиком долю начисляемых платежей на него, указывая, что желает самостоятельно своевременно оплачивать свою долю.

Как разъяснено в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", ч.4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 3, 4, 5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии с ч.5 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пунктов 1 и 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.3 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Принимая во внимание, что истец сохраняет право пользования жилым помещением, отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения сторонами не заключено, исходя из положений ст.69 ЖК РФ, и, учитывая, что в соответствии с действующим законодательством истец должен самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, суд полагает возможным определить долю истца в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 1/2, а ответчику – остальную, обязав управляющую компанию, выставлять истцу отдельные платежные документы для оплаты за наем жилого помещения, ремонт и содержание жилого помещения, согласно установленной доле.

Относительно требований о раздельной оплате коммунальных услуг, суд отказывает в удовлетворении требований, поскольку к поставщикам коммунальных услуг (ресурсоснабжающим организациям) требования истцом не предъявлялись.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах на оплату за наем жилого помещения, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>, в размере 1/2 (одна вторая) доля от общей платы за наем жилого помещения, ремонт и содержание жилого помещения.,

Данное решение является основанием для управляющей компании (в своей части) выставлять ФИО1 отдельные платежные документы для оплаты платы за наем жилого помещения, ремонт и содержание жилого помещения согласно его доле.

Отказать в удовлетворении остальной части иска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в соответствии с положениями ст.199 и ч.2 ст.108 ГПК РФ 03.06.2019 г.

Председательствующий