Решение № 2-486/2018 2-8/2019 2-8/2019(2-486/2018;)~М-504/2018 М-504/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-486/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года Р.п. Куйтун

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., с участием прокурора Ханхашкеевой С.В., при секретаре Карбовской Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8/2019 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей "РРР" "МММ"., к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что истец ФИО1, а также ее несовершеннолетние дети "РРР" и "МММ" являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В 2013 году в указанную квартиру вселился ответчик ФИО2 при следующих обстоятельствах. ФИО1 изначально имела намерение продать указанное имущество, в связи с чем истцом, действующей также за своих несовершеннолетних детей, и ответчиком был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 27.02.2013 года. Однако впоследствии стороны по обоюдному согласию отказались от заключения основного договора купли-продажи. Поскольку истец на тот момент имела возможность проживать со своими детьми в другом месте, она, реализуя свое право собственника, предоставила спорную квартиру в пользование ответчику. При этом каких-либо соглашений между истцом и ответчиком подписано не было. Стороны в устном порядке договорились, что ответчик может проживать в квартире со своей супругой неопределенный период. При этом сама истец и ее дети были и остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении. Согласие на регистрацию там ответчика истец не давала. Летом 2018 года положение истца изменилось, в связи с чем ей потребовалось вернуться для проживания в свою квартиру, о чем она сообщила ответчику. Однако ответчик отказался освободить занимаемое жилое помещение, мотивируя это тем, что на основании подписанного им предварительного договора от 27.02.2013 года он считает себя собственником. Между тем, заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости не может расцениваться как основание для приобретения права собственности на эту недвижимость. Предварительный договор может только лишь определить обязательство по заключению основного договора в будущем. Однако в рассматриваемом случае никто из сторон не настаивал на заключении основного договора, как это предусмотрено ч. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ. Более того, согласно положению указанной статьи, требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Согласно ч. 6. ст. 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Таким образом, в настоящий момент предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 27.02.2013 года не имеет никаких правовых последствий, обязательства по нему прекращены. У ответчика нет оснований на проживание в спорном жилом помещении. Просит суд выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от 25 декабря 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей "РРР", "МММ". исковые требования поддержала, пояснила, что по предварительному договору купли-продажи она получила от ФИО2 100 000 рублей, которые возвращены ему не были, так как она их зачла в качестве платы за аренду квартиры. Сама она с детьми проживает по договору найма в квартире, принадлежащей "ККК" Ее квартира нужна ей для проживания с детьми. У нее умер муж, поэтому возникла такая необходимость.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал, пояснил, что выселяться ему некуда, купить жилье не на что, так как у него пенсия 12 800 рублей, ежемесячно выплачивает кредит 6000 рублей.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав объяснение явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Ханхашкевой С.В., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, пришел к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Истец ФИО1 является матерью "РРР", ДД.ММ.ГГГГ г.р. и "МММ", ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решением Куйтунского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт признания отцовства "ННН", умершим ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в отношении "МММ", ДД.ММ.ГГГГ г.р., фамилия ребенка изменена на "МММ".Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированным правах на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, правообладателями являются "РРР", "МММ", ФИО1, по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности.

27.02.2013 года между ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей "РРР", "МММ"., и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.3 указанного договора, цена продаваемой квартиры составляет 85000 рублей, цена земельного участка составляет 15000 рублей.

Согласно п. 4 Предварительного договора, стороны обязались в срок до 27.06.2013 года заключить основной договор купли-продажи. Покупатель в счет причитающихся с него платежей предает продавцу сумму в размере 100000 рублей.

Пунктом 6 Предварительного договора предусмотрено, что продавец для продажи указанного имущества обязался собрать и предоставить покупателю до подписания основного договора необходимые для совершения сделки купли-продажи и перехода права собственности на данную квартиру с земельным участком документы: разрешение органов опеки на продажу квартиры с земельным участком, справку об отсутствии задолженности по электроэнергии, справку о составе семьи. Освободить квартиру для проживания покупателю не позднее 1 марта 2013 года.

Пунктом 9 Предварительного договора предусмотрена ответственность за отказ от исполнения договора: вследствие причин, по которым основной договор не может быть заключен по вине покупателя, все денежные суммы, уплаченный продавцу в счет оплаты за квартиру с земельным участком, покупателю не возвращаются; вследствие причин, по которым основной договор не может быть заключен по вине продавца, последний уплачивает покупателю штраф в двойном размере суммы полученной от покупателя.

Согласно ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из данной нормы предварительный договор по правовой природе является договором организационного характера и поэтому не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом. Кроме того, он не подтверждает у покупателя по предварительному договору купли-продажи возникновения права собственности на предмет договора.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи жилого помещения с земельным участком между сторонами не заключался.

Таким образом, у ответчиков отсутствует основание для владения и пользования спорным имуществом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку у ответчиков право пользования жилым помещением, принадлежащем истцам, отсутствует в связи в связи с не заключением основного договора купли-продажи квартиры и земельного участка, и они были обязаны освободить спорное жилое помещение после 27 июня 2013 года, но не сделали это, то в соответствии с требованиями закона ответчики подлежат выселению из жилого помещения, принадлежащего истице, без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей "РРР", "МММ" удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.ПРешение не вступило в законную силу